房价虽然跌了，然而房钱涨了，多军为啥还不买？有这坏事儿，视而不见？

tangwei

房钱的确涨了不少，大部份城区房钱涨幅都很显著。
一样的房子，曾经比4个月前廉价了15-20%，房钱涨了20-30%。
当初买超级划算，然而仍是没人买，连看房的都未几。
上哪找这样的坏事儿？
满地都是漏儿，没人要。。。。。。。

tappi · 发表于 2022-10-30 15:03:58

当初买，首先省了20%的房价，而后房钱还涨了20% 。。。。。。。。。

竟然连看房的人都未几。。。。。

水噹噹 · 发表于 2022-10-30 15:14:49

房钱涨20%
利息翻了两三倍
假如100w 能租1500 也不敢买租2000就能进场了

julieweizhou · 发表于 2022-10-30 15:25:57

楼主你哪儿的？
我看的房子5% 都没降的见你终日在那里叽叽喳喳的

说的没一个靠谱的你这是总体闲的没事干？跟房产抗上了？尤为是悉尼墨尔本的还把黄金海岸的也搭进去

你这是有多少资产买了澳洲多少城市的房子？操心太多了的

说的都没有个谱只要论断没有牢靠的依据

惊悸论

yq81317885 · 发表于 2022-10-30 15:34:11

房客都不傻

就当初这利息租房客一算利息买新公寓存款80多万利息光利息 5万而后物业费康嫂水费又1万多

租房再涨价 700多一周一年才3万多减去房主隐形的1万多本钱实际你是花了2万多租的房子

understand？

walkincloud · 发表于 2022-10-30 15:41:49

100万的房子，租500多
如何赚钱

llzzhh · 发表于 2022-10-30 15:54:40

悉尼10月15日的拍卖232处卖出，怎么能说没人买呢？

kathy_lin · 发表于 2022-10-30 16:05:16

没人买的时分你买啊。

大狮 · 发表于 2022-10-30 16:19:27

嗯，比来在看房，看看还能不克不及价钱更低一点。。。。

标的目的尚无终究肯定

simonwanghuigg · 发表于 2022-10-30 16:27:03

由于涨息没完结，价钱还有上行空间，大漏儿会愈来愈多，大部份人都想抄底。再等等，看看美联储究竟啥时间不加息了，就是房价反转点

废石 · 发表于 2022-10-30 16:41:00

我还奇怪黄金海岸的m1天天堵车的象泊车场，然而去southport 商业都关掉了。基本没有生意啊。前几年来玩的时分，昆州尚无那末多人口，那时分很商业繁荣的。

bravers · 发表于 2022-10-30 16:48:04

以前我有形容过这景象：黄金海岸泛起了市核心空心化的趋向。

周边开发了太多的新区，我看又释放了N多个区，释放几万套房子开发的土地，在黄金海岸北部，西部和南部市区。
常住人口都跑到市区去了，市核心等着游客，然而又没有多少游客，房价房钱都贵，没人了。

市核心的房价贵，在那边下班的人个别买不起。要不就是旧房子，价钱还贵，当初没人要了。

黄金海岸，阳光海岸的人口增长，实际上最大收益人是布里斯班。

wrq86 · 发表于 2022-10-30 16:57:09

他就是昆村水王

cetchina001 · 发表于 2022-10-30 17:03:52

一样是新区，Pallara 大家都感觉不太现实，然而当初价钱十分坚挺，400平米house也仍是要80万上下，根本没跌。

然而Ipswich ，黄金海岸，阳光海岸，Moeton Bay新开发的区，价钱就完犊子了。当初是15-20% off

ww1949ww · 发表于 2022-10-30 17:16:17

那末多人看多，多军？阿谁谁谁谁，怎么还不买？

sarahyang · 发表于 2022-10-30 17:27:28

在悉尼，部份投资者曾经开始买入了

sueng · 发表于 2022-10-30 17:41:52

不知道这个部份是多少，这次看起来没有起到甚么作用

laohaibao · 发表于 2022-10-30 17:48:24

黄金海岸比来释放了几个区，可供建造几万套屋宇的土地。在西部，东南，东北，上北。

要是没有足够的买家，耽心买盘气力缺乏。

布里斯班也要释放几个区，快要发布了

shlgdx · 发表于 2022-10-30 17:53:04

等反转了曾经晚了

onlyoneday · 发表于 2022-10-30 17:59:51

黄金海岸近郊的这些新区，我视察有个问题：

在新开发的时分，追赶者多，近郊也无所谓。然而5-6年后，这些新区逐步变旧，近郊的地舆优势开始浮现。
同时，又有更新的区在开发，人们去追捧那些更新的区了。
这些半新不旧的区就为难了，房价开始踏空。

