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来源：证券时报
进入十一月，各地稳楼市政策持续出台。
十一月1日，浙江衢州出台稳楼市新政，其中提出，企事业单位人员在郊区团购新房可享2万元补助，最低2套成团。此外，户籍在柯城区乡镇或衢江区乡镇的人群、普通高校全日制大专及以上学历的人群在郊区购新房也有补助，单套补助分别为最高4万元和3万元。
同日，广东北宁优化住房公积金使用政策，其中提出，灵敏待业缴存人购买首套或二套住房可以使用一次公积金存款。同时，放宽住房消费类住房公积金提取要求。
继9月底地方接连两日出台重磅利好政策后，各地购房反对政策继续落地。有钻研机构统计，10月单月全国各地出台稳楼市政策超过90次。
业内人士预计，各地“因城施策”动作将持续发力，年末两个月或将迎来政策松绑小顶峰，在楼市环境渐趋宽松之下，部份热点一二线城市市场或呈迟缓恢复态势。
衢州发展团购补助流动
十一月1日，衢州市城乡住房任务协调委员会公布《对于进一步增进郊区房地产市场安稳安康开展若干措施的通知》，其中提出，发展团购流动补助，推进城市人口会聚，反对大先生安居。
在发展团购流动补助方面，自政策公布之日起至2023年1月31日期间，对全市的机关企事业单位和社会组织人员在郊区团购新建商品住宅的，给予团购补助，规范为2万元/套。单位总人数在50人（不含）下列的，购房2套成团；单位总人数在50-100人（不含）的，购房3套成团；单位总人数在100人及以上的，购房5套成团。
在推进城市人口会聚方面，户籍在柯城区乡镇或衢江区乡镇的人群，自政策公布之日起至2023年6月17日期间，购买郊区144平方米下列（不含144平方米）新建商品住宅的，按住宅产权面积段发放不同规范的人口会聚购房补助，购买90平方米下列（含90平方米）的，补助400元/平方米；购买90-144平方米（不含144平方米）的，补助300元/平方米；单套补助最高均不超过4万元，户籍信息由公安和住建部门联审肯定。
在反对大先生安居方面，自政策公布之日起至2023年6月17日期间，针对普通高校全日制大专及以上学历的人群，购买郊区144平方米下列（不含144平方米）新建商品住宅的，按套给予住宅产权面积对应购房款1.5%的大先生安居购房补助，单套补助最高不超过3万元。
南宁优化住房公积金使用政策
十一月1日，南宁住房公积金办理委员会公布《对于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。本通知自2022年十一月1日起施行，无效期五年。
其中提出，放宽灵敏待业缴存人住房公积金存款使用前提。灵敏待业缴存人及其配偶购买南宁市行政区域规模内首套或第二套改良型自住住房的，可以使用一次住房公积金存款（不含商转公存款）。
灵敏待业缴存人的住房公积金存款最高额度不超过请求人住房公积金集体账户余额的15倍与缴存时间系数的乘积。
同时，优化现售商品房住房公积金存款管理流程。缴存人购买现售商品房的，在实现商品房交易合同存案后便可请求住房公积金存款，详细业务管理流程由南宁住房公积金办理核心另行制订。
此外，放宽住房消费类住房公积金提取要求。缴存人及配偶在同一天然年度内产生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购建自住住房存款本息、租房、既有住宅加装电梯等住房消费情景的，可分别就不同的住房消费情景请求提取住房公积金，每种住房消费情景可请求提取一次。缴存人及配偶以同一住房消费情景请求提取的应选择同一套住房。
10月各地出台稳楼市政策超90次
9月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内接连出台放松房贷利率上限、下调公积金存款利率、减免置换购房个税等组合拳政策，释放了踊跃信号。
随后，各地购房反对政策减速落地，包罗放松限贷，实施认贷不认房；放松公积金存款，上调最高存款额度；实施购房补助；减免买卖税费等。据中原地产钻研院统计，10月单月，全国各地出台稳楼市政策超过90次。
另据中指钻研院初步统计，10月已有72省、市出台政策81条（不含首套公积金利率下调），超百城对公积金利率进行调剂，二十余城升高商贷首套利率至4%下列。截至十一月1日，全国往年已有超300省、市优化调剂政策超900次，在政策优化过程当中，部份城市市场泛起阶段性修复。其中，已有超250省、市优化商贷或公积金政策，踊跃增进刚需和改良性住房需要释放。
中指钻研院指数事业部市场钻研总监陈文静预计，各地政府将在据守“房住不炒”定位下，持续从供需两端发力稳楼市。短时间来看，需要端政策面将继续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合本身实际状况调剂首套房贷利率上限等；供应端则继续踊跃推动“保交楼”，各地亦将不停落实相干解决措施。总体来看，四季度各地“因城施策”动作将持续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部份热点一二线城市市场或呈迟缓恢复态势。
克而瑞钻研核心也以为，年末两个月或将迎来政策松绑小顶峰。中心城市精准施策到区县甚至街镇，边市区域限度性购房政策无望放松，核心区域政策持续放弃定力，市场压力大的城市用好调控自主权，片面退出限购、限售等以调降购房门坎，加大购房补助和买卖税费减免力度安慰住房消费。 |
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