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本文来自微信大众号：盒饭财经（ID：daxiongfan），作者：赵晋杰，编纂：王靖，头图来自：视觉中国
离任董事长当天，刚做完一次眼部手术、还在等候第二次手术时间的吴亚军，戴着一副黑色墨镜列席了龙湖团体外部的合伙人大会，坦陈本人的身材比来出了一些情况，除了眼睛以外，过来一段时间还老是心跳过速，“到当初尚无彻底查到缘故。所以我感觉我再往下任务的话可能也不太适合了，过来几个月也通过休整，然而我感觉没有调剂好。”
按照近日龙湖团体公布的布告，开创人吴亚军因集体春秋和身材缘故离任团体董事长，但会以策略开展参谋的身份持续关注和反对公司。
虽然推进这场一把手权力交接的间接诱因是身材情况，但对吴亚军来讲，寻觅接班人的进程早在十一年前就开始了。
20十一年离任龙湖团体CEO后，吴亚军从两个方面继续强化公司的治理构造，以完成“去家族化”，即鼎力引进内部高管和造就选拔外部“仕官生”。
接过吴亚军指挥棒，集董事长、CEO于一身的陈序平，恰是“仕官生”出身。2008年清华大学硕士结业后，陈序平以“仕官生”身份参加龙湖团体，历任工程经理、名目总经理、地域公司总经理及团体地产航道总经理。往年3月，陈序平接替邵明晓出任团体CEO，7个月后，再次接替吴亚军成为团体新一任董事长。
为了建设全国人材招聘开展体系，2004，吴亚军在龙湖启动“仕官生”校招方案，以精英招聘的理念，从国际外一流高校吸纳优秀应届结业生。为给龙湖挑拣出合格的中高层办理人材，吴亚军早年间还会特地抽出时间面试每一个名“仕官生”。财报材料显示，目前龙湖高管团队中“仕官生”比例达到20%。
在吴亚军看来，仕官生轨制，帮忙龙湖实现了外部办理人材的自我输血，从机制上解决了人材焦虑问题。
过来近30年间，吴亚军率领龙湖从重庆一隅之地，逐步生长为辐射全国、年营收超千亿元的房企巨头，绿城团体开创人宋卫平曾评估称，“吴亚军有男人魄力，又有女人的细腻，我不惜啬把溢美之词送给她。”
不外，缺失吴亚军的魄力和细腻后的龙湖，面对以后中国房地产市场的低迷行情，在陈序平率领下还能顺利穿梭上行周期吗？
一
兴办龙湖以前，吴亚军做过技术工人，还当过报社记者、编纂。
1964年，吴亚军出世在重庆一个小县城里，由于母亲是裁缝，她随着学会了一手做衣服的手艺。1980年，吴亚军考入东南工业大学导航工程系，出于英语可能会对将来职场有帮忙的心思，她利用业余时间报了一个书面语培训班。
上述两项技巧果真在吴亚军加入任务后发扬了首要作用。1986年，吴亚军结业任务2年的重庆前卫仪表厂由于引进国外先进技术，需求与德国企业会谈，在厂领导为招待人员忧愁时，时年22岁的技术工人吴亚军自告奋勇，在德国企业代表来访那天，吴亚军穿戴本人做的旗袍，讲着一口流畅的英语，顺利实现了翻译和招待任务。
过后，同吴亚军一同被调配到重庆前卫仪表厂的大先生共有十一名。由于才能出众，厂里支配吴亚军专任厂电大兼职老师，每个月得手工资100多元，吴亚军成为了阿谁年代的“金领”，四周人也都开始称说她吴教师，这个称说始终连续到了龙湖时期。龙湖外部员工守则上有一条写道：外部员工之间，能不叫“总”就不叫“总”。
在重庆前卫仪表厂任务4年后，跟着市场经济渐行渐深，有了更多选择的吴亚军，于1988年被动应聘《中国市容报》，该报主办单位是建立部城建司及重庆市建委。
经过这份媒体任务，吴亚军不只借助拉画册出版的活儿，赚到了人生第一桶金，并且还在房产、建材畛域积攒起不少无益资源。
