央行加息，英国经济进入百年来最长衰退！房价上涨，反而更租不到房？

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英格兰银行再度加息
明天，英格兰银行正式发布加息，将根底利率减少了75个基点到3%。这是1989年以来最大的一次加息，也是央行的延续第八次加息——就在不到一年前，根底利率还只要0.1%。央行不停加息，也是为了遏制曾经冲破两位数的通货收缩。
加息首当其冲影响的就是房贷利率，在根底利率进步到3%后，英国典型的浮动利率房贷借贷人预计每个月将多领取约73.50英镑。


英格兰银行还释放了此外一个灰心动静：英国正处于经济衰退中，这一衰退将继续到2024年中期。虽然这不是英国史上最重大的衰退，但它将是自20世纪20年代开始的记载以来最长的一次。之后的两年里，英国将面对“十分拥有应战性”的经济衰退期，失业率将简直翻倍。
这一预期发布之后，英镑不只没有由于加息而下跌，反而由于灰心预期而应声上涨，兑美元一度跌至1:1.16，兑人民币也回落到了1:8.2下列。


不外，目前英国政府的经济政策依然存在至关大的不肯定性，财政部将于十一月17日颁发相当首要的秋天声明。而2024年也是下一届大选的时分，届时英国是不是能从经济衰退中走出，对大选的影响也相当首要。 短时间内，预计央行还会持续加息，剖析师以为明年的利率可能达到4.75%。
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房主不胜重负出租屋宇数量增加
比来英国租房市场供不该求，租房愈来愈难，但之后这一状况可能还会更为艰巨，由于在将来的一两年里，因为房主们在与更高的典质存款利率作奋斗，租房者可能会发现更难找到可租的房产。
典质存款经纪人Ray Boulger表现，房主将更不肯意购买用于出租的房产，这可能对出租屋的供给发生重大影响。这类状况在伦敦和英格兰西北部尤其重大。部份源于前财政大臣夸滕的小型估算案，固定利率典质存款的本钱在往年急剧回升。


与典质存款市场的其余畛域比拟，购买用于出租的屋宇可能会泛起更多压力。在某些地域，房主很难获取超过房产价值50%或60%的典质存款，再加之税收变动，支出的房钱中被纳税的部份更大，这些都将致使一些房主斟酌发售房产，这将增加对租户的供给。 目前英国 大约40%的房主在 出租物业 上都负有 典质存款。
本周早些时分，Nationwide公布数据称英国10月房价月率降落了0.9%，是15个月以来的初次月度降落，也创下了自2020年6月以来的最大跌幅。将来房价可能将降落10%至15%，部份缘故是借贷才能正愈来愈弱。


但租客的日子也欠好过，比来的数据标明，英国30岁下列的人当初花在房租上的钱超过了他们工资的30%，创下五年来的新高。专家说，这类程度的房钱本钱是无奈担负的，而跟着本钱和动力账单的减少，年老的租户可能面临一个极为艰巨的冬季。
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修建业放缓要挟英国经济增长
房价疲软的同时，英国修建业也开始放缓。明天 专业机构皇家特许丈量师学会和修建数据供给商Glenigan公布了两份最新讲演，显示本钱回升、信贷收紧以及人员和资料不足的影响开始影响修建业，破坏了政府增长经济的致力。
讲演强调了经济衰退对修建业的僵化影响，新住宅、办公室和根底设施名目的交付都在面临危险。皇家特许丈量师协会对英国1600多名会员的考察标明，开发商对新名目的兴致正在迅速增加。它捕获到了修建专业人员日趋忧郁的情绪，他们讲演说，在疫情之后，他们的任务量的上升正在急剧放缓。


往年前九个月获取具体布局许可的名目价值与去年同期比拟降落了5%，将来两年内这一数字可能还会进一步膨胀。因为英国五分之二的修建业是由公共部门推进的，政府许诺为根底设施提供资金可能会对行业提供一个无力撑持。
但鉴于本钱回升和经济决心降落，新住宅、办公室和仓库的开发将放缓，并拖累曾经堕入窘境的经济，由于“修建业是长时间增长的引擎”。往年以来，英国屋宇修建公司的股价曾经暴涨，因为耽心新房销售降落和价钱上涨，该行业自往年年终以来上涨了约50%。
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口音歧视重大，影响超过对折雇员
虽然英国社会对种族和性别歧视的容忍度愈来愈低，但对口音的歧视依然重大。一项考察显示，简直一半的英国工人曾在社交场所被嘲弄、批判或抉剔过，46%的雇员由于口音感到不自由，25%的人讲演说在任务中被取笑。
钻研人员说，积重难返的“口音等级”在一些人的糊口中形成了社会焦虑。受访者抵赖对传统的规范口音（即RP）有更多的好感，相同通常被定性为“工人阶层”的口音，如曼彻斯特、利物浦和伯明翰的口音，以及非洲裔和印度裔口音，都排名靠后。因此那些有英国北部或中部口音的人更有可能为他们的谈话形式感到耽忧，并对将来的职业前景感到焦虑。


对口音的耽忧在大学环境中最为显著，35%的先生抵赖重视本人的谈话形式。在先生中，有30%的受访者表现曾因本人的谈话形式而被讥笑、批判或抉剔。这类阅历在来自英格兰北部的先生中尤其显著。31%的大学先生表现，他们耽心本人的口音会对他们将来的职业生涯发生负面影响。但这类耽忧在专业人士中有所降落（仅有8%）。
图文来源：BBC/The Guardian/Sky News/Fiancial Times