移民疯狂涌入，悉尼遭受重大危机！

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悉尼，国内著名大都市，澳洲最大城市，凭借高程度的古代化糊口、蓬勃开展的经济，良好的教育体系，成为澳洲最拥有吸引力的城市。
按照统计，每一年移民澳洲的十几万海内人士，有一半都会选择悉尼。
9 月2 日，澳洲宣告将本财政年度的永远移民人数减少到195000人，这是十年来初次进步移民下限。
跟着澳洲各项防疫限度措施解除，出境澳洲的移民数量泛起大幅增长。
前3季度，澳洲净海内移民人数达到有史以来的最高值，达到9.62万人
其中有一大半，都涌入到悉尼。


不只移民，在2022年上半年，悉尼先生签证月请求数量也超过了疫情发作前的程度。
尤为是第3季度，悉尼留先生数量泛起飙升。
当初状况是
少量新移民回来了
技术工人回来了。
海内员工回来了！
留先生回来了！
本国游客回来了！
背包客回来了！
他们的到来，给悉尼带来十分大的压力。
致使悉尼泛起了有史以来最重大的房钱危机！
自从放宽疆域限度以来，少量移民的涌入，对租房的需要曾经爆炸性增长。
悉尼房钱，创下历史新高，租户每周领取的房钱比去年最高多出500澳元。
跟着移民人数减少，紧张的悉尼租赁市场将会好转，
澳洲房产网站Domain评论，这是悉尼的一次危机！


当初悉尼房租曾经贵得离谱，创历史新高！


按照SQM Research的数据，悉尼房钱当初达到有史以来最高的年度房钱涨幅，均匀房钱下跌了26%。
这是自2004 年以来记载中单位房钱的最小年度涨幅。
悉尼的独栋房钱中位数达到了每周650澳元的历史新高
公寓房钱中位数也来到了 550澳元的高位。
当初悉尼简直每个市区的房钱都在下跌
悉尼房钱危机重灾区是北海滩、北岸和东区。
位于CBD以北32千米的Church Point，其独立屋房钱均匀每周下跌450澳元，涨幅为46%，
北岸的McMahons Point涨幅为45%，每周495澳元。
东区Double Bay和Matraville、北海滩Wheeler Heights和北岸North Turramurra的房钱都下跌了30%至40%。
地方海岸市区也泛起了相似的下跌，包罗Erina的房钱下跌30%至每周650澳元，而 Lake Munmorah 则下跌 24.6%达到每周 520?澳元。
悉尼房钱大幅下跌的缘故，除了移民的少量涌入，还有供给充足和空置率降落的缘故。
按照新州房地产协会?的数据，当初悉尼的空置率达到历史新低，达到1.6%，空置率降至九年来的最低点。
一切地域的空置率都在降落。
这些致使一房难求。
供给充足
由于俄乌和平致使寰球原资料下跌，修建本钱下跌，
休息力充足，多个开发商破产，这些形成澳洲楼市的供给链泛起瓶颈。
也让澳大利亚可以建造的新住房数量面临限度。
悉尼修建业继续放缓，相对于于涌入的人群，修建供给曾经开始减半，基本不敷。
修建供给缺乏，一些地域的可用房产数量锐减了 40%?以上。
让悉尼的房钱以有记载以来最快的年度速度增长，凑近大学和待业核心的地域遭到的房钱危机影响最为重大。


在市核心和内南区，出租屋宇总数同比降落 40%，东郊降落 35%。
内西区和东区的出租房凋谢日通常会吸引20-30名租户，有时乃至吸引多达100人看房。


悉尼房主
当初，悉尼的房主开始占领下风。
房主会间接告知租客，你们要末承受房钱涨价，要末走，由于有的是人想要领取更多房钱。
租户沦为上风，常常要承受比原房钱多很多的报价。
有些人乃至提出从新粉刷和培修房钱，以期脱颖而出并确保租房平安。


最离谱的是，周租400澳元的房子，在悉尼仅一成房源知足。
最新数据标明，房钱还在持续飙升中。在悉尼挂牌出租的房源中，只要10.6%的房钱低于每周400澳元，数量降至历史最低点。
而在疫情刚开始，这个数字是20%，简直是暴涨一半。
独立屋是“重灾区”，只要5.9%的房源低于每周400澳元，低于去年10月的10.9%和2020年终的17.3%，降落了约70%。
别嫌贵，你不抢，有的是人抢。
由于悉尼每周400澳元下列的房子只会变得更少。


将来
外交部表现，他们在过来4个月内曾经审批了200多万份暂时和永远签证请求。
但因为请求数量继续激增，仍有87.2万份签证积存。
房源数量持续收紧，移民愈来愈多，屋宇空置率愈来愈低，几十万新增人口寻觅出租房，将不成防止地致使空置率降至新低、将来更多人堕入无家可归的地步。
不只如斯，初次购房者人数降落，投资者买房人数降落，移民率回升，这些要素结合在一同，致使明年可担负租房供给更为趋紧，尤为是像悉尼这样的资本市场。
能够预见的是，悉尼的房钱还要下跌。
房钱危机，将会继续好转。
当初到了租房客最苦楚艰巨，竞争最剧烈的日子。


特别是对中低支出的悉尼。租房家庭，将要面临微小的糊口压力。
乃至有些家庭的孩子们会在没有像样的早饭和适量的午饭的状况下上学。
这是悉尼当初正在面临的重大的危机，
跟着时间的推移，会愈来愈蹩脚。
并且当初，这个问题，简直没有疾速解决的方法。
得多人，行将面对租房危机的愈演愈烈。
假如你悉尼有房子，那末祝贺你了，你能够躲过这次危机。
假如你是租客，或者行将抵达悉尼，但愿你能早点筹备好。
由于这次危机，真的很重大。
悉尼，寰球著名城市，房租将来将成为澳洲，甚至寰球的最贵市场之一。
每一个个能在悉尼撑上去的华人，都了不起！