促使吴亚军想要进军房地产开发的诱因，来自其第一次在重庆买房的阅历。过后动手的那套房子不只交房延期了1年，并且入住1年多后房子尚无通入地燃气，致使吴亚军在用电顶峰的夏季，做饭时都不敢同时关上电磁炉和空调，不然家里就会由于电压负荷而跳闸。
在吴亚军回想中，那套房子的设计也充斥着分歧理，客厅没有窗户、采光差，电梯常常出毛病，使得她不能不经常爬楼梯回家。
“假如有一天我做开发商，盖的房子一定不会这么差。”吴亚军开始向往进军房地产行业的开展空间。
说干就干，1993年，怀揣本人赚到的第一桶金，吴亚军从报社辞职成立重庆佳辰经济文明开展无限公司，注册资本200万元，专做进口建材生意，中国市容报社、重庆亚泰工贸开展公司、吴亚军丈夫蔡奎、吴亚军母亲各出资50万元。
蔡奎，结业于南航通信专业，在深圳经过炒股赚了人生第一桶金，于1993年兴办重庆亚泰工贸开展公司，波及疾速充电器的开发。据《香港信报》报导，两人是因吴亚军一次采访报导结缘。
1995年，吴亚军的重庆佳辰经济文明开展无限公司与中建科协作，成立重庆中建科置业无限公司（即龙湖地产前身），正式涉足房地产。蔡奎关停本人的生意，从深圳回到重庆，与妻子吴亚军一同守业。
二
作为房地产开发门外汉，没有专业教训的吴亚军特地赶往深圳，向时任万科董事长兼CEO的王石取经，善于向其余公司学习，成为外界不少人对吴亚军的印象之一。
同王石同样，吴亚军也怯懦捉住了本人进军房地产的首个机遇。过后，建立部和国度科委正在全国推广“2000年小康住宅科技示范区”样板名目，一些业内人士耽忧顶着“科技示范名目”标签的楼盘，会泛起赔本赚呼喊的状况，响应者寥寥。
吴亚军则捉住时机，终究，龙湖地产的第一个名目——重庆龙湖南苑住宅小区被定为重庆“小康住宅科技示范区”。
1999年，龙湖地产第二个名目龙湖西苑销售时，近两千套房源一年内售罄。
踌蹰满志的吴亚军间接喊出了“5年领军重庆地产、10年影响国际地产”的指标。及至2005年，龙湖地产年营销额达到20亿元，排名重庆第一。
同年，龙湖地产进入北京，开启全国化规划，并在2009年登陆香港联结买卖所。与吴亚军当年两大指标一同完成的，还有吴亚军、蔡奎夫妇的财产自在梦。当年，吴亚军凭借273亿元身价，超过碧桂园杨惠妍，初次登顶中国女首富。
但在财产暴增之后，吴亚军的家庭却亮起了红灯。20十二年，吴亚军蝉联中国女首富后，龙湖地产收回布告，宣告吴亚军和蔡奎以战争、敌对的形式解除了婚约瓜葛。
据《香港信报》报导，吴亚军给了丈夫200亿港元分手费。也恰是由于这场天价离婚，在中国女首富地位上待了一个月的吴亚军，很快被杨惠妍挤了上来。
不外，这场离婚反而强化了吴亚军对龙湖的掌控力度。按照单方离婚协定，蔡奎再也不参预企业运营，将来只按照占有股权享有分成权。为防止龙湖股权落在第三方之手，蔡奎还签订了相干协定书，让吴亚军代为主持股票投票权。
蔡奎并不是吴亚军推广“去家族化”治理方针中排出办理层的第一人。早在2003年，吴亚军就为此赶走过蔡奎的mm。过后，面对丈夫的争论，吴亚军解释道，本人出钱送小姑子去读大学的条件就是，结业之后不克不及再回公司。龙湖上市的2009年，为了进一步增加家族企业颜色，吴亚军让蔡奎辞任公司副董事长职务。
当龙湖办理层中其余家族成员整个分开后，吴亚军开始斟酌接班人选问题，同王石同样，在20十一年8月，选择后行辞任CEO，持续以公司董事长的身份筛选合格接班人。
