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（2022.10.23）伴有着传统债务与股权融资的急速膨胀，房开、物流园区以及商业地产都亟待解决此时的资金问题。地产类REITs根植于宏大的底层资产，凭借着价值增值、房钱收益、不乱现金流等特性被寄与厚望。
以后，我国地产类REITs在发行形式与投后办理等方面鉴戒海内REITs 开展教训，强调REITs 在大类资产配置中拥有的收益不乱劣势。不外，该类REITs的底层资产往往只集中在产业园区、商业地产或康养等低负债率且收益安稳的畛域。不只如斯，相较于制作行业或高科技产业，房地产REITs供应范围仍在起步阶段，潜伏市场空间较大，政策推进下市场扩容期近。同时，保障性租赁住房REITs 无望逐渐裁减，境表里投资者均在关注REITs 估值回归后的投资时机。
按照德勤2021年《REITs开展讲演》数据显示，截至2021年10月末，上交一切39单“类REITs产品”发行，范围达631亿元，详细掩盖仓储物流、产业园区、租赁住房、商业物业、高速公路等多种不动产。在进行了一系列翻新尝试后，首批9只公募根底设施REITs产品终于发生。这9只公募根底设施REITs产品涵盖了产业园区（3只）、仓储物流（2只）、生态环保设施（2只）和高速公路（2只）等4大类技术设施，掩盖了京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角等国度严重策略区域。
观念指数对产业园区REITs的将来前景看好。产业园区作为根底设施资产有着特有的劣势。首先，全国规模内各类产业园区存量微小，其中合乎产权明晰、现金收益不乱且具备一定增值空间要求的名目数量不少。其次，跟着生物医药、人工智能、新一代挪动通信等高新产业集群有序推动建立，较强的产业集群也为优质的产业园区带来了不乱的出租率，而且能够吸引更多上上游客户，将来收益增长势头较好。第三，公募根底设施REITs为产业园区开发主体提供了更宽广的融资形式，也增进了产业园区的开展。
关于房企主体而言，公募根底设施REITs将让园区资产出表成为可能，别离园区资产的运营权和一切权，带动园区开发主体向轻资产模式开展。另外，公募根底设施REITs基于根底资产自身情况的融资模式，将激起园区开发主体进步园区经营才能、晋升园区盈利才能，进一步增进园区产业转型。
十一月3日，由观念机构主办的2022观念资本圆桌将以“逆流顺流的投资”为主题，傍边会关注REITs的开展以及其为成熟存量物业尤为是商业地产的二次融资提供了哪些新标的目的。
本文源自观念网 |
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