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据《悉尼晨锋报》报导，悉尼房价降落的速度达到了数十年来的最快程度，一些遭到最大影响的市区的房价在短短3个月内降落超过25万澳元。
Domain周四发布的最新房价讲演显示，悉尼第三季度房价降落了5.2%，当初悉尼房价中位值为大约146.4万澳元。
这个数据创下了从1993年至今Domain季度房价降落幅度的最高纪录。悉尼房价从往年3月的季度顶峰至今曾经降落了8.3%。澳储行的疾速加息致使买家的借贷才能和需要都有所削弱。
单元房房价降落了3.1%或2.4万澳元摆布至75.5万澳元，这也是3年半来的最大降幅。与去年十二月的顶峰程度比拟，单元房房价降落了5.7%。
Domain钻研和经济部门主管Nicola Powell表现，跟着消费者决心降落，加息幅度创下了近30年来的最快，并且通胀率翻新高，家庭债权程度也较高，悉尼房市也泛起了微弱的下滑势头。
“这些要素有十分微小的影响，借贷才能降落，但我以为买家的心态也产生了变动，他们不肯意给本人形成太大压力。”
虽然房价疾速降落，但悉尼房价也仅仅是回到了2021年中旬的程度。房价还需求降落22.3%或32.6万澳元能力彻底对消房市繁华期间下跌的房价。
而公寓房价则仅需求再降落2.6%就可以对消下跌的房价。
Powell以为，房价是不太可能泛起如斯大幅度的降落的。跟着澳储行加快加息的速度，而消费者决心和拍卖清盘率也都有所改良，她预计房价的降落也会加快速度。
联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird表现，房价不太可能回到繁华开展前的程度。他预计悉尼房价从顶峰到低谷会降落18%。但他此前预测现金利率会达到3.1%的顶峰，假如现金利率超过了这一程度，房价的降落幅度可能会更大。
即便房价终究降落了得多，可担负性也不太可能有很大改良。
“假如你是要存款买房，那末可担负性就会降落，由于加息给借贷才能酿成的影响比房价更大。”
Aird称，跟着澳储行加快加息速度，房价的降落幅度也会减慢，明年或许就会暂停降落趋向。
北部沙滩季度房价降落幅度最大。该地域的房价中位值在一个季度内降落了13.2%或34.4万澳元，而一年内降落了18%。
东部市区的房价中位值降落了7.7%或26万澳元，郊区和南区中部、北岸、内西区、Ryde和东北区中部的房价也泛起了6位数的降落。
McGarth履行长John McGrath表现，房价的迅猛降落要归因于利率下跌，但他也留意到，悉尼房价在房市繁华期间泛起了适度增长。
“大家开始镇静并为了买房而领取不切实际的价钱，最初5%至10%的房价增长是分歧理的，所以终究会回落。”
McGratj疑心市场曾经接近低点，并表现利率的不乱多是买家和卖家决心晋升的催化剂。
首置业者Clare Tamas在房市繁华期间错过了几套屋宇，虽然跟着借贷才能的降落，房价有所降落，但她也没能松口吻。
45岁的Tamas说：“我始终被有更多钱的人挤出市场，而拍卖指引价通常都是彻底过错的。我的借贷才能增加了5万澳元，这是繁重的打击。”
Tamas换了银行，使用了联邦政府的首置业者存款首付方案，但仍然不能不费尽力气能力在Lewisham买到一套一居室公寓。
“我的借贷才能曾经降落，所以我能买得起的房子并无很大不同。往年初，这同一栋楼内如出一辙的单元房的价钱要高3万澳元，所以我感觉我买的这个价钱还不错。”
Tamas的买家中介Penny Vandenhurk表现，客户的借贷才能降落了20%至25%。之前看300万澳元房子的买家当初在看220万澳元的房子。
得多买家和卖家都临时放置了买房卖房的方案，那些照样买房的人都有一个的确需求搬迁的理由。
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