创历史新低！加州湾区豪宅销量降幅超过6成！

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按照Redfin的最新统计数据，往年9月，湾区旧金山、奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）三大都会区，豪宅销售数量降落幅度惊人，达到Redfin网站有记载以来的历史最低程度。Redfin的记载是从20十二年开始的。


在美国人口至多的50个都会区中，奥克兰都会区豪宅销量的同比降落幅度最大，为63.9%；紧随其后的，是圣荷西都会区，豪宅销量降落了59.6%；排名第七的是旧金山都会区，销量降落了49.6%。
不外，不单单是湾区豪宅销量降落，按照Redfin的讲演，往年6、7、8三个月，全国售出的豪宅数量与去年同期比拟，降落了28.1%。这一降幅，远远超过了普通住宅的降幅。普通住宅销售数量与去年同期比拟，降落了19.5%，也是创纪录的销量降落幅度。
最戏剧性的是，2020年至2021年的豪宅销售数量与2019年同期比拟，增幅高达61%，是创纪录的销售增幅。


Redfin称，2021年，股市下跌、创纪录的低存款利率以及近程任务，推进房地产市场销量低落。往年，利率飙升、通货收缩、股市重创和经济的不肯定性，重大打击了房地产市场。
有媒体曾报道过，在疫情期间，许多高支出者搬离湾区，湾区成为美国度庭支出中位数降落幅度最大的地域。
不外，豪宅价钱仍在下跌，但涨幅约为2021年的一半。全国最高的豪宅售价中位数，是旧金山的豪宅，售价中位数约为550万美元，与去年同期比拟下跌了14.5%；排名第二的是圣荷西豪宅，售价中位数为485万美元，同比下跌了十二.5%；奥克兰排名第七，售价中位数约为316万美元，同比下跌了21.3%。


金门苏富比国内地产（Golden Gate Sotheby’s International Realty）的经纪陈赫曼（Herman Chan）对《旧金山纪事报》表现，跟着十一月大选和假期的邻近，加之存款利率仍在回升，“有些代理商只是重组，为2023年做方案”。
陈赫曼还说，旧金山市场最高真个买家“不受加息的影响”，但该类买家可能对“遭遇打击”的股市很敏感。
另外，Redfin讲演称，购买豪宅作为投资的全现金买家，可能会将资金转移到其它中央，如债券等，可能有更高的报答率。
Redfin将豪宅定义为，按照市场价值估量排名前5%的住宅。
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