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观念网 10月27日晚，金地团体正式公布2022年第三季度讲演。
布告称，三季度该公司完成营收249.6亿元，同比增长27.3%；年终至讲演期末营收530.76亿元，同比增加1.5%。归属于上市公司股东的净利润为13.7亿元，同比增加7.59%；年终至讲演期末为33.36亿元，同比增长0.83%。
在经济上行压力增大确当下，近期上市公司发布的事迹上涨其实不鲜见。尤为关于房企而言，交付增加成为广泛景象，由此结转支出亦遭到影响。比拟之下，金地团体事迹数据所透露的受影响水平稍小。
据观念新媒体计算，前三季度该公司房地产名目累计结转面积271.21万平方米，结转支出454.99亿元；其中，三季度该公司结传达155.41万平方米，对应结转支出则达222.48亿元，奉献比例分别约57%、49%。
横向对比，此前中海地产公布的讲演显示，三季度该公司营收、运营溢利同比分别上涨59.48%、77.50%。
不外，三季度金地团体仅录得净利率5.45%，相较于上半年净利率6.99%泛起下滑，仍反应出结转构造持续对企业盈利形成了挫伤。
面对房地产行业深度调剂，金地团体在房地产业务上也维持较为小心的态度。前三季度，该公司累计仅实现新动工面积418万平方米，同比增加71.41%；完工面积706万平方米，同比则增长1.15%，“保交付”的力度因而可知一番。
新增投资方面，截至9月底，金地团体共新增土地贮备171万平方米，其中权利贮备约62万平方米；总投资额达220亿元，权利投资额约89亿元，次要散布于上海、北京、西安、长沙等中心城市。
而去年同期，该公司新获得的土地多达101宗，新增土地贮备1492万平方米，总投资额十一35亿元。外行业整体活动性趋紧确当下，金地也选择与其余房企同样大幅下调投资方案。
取而代之的是相对于较轻的开展模式。就在上周，金地还在天津规划名目，将西青区地块名目定名为“金地·水西印”。该公司表现，公司坚持深耕高能级城市，进步投资规范，优化配置投资资源。
销售层面，金地团体的降幅也逐步收窄，前三季度公司累计完成签约面积 706万平方米，累计完成签约金额1631亿元，同比分别增加33.51%、28.69%；其中9月份签约面积同比增长十二.78%，签约金额则增长7.05%。
在备受关注的债权问题上，金地团体亦披露，公司“三道红线”目标继续放弃绿档程度，截至9月底公司计息负债余额为十一90.6亿元，较上半年压降102.61亿元，长时间债权和短时间债权的比重分别为67%和33%。债权融资加权均匀本钱则降落为4.50%，上半年为4.54%。
就在本月13日，金地公布布告，“15金地01”本息算计约28.4亿元，已全额存入中国证券注销结算无限责任公司指定银行账户。
金地称，截至目前，公司已延续屡次定期足额实现境表里地下市场到期债券的兑付，其中包罗兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境内债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元，公司年内已无需求偿付的境表里地下市场到期公司债券及中期票据。
数据显示，期末金地运营流动发生的现金流量净额十一9.68亿元，上年同期为-7.59亿元；短时间借款、一年内到期非活动负债算计399.98亿元，年终则为413.19亿元。
金地的事迹数据标明了公司运营的稳健，从正面看，企业亦在继续稳固穿梭周期的“根本盘”。但运营的根本面与资本市场估值之间仍存在割裂，当下金地正继续遭受股债震荡。
实际上，金地多只债券都阅历了上涨，其中10月18日，上交所披露“21金地03”买卖泛起异样颠簸，二次盘中暂时停牌。第二天上午，“21金地01”买卖泛起异样颠簸，涨超33%，触发暂时停牌。随后上交所暂停其买卖。
关于市场的忧虑，凌克曾表现，金地债券的颠簸与公司根本面有关。在市场恐慌情绪的推进下，抉择债券价钱的是投资人的危险偏好、危险接受才能等要素。
10月24日，面对曾经散播3天的“金地团体旗下公司非标融资展期、表外信托融资”流言，金地选择布告造谣称，相干传言所提及说法属实，还表现保存查究相干制作和传布谎言人员法律责任的权益。
但投资者的决心仍难以修复，10月26日盘中，金地股价跌至8.22元，创下52周新低。
往年7月，标普下调金地评级至“负面”，9月初，穆迪以为金地合同销售额低于预期，同时地下市场融资渠道削弱，下调金地评级至“负面”。
本文源自观念网 |
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