150万手封涨停！这家地产公司，转型了

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中国基金报记者 南深
房地产行业日薄西山，市场情绪灰心状况下，任未尝试转型的举动都颇受资本市场欢送。
10月31日晚，三季报因计提资产减值巨亏15亿的广州国资房企珠江股分布告，拟将所持有的房地产开发业务相干的资产负债与珠实团体、珠江安康算计持有的珠江城市办事100%股权进行资产置换。买卖实现之后，珠江股分将以物业办理及体裁经营为主业，完成业务的策略转型。
动静安慰下，十一月1日收盘，珠江股分巨量封死一字涨停，早盘初封繁多度达到200万手，而成交量仅1万手。截至记者发稿，封单仍高达149.2万手，按涨停价3.62元测算，封板资金超过5个亿。


控股股东拟注入资产助力转型
公司拟与珠实团体、珠江安康进行资产置换。经初步规画，拟置入的资产为珠江城市办事100%股权，拟置出资产为珠江股分所持有的房地产开发业务相干的资产负债，差额部份以债务及现金补足，债务及现金的详细比例按照审计评价后果及单方协商肯定，但不波及发行股分。本次资产置换波及的详细资产规模尚需买卖单方进一步协商肯定。


买卖对方珠实团体实为公司的控股股东，买卖对方珠江安康为珠实团体的全资子公司，构成公司关联方，本次买卖构成关联买卖。珠江城市办事成立于1987年，注册资本8000万元。工商注销信息显示，珠实团体持有珠江城市办事95%股权，珠江安康持有珠江城市办事5%股权。
珠江股分、珠实团体及珠江安康的实际管制人均为广州市人民政府国有资产监视办理委员会。按照初步钻研和测算，本次买卖预计将构成《上市公司严重资产重组办理方法》规则的严重资产重组，不会致使公司控股股东和实际管制人产生变卦。截至三季度末，珠江团体持有珠江股分的比例是31.1%，终究实控报酬广州市国资委。


本次买卖价钱尚未肯定，详细置换价钱将按照经国有资产监视办理部门或其余有权单位存案的拟置入资产和拟置出资产评价价值为根底肯定。公司将尽快组织独立财务参谋、法律参谋、审计机构和评价机构等相干中介机构发展渎职考察，并在实现相干资产的审计和评价任务后签订本次买卖的正式买卖协定，提交公司董事会和股东南大学会审议。
珠江股分称，经过本次买卖，公司将取得珠江城市办事100%的股权，同时置出相干房地产开发业务；买卖实现之后，上市公司将以物业办理及体裁经营为主业，完成业务的策略转型。本次买卖无利于上市公司改良资产品质、加强抗危险才能；无利于上市公司晋升继续运营才能和竞争劣势，保障公司全体股东的利益。
市值不到30亿亏损近15亿
珠江股分的策略转型，面前是房地产开发业务深陷泥潭，根深蒂固。
跟着全部房地产市场调剂，从往年一季报开始，珠江股分就又迎来迅速转为亏损，尔后亏损额逐季扩张。往年一季报公司亏损1.31亿元，半年报亏损扩张到7.82亿元，三季报亏损额度进一步扩张到14.93亿元。要知道，公司的市值在明天涨停以前才30亿不到。


为此，公司归上市公司股东净资产从往年初的21.7亿元迅速缩水至三季度末的6.77亿元，增加近七成。按此趋向开展上来，净资产转负似乎只是时间问题。


公司的亏损最次要缘故是资产计提大额减值损失。10月28日公司布告，经资产减值测试，2022年1-9月公司资产减值筹备变化金额为十二.97亿元，其中因当期计提资产减值筹备增加利润总额金额为13.53亿元。这其中，存货的贬价筹备又占绝对大头。
2022年1-9月，公司受房地产市场上行影响，名目去化速度较慢，为放慢销售资金回笼，部份名目销售价钱有所下调，公司出于小心性准则，对存货进行减值测试，并对泛起减值迹象的存货按可变现净值低于账面本钱的差额计提贬价筹备。2022年1-9月公司新增计提存货贬价筹备金额为十二.48亿元。
编纂：舰长
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