这次黄金海岸价钱踏空最厉害的区，就是这类近郊半新不旧的区。

对此，我有concern。
房子新，是临时的，总会有更新的房子。然而房地产的中心是-location， location在近郊，这个好像有点舍本逐末。
只管人们临时追赶新房，然而5-6年后，都是些密集的斗室子，还在近郊，房子也没那末新了，资本增值的后劲在哪里？

这就比如股票，拿了股息分成不错，这只是临时的。股票的中心价值缺失，却是更大的隐患。

仅供参考

星星小雪 · 发表于 2022-10-30 18:12:05

赞同！
上周四的美股为何可以反转？由于有的投资者从坏动静中看到了时机。
当初的澳洲房产市场也是同样，在大家恐慌的时分，有的人曾经不声不响地进入了

bigdormouse · 发表于 2022-10-30 18:17:11

布里斯班是caboolture west不是早就宣告了吗。黄金海岸是西部阿谁去年宣告的，北部就是几个老中央持续开发吧。南部都到山里了地盘欠好了。

namekeep12 · 发表于 2022-10-30 18:30:46

布里斯班要在东区，redland council 辖区，也释放新区

helloalber · 发表于 2022-10-30 18:43:20

黄金海岸释放了那末多新区，那末多套新房开发，我有concern。

潜伏的供给量太大，会升高增长预期。
当初还有多少跨州投资者，能接的住这么大的供给吗？

suijiajia6655 · 发表于 2022-10-30 18:55:18

一样是新区Pallara 价钱就十分坚挺（虽然得多人诟病），布里斯班council 辖区内，成为了价钱包管，远郊也是一个思绪。
并非说Pallara 就更好，我只是举个例子。

我更偏向一个，长时间，不乱，中心价钱是location 的投资房，3S 依然是次要调查中心。

smokey_he · 发表于 2022-10-30 19:06:19

主观来说，

他用的数据是权威统计数据，你用的数据是你本人视察的几个无限数据。

按样本空间来讲，你的论据缺乏以辩驳他。

fishlee · 发表于 2022-10-30 19:15:18

估量多军们曾经满仓，加不动了

liqiuheng · 发表于 2022-10-30 19:28:50

有的人曾经不声不响地进入了
我纯猎奇这些人前几年都干吗去了？

crystalwu416 · 发表于 2022-10-30 19:42:39

根据昆州发布的最新将来人口增长数据，能够以为westend和southbank要减少少量公寓。

而Rochedale和Burbank要减少1.2万人口，看起来Rochedale东部和Burbank有可能要被布局为高密度寓居区了。

赌一把吧

qiangliu · 发表于 2022-10-30 19:49:23

布局早都有了，这俩区就不是高密度区世人早已健忘了，房地产的中心价值是 location ，3S是中心竞争力

rousant_wg · 发表于 2022-10-30 19:56:07

由于房钱涨幅彻底cover不了加息后多付的利息，楼主数学太差仍是装傻啊

fangyuting · 发表于 2022-10-30 20:09:05

很显著的情理，所以穷人少啊。巴菲特都抄不究竟。

kakahhuc · 发表于 2022-10-30 20:16:12

为何上周五大跌？

eastest · 发表于 2022-10-30 20:30:50

有的区公寓能够的。然而大家都想买house，房钱cover cost的很难

陈小红 · 发表于 2022-10-30 20:39:36

布里斯班新增挂牌数量，9月比8月份下跌了 7.4%。其余城市，没有那末显著的挂牌数量减少。

https://sqmresearch.com.au/total ... &type=c&t=1

我为marry狂 · 发表于 2022-10-30 20:50:10

100万的房子房钱即便是4万一年，也就是4%
100万的房子按期储蓄一年也是4%
更何况，房子要给中介，保险，市政府，州政府抽头。

航海日志 · 发表于 2022-10-30 21:04:58

黄金海岸bundall区为啥不跌，没时机出手啊

xiangwang · 发表于 2022-10-30 21:19:09

太偏了吧，网上绝大少数人都没据说过。。。。。。。

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