为此，吴亚军前后参观了小米和美的。在小米，吴亚军听雷军讲述了小米模式和翻新开展教训。从小米归来后的2017年，吴亚军在龙湖试行合伙人轨制，合伙人按照每一年事迹获取股权和现金鼓励。
美的的播种对吴亚军感受更深。据《21世纪经济报导》动静，2019年9月，吴亚军带队去美的交流，过后何享健曾经将权力交接给方洪波运转了7年，“在何享健60岁把企业交给方洪波的时分，其实他的儿子何剑锋曾经成年了，但他并无交给孩子，而是交给了结业后就到了美的的方洪波。”在吴亚军看来，过后中国第一批守业者交接的时分往往都是二代接班，何享健的做法称得上非常另类。
跟美的交流后，吴亚军将接班人选开始推动到理论阶段，这才有了合伙人大会上吴亚军自信的亮相，称“这个进程曾经阅历了三、四年的支配，关于我和办理团队高层来说，也不算突兀，大家心里是有筹备的。”
三
从吴亚军手中接班的陈序平，眼下正迎来上任当前的第一个大考。
内部房地产市场景气宇继续低迷。国度统计局公布的相干数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比降落8.0%；商品房销售额99380亿元，同比降落26.3%。
愈来愈多已经炙手可热的房地产开发商遭受资金链危机。
上海易居房地产钻研院公布的《2022中国房企品牌价值50强》中，50强榜单变化率达50%，较上年大幅回升36%。其中，2021年还曾位列榜单第7、9、13、14的融创中国、世茂、阳光城和富力，均已隐没。
2021年中期事迹会议上，融创中国开创人孙宏斌还曾豪言：“融创当初是全中国最平安的房企，除了咱们之外，都有可能暴雷”。到了往年5月，融创中国便因无奈偿还陆续到期的4笔美元债优先票据利息，而官宣守约。
顶着“豪宅教父”名头的许荣茂，其兴办的世茂也由于债权堕入暴雷危机之中。7月份，世茂官宣公司已没有可以领取一笔高达10亿美元到期优先票据的应付款。
龙湖本身也在遭受范围和毛利的降落。往年上半年财报显示，龙湖团体支出948亿元，同比增长56.4%；净利润65.5亿元，同比增长6.1%，但增速同比下滑了十一%。同时，上半年毛利率同比降落6.4%。
二级市场间接给出了本人的反馈。截至10月28日开盘，龙湖股价为13.十二港元/股，比拟去年3月历史最高点50.34港元/股，期间累计跌幅超七成，市值蒸发超过2300亿港元。
刚刚过来的8月份，龙湖团体还突遇一波股债双杀，因受商票逾期传言影响，当天公司市值蒸发超过200亿元。
面对股价暴涨和外界风闻，吴亚军不能不率领办理层紧迫召开暂时沟通会，对表面态称，所有都是“市场惊悸致使的，企业基本没出任何情况。”
关于如何对待一家公司的生长性，吴亚军曾对外给出过本人的了解：“成为一个穿梭周期的公司，终究就会做大。我已经去向中国香港、日本的大公司取经，老板们送给我的劝诫都是：只有继续活着，公司就会做大。”
当初，率领龙湖穿梭新一轮周期的重任，由吴亚军交给了陈序平。
参考材料：
1.《吴亚军把本人做没了》经济视察网
2.《龙湖地产吴亚军：从女记者到女首富》时期周报
3.《龙湖获35亿港元银团贷，吴亚军找到了“碎谣”办法论？》野马财经
4.《女首富吴亚军：男人魄力女人细腻》中国企业家网
5.《独家专访吴亚军：退休后把龙湖交给职业经理人，是很美妙的事》八地谈房
本文来自微信大众号：盒饭财经（ID：daxiongfan），作者：赵晋杰，编纂：王靖
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