澳房价跌了，为啥却仍然买不起？原来这6个月咱们每人少了30万

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//前言//
明明澳洲房价猛跌，
中位数价钱继续降落，
为何澳洲人仍然买不起房呢？
购房估算大幅缩减，
6个月就增加30多万，
将来减得可能会更多！



购房估算大幅缩减，
6个月增加30万
家喻户晓澳洲房价降落了得多，早曾经再也不是疫情期间迅猛增长，有数人低价买房的状况。
跟着澳央行不停加息，澳洲的房价也愈来愈低，看似这是一个抄底买入的好机会，可为何澳洲的大部份买家没有任何行为呢？
缘故也很简略，在过来的6个多月时间里，澳洲买房者的估算大幅增添，曾经最少增加了30万澳元。并且将来还可能进一步增添...

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澳洲出名房产网站real estate统计显示，只管受通货收缩和加息影响，全国各地的房价都在降落，然而买家的可担负性其实不高，次要缘故在于借款才能和还贷才能的降落。
Canstar的数据模型显示，自往年4月以来，一对年支出为18.4万澳元的夫妇，这是根据澳洲均匀薪资9.2万澳元计算的。他们的借款才能增加了28.9万澳元。
而年支出13.8万澳元的夫妇，当初的购买估算也间接增加了21.2万哦阿元。
假如是年支出9.2万澳元的独身人士，借款才能增加了十二.5万澳元。

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这些数字是基于ABS均匀周薪，目前的存款金额50万澳元，以后利率为5.48%，存款与价值比率为80%等等数值统计得出的。
详细的能够看一下对比对于表格：

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Canstar数据还显示，4月份全国房价中位数为818574澳元，那末领取存款所需的集体年支出为103500澳元。
如今房价中位数为791896，但想要胜利存款，集体年支出最少需求十二4900澳元。到了2023年，预计需求年薪13十二00澳元能力买一套中位数略低于763655澳元的房子。

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鉴于加息仍在持续，象征着典质存款与购卖价格之间的差距只会扩张。当初买家不只比半年前少借得多钱，且还贷额占支出的比重减少。
Canstar首席履行官Steve Mickenbecker表现，“当初买家面临的最大问题多是机会，无论你是第一次买房，仍是要换房，你都会减少更多的债权。”
首府城市房价片面降落，
部份地域跌幅创纪录
自从澳央行第一次宣告加息至今，曾经是延续第七次上调民间现金利率，这一次利率再上调0.25%之后，利率曾经达到了2.85%，这无疑大大减少了人们的还贷压力。
也间接致使了澳洲房价的进一步上涨。
按照以前的统计，澳洲一切首府城市房产市场都在继续委靡，而这一次加息之后，衰退可能会进一步加剧。

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来自CoreLogic的新数据显示，10月份每个首府城市的房价都泛起了下滑。当初澳央行的第7次加息抉择曾经收回，房产市场会进一步衰退。
并且以前开展越迅猛，涨价幅度越高的地域，这次的上涨幅度也会更大。

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CoreLogic钻研总监TimLawless表现，房地产市场的低迷可能会好转，由于澳洲借款人将面临进一步加息，以及继续低落的通货收缩的两重打击。
跟着利率进一步回升，澳洲家庭会由于负债减少和收入下跌变得更为拮据，而购买者增加，也会让房价降落的速度进一步放慢。

澳洲10月份的房价降落了1.2%，至721018澳元，这也是房价延续第6个月降落。
而在一切的首府城市房价变动之中，布里斯班的降幅最大，10月份房价中位数下滑了2.2%，目前的中位数价钱为817684澳元，也创下了最快上涨纪录。

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布里斯班第三季度的独栋屋宇价钱跌幅为6.2%，也是首府城市中最高的。
回忆一下爱往年早些时分，布里斯班可是只管往年早些时分，布里斯班可是澳洲一切首府城市中，房价下跌最快的。
起初即使是悉尼和墨尔本的房价开始上涨，布里斯班仍然放弃迅猛的涨势。

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除了布里斯班房价上涨最快外，悉尼的房价是澳洲最难担负的，即使10月份悉尼独栋屋宇价钱上涨了1.5%，使房价回落到十二57625澳元。
在截至10月的3个月中，悉尼房价中位数降落了6.1%。自2022年开始降落了10.6%。即使如斯，人们仍然担负不起！
墨尔本的独栋屋宇价钱降落了0.9%，至924492澳元。本季度下滑3.6%，2022年至今下滑7.1%。
阿德莱德10月份的独栋屋宇价钱中位数降落了0.5%，至706154澳元。但自往年年终以来，房价仍下跌了10.6%。能够说是澳洲首府城市中表示很好的一个了。
珀斯上个月的独栋屋宇价钱降落了0.2%，至584232澳元。
霍巴特的独栋屋宇价钱降落了1%，至754640澳元。但公寓的状况更糟，降落了1.4%，至556100澳元。
达尔文10月份的独栋屋宇价钱中位数降落了0.9%，至588053澳元。

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AMPCapital Markets首席经济学家ShaneOliver表现，与2022年的峰值比拟，房价可能会降落15%至20%。
最初，
当初虽然房价片面上涨，然而澳洲人想要买房的难度也在不停下跌，可借存款数额愈来愈低。
这也致使了部份澳洲人买房估算间接降落了近30万澳元。
这也形成了房价升高仍然买不起的场面...