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按照加拿大环球邮报（Globe and Mail ）明天（十一月2日）的报导，多伦多楼花市场的投资者面临着一个幽暗的将来前景，在短短的半年时间，楼花转让盘翻倍涌出。
资深地产经纪罗宾·波普（ Robin Pope ）说，在多伦多房地产市场营销公寓是一件辣手的事件。在目前市场的转淡后，状况更为繁杂，投资者正争相兜售未竣工的楼花盘。
在所谓的楼花转让市场（assignment market）中，卖方必需在不透露楼盘名目称号或单元号的状况下找到买方。
当公寓价钱迅速攀升时，投契者经过以大量押金购买公寓楼花，而后在屋宇交接前在转让市场上翻转合同发售而赚钱。
波普说，他们向开发商领取费用以获取这样做的权益。“开发商基本不会帮忙你，他只是伸只手出来罢了，”他说。
然而，假如房价跌会怎么办呢？得多公寓投资者，买楼花的目的就是想翻转赚钱，基本没法交接房子。
波普学生比来收到一名投资者的来信，关注了以后高利率和房地产销售迟缓的环境，并要求他估量所购买的楼花价值多少。
“这是一种公开房地产市场，”他说。“但你不克不及只是站在街角说，‘嘘~~你想买公寓吗？’”
“工期很长——假如你在楼盘推出当天买楼花，可能要等上四五年能力看到房子封顶，”波普学生说。
快进到 2022 年，利率飙升，楼花买家必需在实现买卖以前经过压力测试并获取房贷事后批准，关于有些人担负不起每个月房贷费用的买家自愿要退出了。
“他们十分想脱手，由于他们无奈交接房子，”波普学生说。
当初，开发商、房产经纪和银行贷方都正在亲密关注地产行业是不是会见临少量的楼花转让销售，由于楼花买家面临在没有现金的状况下实现买卖。
Royal LePage REC Canada 的履行合伙人 帕帕利亚斯（Simeon Papailias） 估量，安大概省的楼花转让数量在过来六个月中翻了一番。
帕帕利亚斯表现，与 3 月份比拟，9 月份在转让挂牌平台上的库存减少了 100%，他预计跟着利率持续回升，这一趋向将持续上来。
他说，安省任何民间注销处都没有跟踪楼花转让销售，但他估量近些年来此类买卖占新房预建市场的 5% 至 10%。
他增补说，那些无奈成交的楼花买家只代表了市场的一小部份，这些转让的潜伏买家目前大多在张望。
有些投资者在水中寻觅鲜血，”他说。“他们正在寻觅任何无奈交接而且只想不赚钱分开的人。”
帕帕利亚斯坦言，他本人也是其中一名。他说：“我真的会在三秒钟内帮你买断接手。”
帕帕利亚斯称本人也买了一批楼花投资组合，但他以为市场临时处于低迷形态，由于利率还在回升。
他说，投资者正在关注房地产市场正在下滑的迹象。与此同时，一些修建商违心发出合同，由于他们能够以更高的价钱转售该单元。
而华侨房产经纪王女士（ Anna Wong） 往年早些时分曾经在疏导她的客户阔别一些楼花名目。
在一个例子中，开发商以高达 $75万加元价钱发售凑近 Yonge Street 和 Eglinton Avenue 的 384 平方英尺的studio单元，至关于每平方英尺接近 2,000 加元。
王女士以为，一些初期买家会遭到挫伤。
比来，王女士看到目前在楼花转让市场上的房源价钱下滑。
往年年终，转让市场上单间公寓最售价高达 $55万加元。然而，去到十一月，北约克的一套一居室公寓在这个价钱下曾经苦苦挣扎了 180 天都没人接手。
“假如没人接盘，那象征着你的价钱过高了，”她说。
她预计在将来几个月内会泛起更大幅度的提价。
“当交房日期到来而他们无奈获取典质存款时，你就会看到一些不错的买卖。”
房贷专家陈学生（ Victor Tran ）预计，许多楼花买家在获取融资方面将面临应战。
“有点不测，他们基本无奈获取存款资历。”
陈学生说，面临这类窘境的买家通常在三四年前购买了楼花单位，并在过后对其财务情况进行了评价。
但这类事后批准只是短时间文件，其实不能包管买家在单元竣工时可以获取典质存款。
“得多事件均可以改动，”陈学生说，并指出比来利率的急剧回升是一个要素。“这老是一场赌博。”
一名与父母同住在万锦的20 多岁购房者与陈学生进行了沟-通，他 2018 年买了一个CONDO楼花盘，向开发商交了一笔押金。
该单元将在几个月内筹备好终究入住，但这位年老买家没有足够的资金交接，财务情况无奈经过“A级贷方”大银行获取典质存款。
同时，Condo大楼已进入“入住”（occupancy）阶段，这象征着年老人必需每个月向修建商领取费用，直到最初交接。
这个年老人曾经找到了租户，并正在用房钱支出来领取费用。即便是这类解决计划也会让买家堕入窘境，但这位楼花买家曾经算侥幸，由于许多修建商不允许租户在入住阶段搬进来。
这个年老人很乐意卖掉这个楼盘，以便在交接前开脱窘境，但修建商管制着价钱。
这位万锦年老人的方案是从次级代替存款人那里以高利率获取短时间存款，在交接后尽快发售房产并偿还存款。
陈学生置信这个年老人会胜利地找到短时间存款，然而，跟着存款变得更严，他将付出昂扬的代价。
陈学生说：“在接上去的六个月里，我会听到更多这样的故事。”
多个经纪均以为，将来半年，才是房价大跌的风险时辰，大家认同吗？ |
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