又有爆款！超900亿巨资认购

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中国基金报记者 方丽 陆慧婧
往年以来股市重复震荡，与股债市场关联度较低的公募REITs产品继续遭到资金追捧，比来刚刚发行的华泰江苏交控REIT认购金额冲破900亿元。
十一月2日，华泰江苏交控REIT的认购请求确认比例后果出炉，包罗策略投资者、网下投资者和大众投资者在内，比例配售前认购总金额达到920.62亿元。
华泰江苏交控REIT面向大众投资者发行阶段一样遭到热捧，大众投资者的无效认购请求实际确认比例为0.83%，这也象征着，大众投资者用1万元认购该产品，获配金额只要83.42元。
实际上，在2022年A股市场震荡的大配景下，REITs成为市场最受宠的抢手，每一个次发行都诱发了市场热潮。往年以来已地下出售的10只REITs的产品差未几吸引了近9000亿的资金追捧，将来跟着更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行可能会逐步回归常态化。
华泰江苏交控REIT热卖920.62亿元
大众投资者配售比例0.83%
作为基金市场“最火”的一类种类，公募REITs再度展示出弱小的“吸金”效应，又一只公募REITs遭到近千亿资金追捧。
十一月2日，上交所官网公布华泰江苏交控REIT的认购请求确认比例后果布告。布告显示，截至 2022 年 10 月 28 日，大众投资者的无效认购基金份额数量为 35.96 亿份，大众投资者无效认购请求实际确认比例为0.83420900%。


据悉，华泰江苏交控REIT基金份额总额为4亿份，本次出售采取向策略投资者定向配售、向合乎前提的网下投资者询价配售、向大众投资者地下出售相结合的形式进行。
按照《出售布告》，本次初始策略配售出售份额为3亿份，占出售份额总数的比例为75%；
本次网下出售的初始基金份额数量为7000万份，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的70%；本次大众投资者出售的初始基金份额数量为3000万份，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的30%。
截至2022年10月31日，《出售布告》中披露的36家策略投资者皆已按照策略配售协定，根据网下询价肯定的认购价钱认购其许诺的基金份额并全额交纳认购款，对应的无效认购基金份额数量为3亿份，占基金出售份额总数的比例为75%。
根据7.64元/份的发行价钱测算，策略投资者认购总金额为22.92亿元。
华泰江苏交控REIT的网下认购环节一样遭到市场欢送，截至 2022 年 10 月 31 日， 67 家网下投资者办理的205个有 效报价配售对象已整个根据《出售布告》的要求进行了网下认购并全额交纳认购款，对应的无效认购基金份额数量为81.54亿份，网下投资者无效认购请求确认比例为0.85845331%。
10月28日，华泰江苏交控REIT启动大众投资者发行，当日一日售罄，据最新布告，大众投资者的无效认购基金份额数量为35.96亿份。如上无效认购的大众投资者已缴付全额认购资金，比较本次大众投资者出售的初始基金份额数量为3000万份，大众投资者无效认购请求实际确认比例为0.83420900%。
根据基金发行价钱测算，网下投资者及大众投资者认购金额分别达到622.97亿元、274.73亿元，加之策略投资者认购部份，华泰江苏交控REIT此次IPO算计“吸金”920.62亿元。
REITs成为2022年市场的宠儿
在2022年A股市场震荡的大配景下，REITs成为市场最受宠的抢手，每一个次发行都诱发了市场热潮。往年以来已地下出售的10只REITs的产品差未几吸引了近9000亿的资金追捧。


