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Capital City Auction Statistics 首府城市拍卖清空率
上周各个首府城市共拍卖了1,908套屋宇，相较于前一周的2,169场有所降落，与去年同期的3,546场比拟降幅较大。
据统计，下周全澳已支配进行的拍卖会共有1,950场，因此将来拍卖总量预计将在每周泛起小幅减少。
在迄今为止采集到的1,501个后果中，胜利率为59.8%，自往年8月末以来清空率初次跌破60%，相较前一周的62.7%（后下调为60.7%）降落了2.9%。去年这个时分全澳的拍卖胜利率为76.8%。
悉尼
清盘率
上报总数
售出总数
62.3%
637套
397套
上周悉尼共举办762场拍卖，相较于上一周的632场有所回升。在迄今为止采集到的637个后果中，62.3%是胜利的，比前一周61.6%的初步清盘率（后下调为60.4%）回升了70个基点。去年这个时分，全悉尼共进行了1,151场拍卖，其中76.6%的拍卖胜利。
在悉尼的各个城区中，Ryde表示最好，清空率为75.0%；City and Inner South排名第二，清空率为72.1%；South West排名第三，清空率为71.4%。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang十一7十一9）在10月29日下昼两点观摩了331 Queens St Concord West的拍卖，并对其进行了具体的剖析。
房源一
地址：331 Queen St, Concord West NSW 2138
成交价：371万澳元
地价占房价比：44.2%
为何会关注这个house？
由于有买家拜托Kevin教师进行考察。
这是一个好deal吗？这个内容并非剖析deal的好坏，只是想经过这个案例剖析目前的环境，买家喜爱甚么样的house。
先看中介的广告语这栋位于Concord West、具有三间浴室和五个车位的五居室房产有正式和非正式的起居室+媒体室，有宽敞的用餐区，配备14人实木桌、自助餐桌和镜子（包孕在售价中）。
该房产的后院有带浴室的独立房间，燃气厨房配备欧式电器、花岗岩台面和步入式餐具室。这里有管道式空调、警报和对讲机，双车库带贮存空间。
地舆地位非常优胜，凑近商店、铁路、学校和悉尼奥林匹克公园，步行便可抵达Concord West，火车站和小学，开车到Rhodes也只要五分钟车程。
数据剖析
该房产占地780平米，前庭15.34/15.24，深度50.85米，土地价值164万澳元。
间隔小学180米（小学评分95），间隔火车站790米。房东2000年1月29日的买入价为43.8万澳元，并于2005年推倒重建，外部面积401平米。
缺陷
第一，Queen St和火车线平行，该house离火车线的间隔只要一排房子加一条马路，大约80米。
第二，地价占房价比其实不高，1.64/3.71=44.2%。
第三，占地780平米，售价371万澳元的house没有泳池。
Kevin教师看到了甚么？
房子修建品质十分好，没有看到瑕疵，庭院也打理得十分好。
拍卖现场状况
围观群众约40人，从355万澳元开始后的出价记载如下（每个数据后省略了三个零）：3550，3600，3620，3640，3645，3650，3655
拍到3655后，拍卖师进屋同房主磋商，三分钟后出来讲will be sold today，买家接着出价：3675，3677，3685，3690，3700，3705，3710
最初以371万澳元售出。
这条街最贵的买卖是多少？
287 Queen St在往年3月5日以388.2万澳元售出，土高空积544平米，修建面积298平米，土地价值139万澳元。假如只是对比这两笔买卖，331号这笔买卖更划算。
这个house的售出阐明了甚么？
在继续6次加息后，位于Concord West一个17年新的house卖到371万澳元，阐明买家仍是违心买修建品质好有美感的house，只管离火车线很近是一个扣分项，但仍是有买家喜爱。
墨尔本
清盘率
上报总数
售出总数
60.7%
494套
300套
因为墨尔本杯赛马节吸引了全市人的关注，上周墨尔本只拍卖了582套屋宇，远低于前一周的1,163场和去年同期的1,752场。
在迄今为止采集到的494个后果中，60.7%是胜利的，相较于前一周的64.6%（后下调为62.0%）降落3.9%。假如终究数据统计实现，墨尔本的终究清盘率极可能自8月28日（59.7%）以来初次跌破60.0%。
在墨尔本的各个城区中，Outer East以72.5%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为72.2%；North East排名第三，清空率为67.9%。
堪培拉堪培拉举行了163场拍卖会，初步清空率为59.8%。
布里斯班
布里斯班为上周较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有218套屋宇被拍卖，初步清空率为45.7%。
阿德莱德
阿德莱德全市共举行154场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，为68.2%。
珀斯上周在珀斯举办了28场拍卖，在采集到的13个后果中，有5个胜利，初步清空率为38.5%。塔斯马尼亚在塔州只举办了1场拍卖，并未胜利拍出。
Capital City Properties Listed For Sale 首府城市待售房源
在截至10月30日的周围内，澳洲首府城市共有88,197套待售物业，其中24,664套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,434套房产，待售房源总计27,852套。
悉尼排名第二，有6,154套新房源上市，总数达到22,448套。
珀斯紧随其后，有4,154套新房源上市，总数来到14,218套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent 首府城市待租房源
待租房源方面，在截至10月30日的周围内，澳洲首府城市共有70,814套物业可供出租，其中33,046套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到十二,0十二套，可供出租的房源总计26,476套。
墨尔本紧随其后，有10,766套新房源上市，总待租房源数达到24,370套。
布里斯班排名第三，有4,244套新租赁房源上市，总数为8,437套。
Top 2 Sales全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Bronte的五居室豪宅以950万澳元的低价售出。
这栋独立的海滩别墅面向Bronte Park，坐落在本地最使人艳羡的海滨地位上，是一个难以相信的绝佳时机。
该住宅是一块空白画布，能够进行创新、再发明或开发，后劲有限，是一代人中独一的时机，有四间大卧室和三个糊口区，每个房间均可以坐享标致海景，占高空积593平米。
不只如斯，买家能够在这里完成终极糊口形式的梦想，到顶级冲浪点和标记性的Bronte Baths仅需步行。
昆州
维州
西澳
南澳
首都领地
塔州
北领地
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“民间数据显示年度通胀率跃升至7.3%，或将迫使央行进一步加息，这不只按捺了许多买家入市购房的决心，全澳拍卖会的初步清盘率也再度跌破60%。
SQM Research的开创人Louis Christopher表现，通胀率的降低让本来预期央行会在圣诞节住手加息的买家们开始镇静，他们不知道央行下一步到底会怎么做。
“不只如斯，许多人预测民间现金利率会达到4%。假如将来真的如斯，那这对许多买家来讲将是严重的打击，他们中的许多人基本无奈接受如斯高的利率”。
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