房价暴涨，紧迫抛房，我被逼悬崖边上！

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2021年，澳洲房价飙升了28.6%，得多人力争上游买房，就怕错过时机。
我就是其中的一员，过后抢到了一座小独栋，快乐万分。
进入到2022年，所有简直全变了。
澳洲通胀，曾经达到了32年以来的最高程度，接近7.5%,zheshi 十分重大的水平。
为了应答通胀，澳洲开始多轮加息。
年底，澳洲现金利率将会达到3.1%，明年年终，乃至会持续升到3.85%。
不停飙升的利率，重大影响了楼市，也重大影响到我的糊口。
我，万千澳洲购房者的一员，当初面临通胀加息房价上涨的三杀，曾经被逼到悬崖边上！
当初，澳洲房贷房价，曾经连跌6个月了。


CoreLogic 表现，10 月份全澳房价比9月上涨 1.2% ，全年上涨 4.1%
澳洲首府城市跌得最凶，过来3个月
布里斯班房价上涨5.4%
悉尼上涨5.3%，
墨尔本上涨3.1%
霍巴特上涨 4.1%
堪培拉上涨 4.3%
自 6 月见顶以来，布里斯班房价已上涨 6.2%
悉尼自往年 1 月见顶以来上涨 10.2%
墨尔本自 2 月见顶以来上涨 6.4%。


并且最可怕的是，澳洲楼市最蹩脚的时分，尚无到来。
由于将来还有更多的加息，并且明年澳洲经济将大幅放缓，这会重大影响房主购房者。
进一步加息和通胀飙升的两重打击将影响每一个个购房家庭。
将来，澳洲首府城市将会跌得更快。
一个严酷的事实就是，澳洲楼市，曾经进入了衰退，开始继续上涨。
按照统计，将来澳洲房价将会从顶峰到低估跌10%--15%。


澳洲楼市的大跌，根本上不成防止，而最可怕的，还在前面。
房贷
我当初面临最大的问题，就是房贷。
因为澳洲不停加息，房贷一增再增，重大超过了我的承受规模。
按照四大银行的预测，现金利率的下限可能在 2.85% 至 3.60% 之间。
利率回升，致使预计进一步加息，将持续推进全国价钱上涨。


并且对全澳的购房者，简直是灭顶之灾，带来无奈估计的灾害。
按照统计局数据，仅在8月份，澳洲住房存款再融资价值就达到140亿澳元。
关于背负50万澳元存款的家庭，每个月所领取的典质存款还款将比4月份多出809澳元。
关于那些持有100万澳元典质存款的人来讲，偿还额将减少逾1619澳元。
假如加息0.5%，偿还额将减少1778澳元。
将来，假如澳洲现金利率达到3.85%，这可能象征着，25年内还清50万澳元以上典质存款的还款额每个月将减少1000澳元以上。
典质存款持有者每一年将损失1.3万澳元。
并且这一天，是确定会来的。
由于真实坚持不上来了，我开始斟酌兜售本人房子。
少量房主开始兜售
不良房源是指：那些由于换不起房贷，堕入窘境必需迅速发售的房子。
我离兜售房子，还有一线之遥。
不断的疾速加息，可能会致使得多澳洲房东因无奈偿还典质存款而自愿发售屋宇
其中初次购房者和固定利率典质存款的购房者处于风险之中。
自 5 月份利率开始回升以来，全国堕入窘境的房源数量已跃升 15% 以上，达到了6658套。
周二加息 0.25 个百分点至 2.85%，这将进一步扩张家庭财务情况，这会大大减轻购房者担负，并可能迫使一些人匆忙兜售房产。
我就是其中一员。


跟着加息幅度的减少，我当初愈来愈难以跟上房贷还款，面对一样激增的物价，我只能省吃俭用，咬牙硬挺。
能够预见的是，将来澳洲楼市由于换不起房贷，而被银行拍卖的法拍不良债权房产的数量会愈来愈多。
按照 SQM Research 的剖析
昆士兰州的不良债权房产增幅最大，减少了 588 套或 26.7% 至 2791 套。
在新州不良债权房产减少了 353 套或 38.7% 至 十二65 套
而维多利亚州减少了 99 套不良房源或 14.9% 至 765 套。
塔斯马尼亚的不良房源减少了 14 处
ACT 有 3 处，南澳有 1 处。
西澳和北领地的不良房源数量分别降落了 130 套和两套。
其中布里斯班的布里斯班的不良房源数量就急剧减少，减少了 15%，达到 1000 套，是一切首府城市中增幅最大的。


并且当初的状况，卖家不得已要承受更低的报价，这样卖家所接受的压力更大。
在那些仍在寻觅买家的房产中，有一套位于墨尔本 的两居室公寓。
卖方当初承受的报价为 410,000 澳元，比以前 448,000澳元的购卖价格大幅降落。
卖方但愿升高的价钱可以吸引自住业主或房主进行疾速发售。
然而2个月过来，仍然无人问津。
一名堕入窘境的悉尼卖家比来还以 380,000 澳元的价钱发售了位于 CBD 以西的 Punchbowl 的一套两居室单元，比原赖挂牌价的购卖价格低50000澳币。
血亏！
到明年年终，堕入窘境或自愿发售的房产可能会大幅回升。
明年咱们将看到更多自愿兜售的危险愈来愈大，当初还处于初期阶段，大少数人仍有任务，咬着牙也要还房贷维持。
然而假如到了明年，经济泛起衰退，楼市债权守约的状况将时有产生。楼市又会从新变动。
跟着房地产市场持续呈降落趋向，堕入窘境的买家数量将会大幅减少！
按照 CoreLogic 的数据，墨尔本和悉尼的亏损销售增长最快，反应出次要城市的经济下滑幅度更大。
楼市衰退，一个最大的影响点就是面前的金融危险。
跟着利率回升，更多的人可能会拖欠住房存款，而房子的面前就是金融。
假如金融断裂，会致使金融体系的不不乱。
假如房贷还不上，会重大影响集体的信誉。
然而，假如能还上，我为何不还呢？
当初是十分时辰，真的太艰巨了。
那末你是否跟我同样，是个咬牙前行的坚持者。
你对还不起房贷去兜售房子的做法，怎么看？
你们有谁跟我同样，是艰巨前行的购房者呢？