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    房价暴涨,紧迫抛房,我被逼悬崖边上!

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    2022-11-3 15:00:50 38 0



    2021年,澳洲房价飙升了28.6%,得多人力争上游买房,就怕错过时机。
    我就是其中的一员,过后抢到了一座小独栋,快乐万分。
    进入到2022年,所有简直全变了。
    澳洲通胀,曾经达到了32年以来的最高程度,接近7.5%,zheshi 十分重大的水平。
    为了应答通胀,澳洲开始多轮加息。
    年底,澳洲现金利率将会达到3.1%,明年年终,乃至会持续升到3.85%。
    不停飙升的利率,重大影响了楼市,也重大影响到我的糊口。
    我,万千澳洲购房者的一员,当初面临通胀加息房价上涨的三杀,曾经被逼到悬崖边上!
    当初,澳洲房贷房价,曾经连跌6个月了。


    CoreLogic 表现,10 月份全澳房价比9月上涨 1.2% ,全年上涨 4.1%
    澳洲首府城市跌得最凶,过来3个月
    布里斯班房价上涨5.4%
    悉尼上涨5.3%,
    墨尔本上涨3.1%
    霍巴特上涨 4.1%
    堪培拉上涨 4.3%
    自 6 月见顶以来,布里斯班房价已上涨 6.2%
    悉尼自往年 1 月见顶以来上涨 10.2%
    墨尔本自 2 月见顶以来上涨 6.4%。


    并且最可怕的是,澳洲楼市最蹩脚的时分,尚无到来。
    由于将来还有更多的加息,并且明年澳洲经济将大幅放缓,这会重大影响房主购房者。
    进一步加息和通胀飙升的两重打击将影响每一个个购房家庭。
    将来,澳洲首府城市将会跌得更快。
    一个严酷的事实就是,澳洲楼市,曾经进入了衰退,开始继续上涨。
    按照统计,将来澳洲房价将会从顶峰到低估跌10%--15%。


    澳洲楼市的大跌,根本上不成防止,而最可怕的,还在前面。
    房贷
    我当初面临最大的问题,就是房贷。
    因为澳洲不停加息,房贷一增再增,重大超过了我的承受规模。
    按照四大银行的预测,现金利率的下限可能在 2.85% 至 3.60% 之间。
    利率回升,致使预计进一步加息,将持续推进全国价钱上涨。


    并且对全澳的购房者,简直是灭顶之灾,带来无奈估计的灾害。
    按照统计局数据,仅在8月份,澳洲住房存款再融资价值就达到140亿澳元。
    关于背负50万澳元存款的家庭,每个月所领取的典质存款还款将比4月份多出809澳元。
    关于那些持有100万澳元典质存款的人来讲,偿还额将减少逾1619澳元。
    假如加息0.5%,偿还额将减少1778澳元。
    将来,假如澳洲现金利率达到3.85%,这可能象征着,25年内还清50万澳元以上典质存款的还款额每个月将减少1000澳元以上。
    典质存款持有者每一年将损失1.3万澳元。
    并且这一天,是确定会来的。
    由于真实坚持不上来了,我开始斟酌兜售本人房子。
    少量房主开始兜售
    不良房源是指:那些由于换不起房贷,堕入窘境必需迅速发售的房子。
    我离兜售房子,还有一线之遥。
    不断的疾速加息,可能会致使得多澳洲房东因无奈偿还典质存款而自愿发售屋宇
    其中初次购房者和固定利率典质存款的购房者处于风险之中。
    自 5 月份利率开始回升以来,全国堕入窘境的房源数量已跃升 15% 以上,达到了6658套。
    周二加息 0.25 个百分点至 2.85%,这将进一步扩张家庭财务情况,这会大大减轻购房者担负,并可能迫使一些人匆忙兜售房产。
    我就是其中一员。


    跟着加息幅度的减少,我当初愈来愈难以跟上房贷还款,面对一样激增的物价,我只能省吃俭用,咬牙硬挺。
    能够预见的是,将来澳洲楼市由于换不起房贷,而被银行拍卖的法拍不良债权房产的数量会愈来愈多。
    按照 SQM Research 的剖析
    昆士兰州的不良债权房产增幅最大,减少了 588 套或 26.7% 至 2791 套。
    在新州不良债权房产减少了 353 套或 38.7% 至 十二65 套
    而维多利亚州减少了 99 套不良房源或 14.9% 至 765 套。
    塔斯马尼亚的不良房源减少了 14 处
    ACT 有 3 处,南澳有 1 处。
    西澳和北领地的不良房源数量分别降落了 130 套和两套。
    其中布里斯班的布里斯班的不良房源数量就急剧减少,减少了 15%,达到 1000 套,是一切首府城市中增幅最大的。


    并且当初的状况,卖家不得已要承受更低的报价,这样卖家所接受的压力更大。
    在那些仍在寻觅买家的房产中,有一套位于墨尔本 的两居室公寓。
    卖方当初承受的报价为 410,000 澳元,比以前 448,000澳元的购卖价格大幅降落。
    卖方但愿升高的价钱可以吸引自住业主或房主进行疾速发售。
    然而2个月过来,仍然无人问津。
    一名堕入窘境的悉尼卖家比来还以 380,000 澳元的价钱发售了位于 CBD 以西的 Punchbowl 的一套两居室单元,比原赖挂牌价的购卖价格低50000澳币。
    血亏!
    到明年年终,堕入窘境或自愿发售的房产可能会大幅回升。
    明年咱们将看到更多自愿兜售的危险愈来愈大,当初还处于初期阶段,大少数人仍有任务,咬着牙也要还房贷维持。
    然而假如到了明年,经济泛起衰退,楼市债权守约的状况将时有产生。楼市又会从新变动。
    跟着房地产市场持续呈降落趋向,堕入窘境的买家数量将会大幅减少!
    按照 CoreLogic 的数据,墨尔本和悉尼的亏损销售增长最快,反应出次要城市的经济下滑幅度更大。
    楼市衰退,一个最大的影响点就是面前的金融危险。
    跟着利率回升,更多的人可能会拖欠住房存款,而房子的面前就是金融。
    假如金融断裂,会致使金融体系的不不乱。
    假如房贷还不上,会重大影响集体的信誉。
    然而,假如能还上,我为何不还呢?
    当初是十分时辰,真的太艰巨了。
    那末你是否跟我同样,是个咬牙前行的坚持者。
    你对还不起房贷去兜售房子的做法,怎么看?
    你们有谁跟我同样,是艰巨前行的购房者呢?

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