求分享教训，比来想卖一套公寓

shaxiaoli

悉尼Wolli creek一套2房公寓，比来想找中介卖
大家分享点卖房教训，纯小白怕不懂这里的门道被坑。。。
比来刚找银行做了refinance估价，给到了80w，不知道售价是否能比这个价钱高一些。
还有就是中介的co妹妹ission rate 最低能到多少呢？

jacqueline-wong · 发表于 2022-10-28 12:19:16

然而多少买的

cooqi · 发表于 2022-10-28 12:28:59

卖价比这个低10%

jennyhu · 发表于 2022-10-28 12:40:56

加之这些年房钱。。应该赚了

Yvonne甜 · 发表于 2022-10-28 12:55:35

1.5%

xiaoyu_art · 发表于 2022-10-28 12:59:56

中介吧，对公寓免疫。不信，不围观，不评论。

chi0608 · 发表于 2022-10-28 13:13:44

你查一下domain 比来几个月的成交价和挂牌价，再对比对于一下楼层，朝向，水景，city view大抵就能预算出来。

wrf101 · 发表于 2022-10-28 13:24:56

当初strata多少钱了

李绘 · 发表于 2022-10-28 13:34:03

strata估量十二00

jiajiasoso · 发表于 2022-10-28 13:48:40

问过几个中介，根本都是2.2％,能够分享一下如何与中介谈价吗?

yang_yanyan · 发表于 2022-10-28 14:01:28

好比 80万总价 1.5%，81万1.6，82万1.7，以此类推。多卖几万，多付几千中介费，共赢。

shenyudan · 发表于 2022-10-28 14:14:20

成交数据极少，尤为是同个楼盘的数据，觉得近半年都没有一套发售

gladwu · 发表于 2022-10-28 14:28:50

不到十一00，也算是很高了

veronica1985 · 发表于 2022-10-28 14:35:22

假如在co妹妹ission rate上松一点，中介会更尽力去帮我卖吗？

h0h0 · 发表于 2022-10-28 14:42:14

假如是Fraser的那几个盘，两房根本上都要一千四五百。十一00不到很低了，估量是A3东面或者Ancliff Road上的房子吧？

jinjunming · 发表于 2022-10-28 14:55:32

给多了就纯纯白给，75万卖和80万卖对中介没有多少区分，就一点点佣金的区分。

7586215 · 发表于 2022-10-28 15:05:28

是的是的所以耽心卖不上价

zhangyp · 发表于 2022-10-28 15:18:32

屋宇的买价次要取决于市场，中介只有不是太烂，差不了多少。中介费给得高，他也就那才能。

ez23 · 发表于 2022-10-28 15:25:01

这类房子，假如没有太多特征，和稀缺陷，找谁卖其实都差未几。

换句话说，再高也高不了太多，市场上太多同质的，市场会给你封顶的。

再低，固然你也不会摇头卖。

正负两三万的空间，中介玩不出啥花头。就看谁做事诚心，上心，能把这类没花头的小活，耐烦当真看待。当你抉择价钱不敷好，不卖的时分，能持续自己到场，自己follow up给你卖命。这通常，不克不及太忙的牛b中介。

找个致力的，和你沟通舒服的。手上的活，不要太多的local中介，佣金1.8 or 2，多多少少也没差多少。

jasmine_901 · 发表于 2022-10-28 15:38:43

那边在这个市场行情下是卖不上价的，按当初的状况假如不是十分好的楼层朝向view,确定卖不到80万的，但房钱差未几能够租到750，其实持有也是没有甚么压力的。

semo2008 · 发表于 2022-10-28 15:47:23

看看你周边2房公寓比来售价，哪一个中介看起来卖很多价钱好，多去询价。
交流和沟通也很首要。
有时分最低价靠运气，放往常心，知道本人的底线。不急着卖是最首要的。

echo250 · 发表于 2022-10-28 15:51:54

感激

dongyaoxuying · 发表于 2022-10-28 16:01:15

区分不到，次要是市场说了算

laurenshaw · 发表于 2022-10-28 16:13:47

感激

jiajia9979 · 发表于 2022-10-28 16:26:52

很实用

vs2 · 发表于 2022-10-28 16:33:23

应该是，但也要看中介的才能。

dicksonlin · 发表于 2022-10-28 16:39:17

个别2%，根本上都差未几

woai303 · 发表于 2022-10-28 16:54:02

加之GST，大少数2.2%

sound11 · 发表于 2022-10-28 17:00:02

房钱不错的话，为何不持有

jiangyuan23 · 发表于 2022-10-28 17:03:44

这么低的吗？！仍是说按照地位不同这个co妹妹ission有差？！
我去年卖掉一掉烂区烂公寓，百分之四点多的co妹妹ission

对不起我记错了，卖房是1点多。。。找3，5个中介问问，不就知道了

princess_jean · 发表于 2022-10-28 17:10:23

你是悉尼的吗？悉尼很少有4％的。

蚊子撞飞机 · 发表于 2022-10-28 17:14:06

就是悉尼的啊！

cythia_lee77 · 发表于 2022-10-28 17:26:43

对不起我果真记错了，不是4点可能是1点多，和租房的办理费记混了

jacqueline-wong · 发表于 2022-10-28 17:38:26

我需求存款买新房子
持续持有的话占了我一部份存款额度

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