澳洲房市崩了？最耽心的事正一个接一个地产生！

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房市自年终进入拐点，如今已近1年，市场没有无起色，怎么办？听任不论？
固然不成能！
在房价上涨的熊市里，藐小的咱们正在被一个又一个的房市动静冲击着。
房价虽上涨，但难回疫情前
CoreLogic的数据显示，担负力差和延续6次加息已使悉尼的房价自2月见顶以来蒸发了10.1%（十一.65万澳元），逆转了疫情期间27.9%的涨幅。


悉尼的高端市场首当其冲，以北部海滩市区和东郊为首，这些地域的房价跌幅是总体市场跌幅的两倍多。
41 个市区（占所剖析的一切单元房市场的 13.6%）的单元房价钱在同一时代也录得 10% 或更高的跌幅。
然而，CoreLogic 钻研主管表现，只管房价大幅上涨，但悉尼的房价不太可能恢复到疫情前的程度。
要使总市值恢复到疫情以前的程度，需求看到 20% 摆布跌幅。只管悉尼房价在相对于较短的时间内上涨了 10%，但对比难会看到 20% 的跌幅。
缘故在于，悉尼市场的低迷可能在一定水平上不受技术移民的微弱反弹的影响。技术移民的微弱反弹曾经在从新减速房钱价值的增长，而紧张的休息力市场情况也在帮忙人们偿还典质存款。
只管如斯，澳大利亚贮备银行的模型标明，到 2024 年底，去年创纪录的房价增长可能简直彻底隐没。
澳大利亚央行的剖析显示，假如人们对房产愈来愈灰心，房价可能会从峰值上涨 20%。


AMP 首席经济学家 Shane Oliver 赞成，价钱可能会跌至疫情前的程度。
假如固定利率存款的房东在明年典质存款展期至更高利率时无奈担负减少的还款额，也存在自愿发售的危险。
布里斯班、阿德莱德和首都领地的房东曾经建设了大型缓冲区，以帮忙他们渡过经济低迷时代。
从疫情低谷到增长顶峰，布里斯班房价下跌 42.7%，阿德莱德下跌 44.7%，珀斯下跌 25.9%，霍巴特下跌 37.7%，达尔文下跌 31.1%，首都领地下跌 38.3%。
这象征着阿德莱德的价钱必需上涨 30.7% 能力回到疫情以前，而布里斯班则需求上涨 26.7%，首都领地价钱需求降落 24. 4%，霍巴特和达尔文降落 23%，珀斯降落 19.1%。
比拟之下，墨尔本的房价只需求上涨 4.3%，缘故是近期房地产繁华期间积攒的价钱涨幅较小。


城郊市场也看起来相对于平安，不会抹去 47.6% 的疫情期间的收益。综合城郊市场指数需求进一步上涨 26.8%，能力达到 2020 年 3 月的程度。
不单单是买卖市场，租赁市场也正收回风险信号。
租赁市场很焦灼
2022 年 9 月，在悉尼 realestate.com.au 上挂牌出租的一切物业中，有 10.6% 的房钱低于每周 400 澳元，创下历史新低。
这比 2020 年 3 月疫情开始时的 20.1% 有所降落。
在疫情早期，每周 400 澳元下列的租赁存量实际上有所减少，到 2021 年 3 月达到 25.1%。


跟着对疫情的耽忧减缓，悉尼房钱需要回升，致使房钱下跌，总体房钱供给增加，每周房钱低于 400 澳元的房产比例降落。
假如租房者选择的是单元房而不是独立屋，那末他们关于每周房钱低于 400 澳元的房产有更多选择。
但是，市场仍然紧张，只要十二.9%的公寓标价在每周400澳元下列，而住房的这一比例为5.9%。
假如你搬到离市核心更远之处，每周400澳元下列有更多房源。但在一切地域，上市房源份额仍不到25%。东北区（23%）、东北外区（21.5%）、西外区和蓝山区（19.8%）是大悉尼地域每周房价低于400澳元的房源至多的地域。
跟着一些在封锁期间逃离悉尼的人当初前往，海内移民迅速减少，租房需要正在减少。
与此同时，2022年9月全部悉尼可供出租的房产供给量比疫情开始时低35.7%。
自疫情开始以来，悉尼的房钱仅下跌了 5.8%。与全澳大少数其余地域比拟，悉尼的房钱增长温和，这象征着还有进一步增长的空间。
全部城市的房钱本钱似乎将持续下跌，这将进一步增加每周低于 400 澳元的房钱数量，对低支出者的影响最大。
这还没完，自建房也堕入低谷。
又是一个新低
澳洲利率回升、高通胀、修建本钱减少和长时间施工延误独特致使买家对墨尔本和Geelong买地建房需要暴涨。
Core Projects 的新数据显示，这两个市场在2022年9月的季度只要2399套销售，是自2019年第三季度以来的最低销量，比6月季度降落了44%。


在政府HomeBuilder方案的反对下，土地销量在2021年6月的季度达到了8535套的峰值，该方案提供了高达2.5万澳元补贴，以及创纪录的低利率，但当初曾经延续5个季度降落。
与 2021 年下半年比拟，Geelong的销量降落了 78%，墨尔本北部降落了 55%，西北降落了 67%，西部降落了 70%。
大墨尔当地区是全澳最大的土地市场，每一年约占全澳住宅地块总销售额的 40%。
为了应答需要程度的降落，开发商始终在释放更少的地块市场，9 月份仅公布了 736 套待售，比 5 月份公布的 1950 套增加了 62%。
只管销售放和缓需要疲软，Core Projects 指出，墨尔本和Geelong的地块价钱在 9 月季度放弃在 384,000 澳元的中位数（同比增长 17%），这标明许多开发商有足够的合同被锁定以放弃他们的繁忙，而且不需求经过提价来进步销售量。
由俭入奢易，由奢入俭难。
在市场低迷的时分，你能够多看看好房子。
当你住一段时间好房子后，你绝对不想再搬回老房子去住。
这样就会倒逼你换房，逼本人更为致力斗争寻求美妙的人生。\r\r人是需求反差的，人是需求能源的，在本人的温馨区待过久就废了！