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已经房地产行业充斥着造富传说：“上亿年初奖”、“200万挖不到一个副总裁”、“老板许诺高层支出过亿”……
房地产也的确曾是公认的高薪行业，与互联网、金融等行业一同站上了金字塔尖，许多跻身地产业的人都播种过巨额财产。但是阅历近些年的地产弱周期后，房企总体薪酬程度曾经大幅升高。
“这个行业的薪酬竞争力曾经很低，总体程度回归至普通行业。”一位在地产行业多年的资深人士对记者表现。
从2021年下半年开始房企接连爆雷，直至2022年下半年楼市仍旧疲软，裁员抵偿愈来愈少、年薪腰斩、工资缓发正成为地产人不能不面对的困难。智联招聘调研数据显示，去年全年近60%的房地产从业者薪资原地踏步，22%阅历降薪，2022年春节后房地产行业招聘职位数同比增加了29%，降幅远高于一切行业均匀值，而房地产行业均匀招聘薪酬也再也不具备显著劣势。
薪酬相较巅峰期已腰斩
魏欣是一家TOP15房企的中层办理人员，阅历从往年上半年到近期的两次接连降薪后，他的支出曾经腰斩。”最后降薪是从办理层降起，基层不降，然而当初曾经在普降。“魏欣表现。
而华东一家两千亿级房企的区域中层员工方明近期曾经领不到工资了，他所在的房企熬过了往年上半年，却在下半年债权爆雷。在此以前，方明始终以为本人具有着不乱的任务和远超同龄人的优渥薪水，“如今区域公司需求本人找钱发工资，总部不会提供反对了”。
另外一家已经登上过TO10房企榜单、当初曾经跌落数位的房企，目前正在进行降薪裁员。近期接纳到合同解约信件的王勤对第一财经表现：“就连裁员抵偿前提都比去年年底那一波更差，再也不赞成根据全年综合年薪抵偿，抵偿金还要延期领取，不外咱们这些被裁员工大少数仍是承受了前提，怕越到前面抵偿前提越差。”
曾在多家头部房企任务过的一位地产行业资深人士告知记者，近期多家房企开启新一轮降薪、裁员，好比某房企总部进行了一场本能机能部门大合并，简直每个部门都收到了裁员名额，总部要裁掉接近50%的人。另外，不少房企薪酬比拟巅峰期曾经腰斩，乃至无数家房企员工反馈发不收工资。
实际上，在阅历2017年-2019年的支出巅峰期后，自2020年起，受房地产行业利润率下滑、全行业降本增效、范围见顶等要素影响，地产行业总体薪酬曾经走下坡路。而从2021年下半年起，一批房企陆续债权爆雷，员工薪酬因此遭到极大影响，如阳光城宣告高管层被迫减薪缓发、新力地产高管薪酬间接打了五折等。
近期，新房市场继续疲软、融资渠道未能彻底关上，仍有房企在一个个“倒下”，于是降薪裁员的动静不绝于耳，且由于行业范围缩减、地产从业者数量多余，人材的议价才能曾经大大升高。
地产造富神话幻灭
2019年全国商品房销售额达到16万亿，那一年也是从业者的支出巅峰期。
按照当年的TOP50上市房企年报，其中36家上市房企高管薪酬总额下跌、13家下滑、一家持平。碧桂园、融创、恒大、华夏幸福和龙湖高管薪酬总额过亿，其中恒大以2433.5万元的高管均匀薪酬位列行业第一名。高管薪酬总额最高的是碧桂园，达到了3.39亿元，同比增长23.5%，其次为融创中国的2.54亿元，涨幅达41.8%。
而到了2020年，TOP50上市房企的高管薪酬总收入已有25家房企同比上涨、24家下跌、一家持平。上涨房企数量超过下跌房企，这成为行业薪酬的拐点。不外即使是总体上行，2020年时地产行业前50强房企中仍有约50名高管薪酬超过1000万元，部份高管年薪过亿元。
到了2021年，地产行业薪酬开始大幅下滑。率先提出“活上来”的行业龙头万科2021年归属上市公司股东的净利润上涨了46%，于是宣告在万科任职的8位董事、监事、初级办理人员从团体算计获取税前人为人民币3409.6万元，同比降落50%，董事会主席郁亮则成为地产行业高管降薪的代表，他被迫保持了2021年度整个奖金，年薪从前两年的千万级别降至税前154.7万元。
另外还有媒体统计，2020年时房企若要跻身高管薪酬榜TOP50，均匀薪酬需求达到450万元；而2021年TOP50的均匀薪酬门坎降至218万元，间接减半。
除了高管薪酬下滑，房地产行业普通从业者支出程度也在不停降落。
已经，房地产与互联网、金融并称三大高薪行业，是“打工人”憧憬的行业。以2016年猎聘公布的一份薪酬谢告为例，其中提到互联网、金融、房地产人材紧缺水平当先一切行业，薪资方面，房地产行业以22.33万元的均匀年薪名列全行业第五。
2017年，房企高速扩大，因人材稀缺，薪酬迅速下跌。上海易居房地产钻研院中国房地产测评核心、房教中国房地产人力资源钻研核心过后统计的数据显示，当年134家样本上市房企薪酬总额高达1574.07亿元，同比下跌27%。人均年薪较高的房企有：阳光城（40.51万元）、中南置地（32.96万元）、华夏幸福（32.46万元）、新城控股（21.62万元）。
到2020年时，克而瑞曾对全国46个重点城市调研，发现房地产从业者（不含销售中介、物业）均匀薪资达到1.4万元/月-1.5万元/月，虽因销售不利等缘故下滑，但仍比46城全社会均匀工资高出1.7倍。
智联招聘往年公布的《2022房地产行业人材市场剖析讲演》则显示，2022年春节后，房地产行业招聘职位数同比增加29%，降幅远高于一切行业4.5%的均匀程度。2021年第四季度房地产行业均匀招聘薪酬10394元，仅比一切行业均匀值10十一1元高了一点，从薪酬变动走势能够看出，房地产行业的薪酬劣势与全行业均匀程度比拟逐渐放大。智联招聘调研数据显示，2021年全年有59.8%的房地产从业者薪资原地踏步，22.3%阅历降薪，只要17.9%薪资下跌。
“在房地产薪酬巅峰期，区域总支出过千万、总监级别支出过百万这些都是广泛景象，当初大部份都‘腰斩’。”一名地产行业资深人士对记者表现。
在房地产行情好的时分，固定薪酬还仅仅是地产从业者支出的一小部份，他们更多的支出来自于其余方面，如绩效、跟投、成绩同享等。好比房企投资部拿地胜利后，会有拿地奖金，且与拿地货值挂钩，以此作为对投拓人员的任务鼓励；不少房企为进步名目的开发效力，采取跟投的鼓励形式，将员工支出与名目盈亏进行绑缚，大幅进步了员工的参预度，跟投模式一度成为房企员工支出的首要来源。
但跟着房地产行业盈利难度继续增大，绩效、跟投对员工来讲都再也不能挣钱，于是逐渐堕入了降薪窘境。
在房地产行业曾经从业七八年的方明以为本人是阅历过“从沸腾到冰点”的人，他说其实不后悔踏入这个行业，已经的高薪为他的人生奠定了根底，然而当前要承受房地产的薪资程度逐渐回归普通，乃至是时分当真斟酌如何转行了。
（应受访者要求，文中魏欣、方明、王勤均为化名） |
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