债权程度高、房钱收益低，新维两州被指投资“禁区”！

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RealEstate网站10月26日报导称，关于但愿平安投资的房产投资者来讲，新州和维州曾经被贴上了“禁区”的标签。


Investors Agency是一家总部位于悉尼的房地产投资机构，专一于投资级别、表示优于市场的房产。
该公司的联结董事兼买家中介Bobby Haeri在两个州具有六处房产，18岁时与姐姐和父亲分担费用后购买了本人的第一处房产。
Haeri表现，Investors Agency正在踊跃为其客户防止购买新州或维州的房产，由于该机构以为这是蹩脚的短时间投资。


Haeri说：“在这些州，债权程度处于历史高位，房钱收益率处于历史低位，只管移民人数开始减少，但大少数移民在头几年将是租户，这将对房钱构成下行压力，但对房价的压力不会太大。”
“相同，投资者应该关注西澳、南澳和昆州。具有经济多元化、政府严重名目、继续人口增长和土地稀缺的市场，通常象征着微弱的经济增长后劲和住房需要的减少，但也有才能贬值，由于它们依然被以为是担负得起的。”
Haeri指出，在疫情期间，悉尼CBD的支出遭遇了严重损失，而该地域也未能从同一时间段内糊口形式的转变中获利。他表现，假如投资者但愿对本人的房产购买有决心，就需求短时间和长时间的保障。


“2002年至2009年是全国房地产市场长时间资本增长最为微弱的时代。新州和维州面临着一个问题，得多买家在购买以前都在等着看利率是多少。从短时间来看，假如买家当初在阿德莱德和珀斯购买一套房子，6个月后再发售，他们能够获取更好的价值。”
只管新州和维州等州的房价在利率开始回升后大幅上涨，但西澳和南澳的住房需要和经济情况都有所增长。


Buyers Buyers联结开创人兼首席经营官Pete Wargent不赞成Haeri的观念，他以为这一观念过于宽泛，不克不及彻底排除全部新州和维州都是蹩脚的投资选择。
Wargent表现：“政府宣告勾销65万澳元下列住房的印花税，这一税收变革将有助于推进经济复苏，比来宣告的在全国新建100万套住房的估算也将起到一样的作用。”


“这依然是一个买方市场，咱们看到这些地域的人们采用了少量行为，以高价购买房产。不停变动的租赁市场也见证了需要的大幅增长，这也推高了价钱。”
Wargent以为，跟着移民减少以及海内先生前往澳洲留学，悉尼和墨尔本的人口增长将会反弹。“终究，投资者只需对他们为房产领取的费用放弃警觉。”