新土地税引争议，专家指初次置业者将更快进入市场，但有学者称，持有时间大于10年反而更亏

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近期，新州抉择将土地税替代印花税，这一做法失掉了许多初次置业者的反对。有专家表现，这一做法将让低于150万澳元的房产免受房价上行的影响；不外也有学者表现，土地税替代印花税的益处将惠利于持有时间低于10年的房产，跟着土地价值的减少，土地税也会变得愈来愈多。
专家表现，因为初次置业者对州政府提议的土地税规律非常期待，新州各地对入门级屋宇和公寓的需要预计会回升，可能会使这一部份市场免受住房衰退的影响。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，关于价值150万澳元下列的房产将会由于土地税的出台完成回升，并放弃不乱。
“从印花税转为土地税将提供短时间安慰，由于它进步了购买者的后期购买力。由于他们不是领取5万澳元的印花税，而是只领取2500澳元摆布，这象征着他们能够更快进入房地产市场，“Oliver博士说。
“在一切前提相反的状况下，该方案的确把更多的钱放到了买家的手中，因此有可能推进房价下跌”。
新州政府正在为初次置业的买家提供选择，即事后领取高额的印花税，或者为150万澳元下列的屋宇领取较少但继续的年度土地税。

（图片来源：网络）
该计划被称为“First Home Buyer Choice”，一旦立法，房产税计划预计将在2022年下半年开始实行。
在2023年1月16日或之后购买房产且合乎前提的初次置业者，假如选择房产税，将不用领取印花税来实现房产买卖。
政府网站上的一个例子显示，一个选择为十二0万澳元的房子交纳土地税的初次置业者，每一年将只需领取2560澳元的土地税，但将节俭50875澳元的后期印花税本钱。
CoreLogic的剖析发现，大悉尼地域每10个地域中就有近6个地域的屋宇合乎前提，共有333个屋宇市场将落入门坎。
在公寓市场，304个地域中的213个，即70%，属于土地税下限规模。
CoreLogic钻研主管Eliza Owen说：“这项方案将发明额定的需要，并可能对那些价值在150万澳元下列的房产形成价钱压力，并使这部份房产不受房价上行的影响”。
“因此，这有助于在上行期增进初次置业者的需要。从这个意义上说，这将是减少房产需要的好机会，但它似乎并无解决新州住房的担负才能问题“。

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不外，公共会计师协会技术政策总经理Tony Greco表现，拟议的年度土地税的益处在10年后可能会增加。
“按照教训，假如你方案持有房产的时间少于10年，那末新的土地税对你来讲更好”。
“每一年免费与一次性交纳印花税的时间段劣势将取决于土地的价值，但跟着时间的推移，土地价值不停减少，你所领取的土地税金额也会减少。每一年交纳土地税的劣势在10年后可能会削弱“。