悉尼房价被“重大高估”？专家：别耽心，崩不了

江南好

今日导读
近期，寰球投资银行瑞银团体（UBS）公布了一项最新讲演，讲演指出，只管悉尼房价泛起大幅回落，但如今的房价仍被“重大高估”。
但有业内人士表现，“被高估”其实不象征着房市会解体，15%至20%的跌幅才是悉尼房价最现实的状况。
被“重大高估”的房价比来，瑞士最大的公家银行、寰球投资银行瑞银团体（UBS）公布了一项讲演，讲演显示，在悉尼房价大幅回落之后，如今的价值仍被“重大高估”。

该机构对包罗澳洲、美国和中国等在内的多个国度共计25个城市计算了房价泡沫指数，并挨次进行分类。

其中白色区域（数值大于1.5）的房价有泡沫危险，黄色区域（数值在0.5至1.5之间）的房价被“重大高估”，绿色区域（数值在-0.5至0.5之间）的房价处在正常程度。
多伦多、法兰克福、苏黎世、慕尼黑、中国香港以及温哥华的数值均超过了1.5，这些中央的房价存在泡沫危险。

而悉尼的数值为1.19，虽然没有泡沫危险，但房价仍处在“重大高估”的区间。

同时讲演正告称，寰球的房地产繁华期行将完结。
在所剖析的25个城市中，往年的房价增速达到了2007年以来的最高程度，家庭债权的增速显著高于长时间程度。

去年年中以来，这些城市的典质存款利率简直翻了一番，这象征着一个高技巧职工所能担负的寓居空间相较疫情前少了三分之一。
UBS Global Wealth Management的首席投资办公室地产主管Claudio Saputelli表现，“通货收缩和以后金融市场的动荡正在升高家庭的购房才能，遏制了人们对额定寓居空间的需要”。

但实际上，自从悉尼房价在2020年和2021年飙升超过30%当前，屡次的加息以及更严苛的存款规范让房价再度回落，将来几个月也将持续上涨。
大幅上涨期近
CoreLogic的数据显示，自央行蒲月首度加息以来，悉尼四成地域的房价已暴涨超10%，其中近八成相较一年前都泛起了上涨。
悉尼北部Hornsby左近的Asquith在三个月里上涨13%，而南部的Taren Point和Kurnell则分别泛起了17.1%和17%的跌幅。

在一切的悉尼地域中，豪宅星散的北海滩成了最大的“受益者”。

位于悉尼北海滩的Narrabeen仅在短短五个月里房价暴涨19.5%，至关于584,739澳元，成为全澳房价降温的“领头羊”。

而其余北海滩地域，如Bayview和Balgowlah也分别降落了16.6%和16%，即522,875澳元和553,003澳元。
来自CoreLogic的钻研总监Tim Lawless表现，只管悉尼房价将来可能会泛起多大的跌幅仍不肯定，但一些地域曾经“跌出新低”。

“简直能够确定的是，在微观层面上，房价将持续走低，除非利率达到一个下限”。
“其中，上涨最激烈之处往往房价更为高，特别是那些凑近水边或位于内城区次要地段的市场，”Lawless说。

不外也有业内人士表现，15%至20%的上涨是将来悉尼房市“最但愿看到的情景”。
最佳状况：上涨15%-20%
来自AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表现，悉尼的房价的确被高估了，但并无那末重大，只要大略20%至30%。

“其实，关于澳大利亚的房产来讲，房价“被高估”这个问题始终存在，特别是在悉尼，”Oliver说。
“人们通常会比较不同时代利率所处的地位来估量房价，或是用均匀房价战争均房钱的比值，这往往都会让预期房价处在更高程度”。

“实际上，“被高估”其实不代表着“会解体”，只要当某一事物达到“泡沫”才象征着它在将来的某一点会解体，而关于悉尼房价来讲并非如斯”。
Oliver表现，如今的悉尼房市仍存在可担负才能的问题，而要想让价钱恢复到正常程度，可能需求房价再上涨30%。

不外他强调说，最佳的状况是将来房价上涨15%至20%，并在五年外在此区间徘徊，同时工资失掉下跌，住房建立也有所增强。
“这关于悉尼来讲才是一个最佳的后果”。
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虽然如今的悉尼房价仍“被重大高估”，但将来最可能的状况仍是“上涨”。
不外，想要让悉尼的可担负才能问题失掉切实解决，光靠房价上涨还不敷，工资增长与可担负住房的建立也要“排上议程”。