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据不彻底统计，目前曾经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的存款利率（5年期以上3.1%）。
继9月29日中国央行、银保监会放宽部份城市首套住房存款利率上限后，多地首套房贷利率进入“3时期”。
《证券时报》报导，据贝壳钻研院统计，截至10月19日，曾经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%下列。其中，石家庄、兰州首套房贷主流畅率下调幅度最大，达到30个基点。
10月，贝壳钻研院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.十二%，较上月降落3个基点；二套房贷利率为4.91%，与上月持平。同时，10月均匀放款周期为26天，总体放款速度较快。
10月20日，中国央行发布的5年期以上存款市场报价利率（LPR）为4.3%，与上月持平。
业内人士以为，阶段性放宽首套房贷利率上限，有助于减少市场成交，将来不排除会进一步构造性放宽二套房存款利率政策的可能。近期地方密集“自上而下”放松地产政策，进一步进步了将来政策放松的预期，持续看好接上去的政策放松空间，尤为是一、二线中心城市的限购限贷政策。
10城首套房贷利率进入“3时期”
9月29日，中国央行、银保监会公布通知称，关于2022年6-8月份新建商品住宅销售价钱环比、同比均延续降落的城市，可自主抉择在2022年底前阶段性维持、下调或勾销本地新发放首套住房存款利率上限。
按照易居钻研院智库核心提供的数据显示，中国国度统计局70个大中城市房价指数数据中，最少有23个城市合乎此次中国央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。
三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
贝壳钻研院的最新统计显示，受此政策影响，截至10月19日，已有10城首套房贷利率降至3字头，次要散布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。
三、四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。利率变动来看，10月石家庄、兰州首套房贷主流畅率下调幅度最大，达到30个基点。
此外，合乎阶段性放宽房贷利率上限政策的城市中，包罗大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的程度上，前期仍有回调空间。
除商贷利率外，公积金存款利率也有下调。9月30日，中国央行抉择下调首套集体住房公积金存款利率0.15个百分点，5年下列（含5年）和5年以上利率分别调剂为2.6%和3.1%。
据不彻底统计，目前曾经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的存款利率（5年期以上3.1%）。
贝壳钻研院统计数据显示，2022年10月首套和二套房贷主流畅率指数环比持续上行，首套主流畅率均匀为4.十二%，环比上行3个基点；二套均匀为4.91%，与上月持平，首套和二套均匀利率较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。
贝壳钻研院统计，分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套均匀为4.60%，二套均匀为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，均匀为4.08%，三、四线城市首套房贷利率均匀为4.十一%。从利率下调幅度看，三、四线城市房贷利率同比降幅最大，首、二套利率同比降幅分别为169个基点和十一6个基点。
以首套房100万元（人民币，下同）商业存款本金，30年期等额本息还款计算，均匀每个月可增加月供约1036元，需偿还的利息总额增加约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。
值得留意的是，在二套房贷利率政策未变的状况下，10月贝壳钻研院监测的103个城市中95%的城市二套房贷利率放弃在4.9%的上限程度。
贝壳钻研院市场剖析师刘丽杰以为，阶段性放宽首套房贷利率上限，结合放松限购、限贷，将显著加重初次购房群体的购房本钱，减速购房者决策，这有助于减少市场成交。
在改良性需要对市场的主导作用日趋加强的配景下，政策上也要关注升高“卖一买一”、“卖旧买新”的存款利率，这是合乎少数城市住房消费实际的须要动作，将来不排除会进一步构造性放宽二套房存款利率政策的可能。
业内看好将来政策持续宽松
9月底，中国央行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率上限放松、公积金存款利率降落、置换购房个税减免等组合拳政策。
信达证券研报以为，相较于后期中央性放松政策的小幅频发，本轮中国全国性政策工具箱的应用自上而下释放了稳地产踊跃信号，后续调控伎俩无望持续降级加码，正向作用于居民决心和市场预期。
信达证券研报同时指出，升高首付比例等调控形式关于需要的安慰将更为直观，跟着本轮政策工具箱的使用，将来放松政策在中国全国规模内无望持续跟进，包罗除个税之外的其余买卖税费调剂、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调剂（首套和二套）等更鼎力度的调控形式无望陆续出台。
国盛证券研报也以为，往年以来房地产政策呈现出“因城施策、小步快跑”的特征，中央城市结合本身状况出台相干政策，每次力度较小但出台频次较高。近期地方密集“自上而下”放松地产政策，进一步进步了将来政策放松的预期，持续看好接上去的政策放松空间，尤为是一、二线中心城市的限购限贷政策。
在政策春风下，二手房市场已率先回温，周均成交套数创年内新高。安全证券研报以为，短时间政策改良的标的目的没有改动，跟着政策效应逐渐累积，四季度新房市场无望逐渐修复。
中指钻研院以为，将来公道的住房需要仍将是政策反对和激励的次要对象，刚性和改良性住房需要释放仍有空间，特别是人民美妙糊口需求日趋普遍，改良性住房需要或将成为市场的症结撑持。 |
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