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作者｜周智宇
过来两周，房企的头顶乌云密布。做空的标的，也逐步从民营房企蔓延至绿城、金地等有着央企、国企配景的房企，乃至比来几日，连中海地产的股价也开始失守了。
最受关注的仍是金地，异常的股债双杀、无厘头的风闻都让耽忧情绪不停缩小。过来一个月，金地股价跌了30%，上一次这样的大跌，仍是在2007年。
显然，关于过来十多天市场的异样情绪，金地办理层始终憋着一股气。接上去，是金地的出击时辰。
在一周延续收回两份特别布告自证无虞后，华尔街见闻得悉，金地在10月28日召开了一场投资者会，范围浩瀚，千人在线。
金地首要的办理层少见解全体出动，从资金情况、公司运营、投资拿地、股东状况等各个层面释放具体信息，全力出击市场做空，抚慰投资者不安的情绪。
在融资层面，金地团体初级副总裁韦传军表现，目前金地的银行存款都是信誉存款，没有典质；银行存款占总负债六成，而且银行对金地也十分反对。截至9月底，金地的银行存款不只没有较年终降落，反而减少了40亿。
“前段时间央行说要减少开发贷投放，我也接到了协作行（都是总行）的电话，要求咱们的开发贷优先和他们协作”，韦传军指出，外行业上行的状况下，银行对金地的信赖度对比高。
金地财务总监曾爱辉则增补称，金地总体融资构造对比简略，开发贷和地下市场的融资均可以查问到。表外名目的融资，则是知足名目运营开发的存款，都有典质物，知足监管要求。
在协作方的选择上，曾爱辉表现，金地目前次要协作方是央企、国企、优质民企等，总体危险可控。目前清点协作名目里，大体上有6个亿体量的名目存在危险敞口，正在经过将协作方的股权收购等途径，升高危险。
另外，韦传军还表现，目前金地有400多亿运营性资产，将来均可以做一些运营贷支配。
在销售层面，往年前三季度，金地完成了销售额1631亿元，同比增加28.69%，但总体优于大市。
金地董事长凌克指出，金地每月下达到城市公司的销售目标，95%以上能够实现。加紧销售、发生现金流是金地目前最首要的任务，四季度销售额也有保障。
凌克增补称，金地对新动工的量、产品设计以及去化等问题，都有提后退行子细方案。总体的资金使用效力很高。
投资方面，在往年市场很冷的配景下，前三个季度，金地仍然坚持投拓，投资额达220亿元。对此凌克表现，目前地价尚未有大幅调剂，拿地仍需审慎。现阶段重点还是增强对现金流的办理。
关于市场始终关怀的金地办理层与股东们瓜葛的问题，凌克也再次作出回应。
凌克表现，目前股票、债券价钱颠簸对比大，股东单位也十分关怀，始终在探究如何跟办理团队一同做一些任务，不乱市场决心；办理层和股东在董事会、股东会上都会充沛沟通，达成统一意见后再做出决策。
在三季报中，金地的次要股东分别是富德生命人寿（29.83%）、福田区投资控股（7.79%），大家人寿在继续减持后，目前持股已降至4.19%。
金地办理层透露，因为三季报披露前存在沉默期，过来一段时间公司未出手回购债券。接上去，公司将会出手回购，以安稳市场。
金地是一家有着34年历史、以稳健、均衡著称的龙头房企，也是背靠国资生长起来的市场化、混合一切制房企，多年来也始终放弃着良好的信誉，而今在根本面没有显著变动的状况下，也被连连看空，可见以后市场决心之弱。
金地是在遭受继续看空而片面出击的民营房企的缩影。一位投资者以为，比来几个月来地产债券市场的暴涨曾经不克不及反映该公司的实在状况，它更可能是一种情绪的折射，而这类暴涨反过去又影响了公司，成为一种负循环，市场和投资者应该尽快从这类旋涡里走出来。
龙湖、金地，能够说是民营房企最初的碉堡，他们身后，就是绿城、中海、保利、华润、万科等央、国企配景的房企了。
民营房企最初的碉堡和阵地不容失守，金地的片面出击释放了踊跃的信号，在接上去的时间里，一批优质民营房企和国、央企也会拿出他们的态度，来证实这个行业依然有得多时机，一个十万亿级的市场不会就此隐没。
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