提示！澳洲房产税务逻辑已变！

咸宁老师

2022年，澳洲房市最大的问题，就是决心问题。
对支出没有决心，对通胀没有决心，对房价没有决心。\r\r当初看空的情绪曾经遮天蔽日，笼罩着人们的任务和糊口。
但是就在这时候，政府出手了！
首当其冲确当属税务变革。
政府的倡议
新州财政厅的一份剖析讲演称，按照新州政府提出的住房税计划，选择交纳年度房产税而不是预支印花税的初次购房者，长达63年都在省钱。
财政厅的讲演显示，在购买80万至150万澳元房产的初次购房者中，有三分之二的人可能会选择较低的年度房产费用，而不是预支印花税。


新州财政厅的模型显示，关于购买了一套价值150万澳元的公寓并选择交纳年度房产税的初次购房者来讲，需求63年才会领取到本应预支的印花税价值。
新州财政厅的数据显示，一半的自住业主会在10年半内发售房产，约三分之二的自住业主会在20年内发售房产。
关于一套80万澳元的公寓来讲，预支印花税和年度房产税之间的盈亏周期是36年，100万澳元的联排别墅为28年，十二5万澳元的房子为26年。
财政厅已将这些数据提交给为期一天的议会考察，以审查政府提议的房产税方案， 该方案是州长Dominic Perrotte力推的政策。
该法案已在下议院获取经过，并将于下周在上议院进行答辩。在上议院，该法案面临工党的支持，他们称其为“永远税”。


新州财政部长Matt Kean表现，这项变革将象征着许多初次购房者终究会过得更好。
Kean表现：“这项变革不只将帮忙初次购房者更快拿到屋宇钥匙，还将使许多初次购房者领取的整体费用增加。这彻底取决于选择，关于许多初次购房者来讲，从长 远来看，选择领取较少的付款将会省钱。”


“大少数人终身中会不止一次购买一套住房，因此关于许多初次购房者来讲，在他们购买第一套房产的无限时间内，选择较低的年度费用，而不是一次性交纳印花 税，将更无意义。”
First Home Buyer Choice还升高了首套房的后期购买本钱，将储蓄贷款的时间缩短了大约两年。
在新政策下，合资历的初次置业者如在1月16日或之后购房，可按年缴付每一年400澳元的税，加之土地价值的0.3%，而无须对价值低于150万澳元的房产缴付印花税。
避免财产不均
按照经济协作与开展组织（OECD）的一份新讲演，限度住房税收减免可能有助于升高房价，并确保财富不汇集中在年长和较富有的澳洲人手中。
该讲演标明，资本利得税（增值税）减免可能会不可比例地使高支出和较富有的家庭受害，并耗尽政府估算。
在澳洲，一集体的次要寓居地没有资本利得税，当有人发售投资物业时征收的税款有很大的折扣。
经合组织对包罗澳洲在内的各国政府的倡议之一是“斟酌限度资本利得税减免……以确保对最低价值的收益纳税”。
这标明能够“增加房价的一些下行压力”。
2021年，次要住宅的资本利得税豁免给联邦估算带来的本钱估量为640亿澳元。
这份名为《经合组织国度住房税》的讲演称，在澳洲和英国，次要住所的资本利得税豁免是这两个国度最大的税务优惠。
讲演说：“额定的税收支出将取决于静态效应，如锁定效应和房价变动。”


经济学家长时间以来始终对50%的资本利得税折扣提出异议，该折扣允许较富有的投资者在没有巨额税单的状况下从发售房产获取较高的利润，而且每一年使联邦估算少获约100亿澳元的支出。
2019年，工党有一项政策将资本利得税减免从50%降至25%，但在往年联邦大选以前，它丢弃了这一政策。
经合组织还指出，较富有的家庭受害于资本利得税减免和折扣，而年老人则会因此而被排除在住房市场以外。
该讲演指出，“经合组织国度在过来三十年中阅历了史无前例的房价增长;在疫情大盛行期间房价增长有减速的趋向”。
它表现，在包罗澳洲在内的经合组织国度中，住房是大少数家庭的次要资产，“对中产阶层起着更首要的作用，自有住房均匀占中产阶层财产的60%”。
因为资本利得税折扣等税收减免，成为房东的时机可能愈来愈多地由家庭支出和财产抉择。
经合组织讲演指出：“在澳洲，世代之间住房具有率的降落关于低支出家庭来讲比对高支出家庭来讲更加显著。”


经合组织的讲演援用了澳洲钻研所初级经济学家格鲁德诺夫（Matt Grudnoff）的钻研标明，资本利得税的折扣次要流向较富有的家庭。
格鲁德诺夫此前曾指出，资本利得税折扣使屋宇负资产的报答更为无利可图，并激励人们将投资重点放在他们以为会贬值的资产上。
他的钻研发现，超过70%的资本利得税折扣福利按支出调配给支出最高的10%的家庭。
他的钻研还标明，春秋和性别受害方面也很首要。
近80%的减免资本利得税惠益流向了50岁及以上的人士。只要十二%的惠益流向40岁下列的人士，仅1%的惠益流向30岁下列的人士。
它也次要流向男性，主妇获取的资本利得税减免惠益不到40%。
的确，当初经济遇到难题，楼市遇到难题。\r\r不要看人口、不要看库存、不要看去化周期、不要看租售比、不要房价绝对值，不要看国内情势，这些在政策背后，都是渣滓。
如今，看多，至多就是短时间站岗；看空，是这辈子再也追不上。\r\r2023年将是大回暖之年。\r\r假如你对当下的看空实践坚信不疑，那末你将被这圈套掩埋，再也无奈翻身。