往年最惹人留意的是2022年4月13日成立的华夏中邦交建高速REIT，按照华夏基金相干布告显示，该产品大众出售部份配售比例为0.84%，网下出售部份配售比例为2.69%，根据9.399元/份的出售价钱计算，基金大众出售部份比例配售前召募范围约为842.33亿元，网下出售比例配售前的召募范围约为6十一.3亿元，再加之策略投资者70.49亿元的认购范围，华夏中邦交建REIT出售比例配售前的召募范围高达1524.十二亿元。
这是往年以来最遭到追捧的一只REITs基金，其策略投资者数量、网下询价投资者数量和动向认购金额均位居已发行公募REITs首位。
遭到千亿资金追捧的产品还有鹏华深圳动力REIT、华夏合肥高新产园REIT。前者是算上大众出售、网下出售，以及策略投资者三类认购份额，该只REITs比例配售前的召募范围达到1099亿元；而9月份成立的华夏合肥高新产园REIT，出售比例配售前的召募总范围达十二93.97亿元。
其余还遭到追捧的有国泰君安东久新经济REIT、红土翻新深圳人材安居REIT等，这两只产品出售比例配售前的召募总范围均超过800亿。
从大众投资者认购的配售比例也十分体现出市场“热捧”。数据显示，国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港翻新产业园REIT、华夏合肥高新产园REIT、红土翻新深圳人材安居REIT的大众投资者无效认购确认比例均低于0.5%，不停刷新市场新低纪录，目前最低的是华夏合肥高新产园REIT，仅0.23%。
据一名业内人士表现，公募REITs产品的相对于稀缺性，独立的行情走势，长时间稳健的收益特点，较低的网下和大众配售份额，以及后期产品的赚钱效应，均可能会助推新基金召募继续火爆。跟着将来更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行可能会逐步回归常态化。
20只公募REITs上市以来均匀涨超27%
不只这种产品发行过程当中遭到追捧，二级市场引来的追捧也十分低落。
往年不少REITs首日上市演出“30CM”的戏码。如国泰君安临港翻新产业园REIT10月份上市就演出涨停戏码，而往年8月31日，华夏、中金、红土翻新三家基金公司旗下公募REITs上市，首日个人涨停。10月10日，华夏合肥高新REIT上市首日亦收涨30%。
2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，如今，公募REITs市场已安稳运转一年多时间。截至十一月2日，深沪两市上市的公募REITs共有20只，发行范围冲破600亿元，资产名目从高速公路、生态环保、产业园区、仓储物流等扩容至清洁动力、保障房等畛域。
已上市公募REITs也给投资者带来了不错的报答，截至十一月2日，已上市的20只公募REITs上市以来均匀涨幅达到27.74%，其中，华安张江光大园REIT上市以来大涨49.68%，包罗建信中关村产业园、红土翻新盐田港仓储物流、博时招商蛇口产业园、富国独创水务在内3只REITs上市以来也涨超40%。


据一名REITs担任人表现，公募REITs上市火爆面前体现的是市场对REITs类产品的热捧。
上述人士以为，公募REITs产品受欢送的缘故有下列几方面：从公募REITs的特征看，公募REITs拥有底层资产优质成熟、现金流预期相对于明白、强迫分成等特性，预期危险和收益高于债券型基金和货泉型基金，低于股票型基金，可以提供长时间不乱的现金流；从资产配置角度看，公募REITs与其余大类资产相干性低，是扩散危险、优化投资组合的配置类资产。在权利市场颠簸较大、“资产荒”的配景下，公募REITs能知足投资者的配置需要；从市场供求角度看，我国公募REITs尚处于上市早期的生长阶段，已上市公募REITs产品均经过监管严格审核，资产品质低劣，各类资金配置志愿较强。且目前已上市名目存量范围较小，且流通盘比例不高，产品供应无限进一步加剧了各类资金对公募REITs的追捧。
另外一位REIT基金经理也指出，目前已上市REITs产品，尤为是产权类名目在上市当天以及往年以来的二级表示都十分亮眼，投资人们也在前几批的公募REITs发行过程当中获取了不错的投资收益，因此新上市的REITs产品份额更为遭到投资人的追捧。
“目前已发行的名目中，首日涨停的名目均为产权类名目，都有资质好、优中选优的特征，这也阐明了从以后市场认可度来看，产权类名目和稀缺资产名目更遭到投资人的青眼。”上述人士表现。
更有人士表现，已上市公募REITs产品均经过了监管严格审核，资产品质低劣。而且目前公募REITs一二级市场存在价差，即发行定价对应的分派率仍高于已上市同类型名目二级市场价钱对应的分派率，因此上市后通常都有一定的下跌空间。另外，在利率上行、“资产荒”及权利市场颠簸较大的大配景下，公募REITs产品供不该求，资金涌入收益稳健的REITs市场，进一步推高了二级市场价钱，也使得往年公募REITs产品比拟其余权利类基金取得较好表示。
业内人士表现，公募REITs业务空间宽广，目前不少基金公司都有至关多的贮备之中的REITs产品，将来将有更多的优质产品陆续出炉。
编纂：小茉
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