创42年来新高！澳洲房价，跌成这样了？比金融危机时代还“狠”

atilijun

【华人网10月27日编译报导】据Daily Telegraph动静，澳洲房价大幅暴涨，创下40 多年来最高的记载。
全澳房价在上一个季度上涨4.1%，部份地域的跌幅更大，这是自房地产钻研团体 CoreLogic 于 1980 年开始关注房价走势以来泛起的最大季度跌幅。
CoreLogic 钻研主管 Tim Lawless 指出，澳洲央行比来的加息动作是价钱上涨的次要驱动要素。


同时，全澳房价的跌幅也大大高于过来各种“市场冲击”期间的跌幅，包罗在 2008 年寰球金融危机期间，过后跌幅为 2.8%。
Lawless 表现，比来一次的跌幅出乎意料，这一事实也突显了以后房地产市场的“绝对不肯定性”。
“消费者决心处于衰退程度，假如你回到 20世纪80 年代，那是一个充溢冲击、衰退的动荡时代……而比来的房价跌幅比过后还大。”


Lawless表现，房价可能会持续上涨，直到澳洲央行住手触发“加息按钮”。
在上一个季度，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价跌幅最大，目前价钱远低于往年早些时分的峰值。
当初悉尼的均匀房价约为 十一6,000 澳元，即 10.1%，比 2 月份价钱上一次见顶时还廉价。


墨尔本的房价在 1 月份达到高峰，尔后上涨了 6.4%，均匀价钱上涨了约 53,000 澳元。
自 6 月见顶以来，布里斯班的房价已上涨 6.1%，阿德莱德和珀斯的房价也有所上涨，但跌幅不到 1%。
不外当初每个首府城市的房价依然高于疫情以前。
PropTrack 的数据经过与 CoreLogic 不同的模型来权衡房价走势，其显示 9 月份的跌幅很大，但在全澳规模内没有 2018 年那末重大。
但 PropTrack 的模型指出第三季度的确阅历了42年以来最大的跌幅。


按照 PropTrack 的钻研，布里斯班的房价跌幅是自 20十一 年以来的最大跌幅，为 -1.49%，而霍巴特的跌幅是自 20十二 年以来的最大跌幅，为 -1.44%。
PropTrack 初级经济学家 Paul Ryan 赞成利率回升是市场疲软的次要驱能源。
“借贷才能正在降落，这将对潜伏买家发生严重影响，当初他们可能无奈不会进入市场。”
“人们对房产依然有需要，咱们没有足够的住房供人口使用，这是一个经济问题，房价必需调剂，买家和卖家能力互通。”
自触顶后，澳洲首府城市的房价跌幅排行榜：
悉尼（22 年 2 月顶峰）-$十一6,477
墨尔本（22 年 1 月）-$52,727
布里斯班（22 年 6 月）-$47,584
阿德莱德（22 年 8 月）-$4,707
珀斯（22 年 8 月）-$4,392
霍巴特（22 年 3 月）-$38,257
达尔文：没有降落
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