卖房遇到的问题，房子没有卖掉中介要收佣金

alecwjh123 · 发表于 2022-11-5 15:16:23

中介合同默许都这么写，只不外绝大少数买卖顺利走完就没这事件，但签以前能够要求去掉。所以签任何文件以前一定要看分明条款。

moyuan2925 · 发表于 2022-11-5 15:28:49

那你不懂為什麼簽

3qwoci5 · 发表于 2022-11-5 15:37:18

这比如从4大银行存款，走大银行没有坑，走小银行有坑，次要的条款看清，而且4大银行一个规范，我也没有被坑过，由于大家也从4大银行存款。

我说这个例子对比好解释，这个卖房中介牌子也是市场上出名大中介，这个牌子哪一个区都有。

yushsh11 · 发表于 2022-11-5 15:42:14

楼主一点都不冤，中介收取佣金很公道。

由于买家default settlement，楼主收费失掉5%的deposit。中介付出他们的时间和精神，失掉报答也是荒诞不经。不成能益处你都全拿，他人甚么都得不到。

假如房子的确没卖出和你也没有失掉任何的deposit payment，那末中介确定不会收取你任何佣金。

miracle1 · 发表于 2022-11-5 15:50:09

既然收了定金你的损失是啥？

178982495 · 发表于 2022-11-5 16:02:43

收少了就是损失

kisslips · 发表于 2022-11-5 16:11:25

一看就知道LZ得多内容基本没讲瞎话。

交易房子最根底的知识，卖房合同是卖家律师出，基本不是中介出。新州没有合同，房子基本不克不及广告和上市。

中介有权益替换合同，无论是以电子仍是纸质方式。但在合同被替换前，确定全本合同曾经由律师做好了。

就算是中介引见的律师，确定该做的根本的活都会干，由于失事律师本人要赔钱。要说律师在做合同时没有和卖家自己间接沟经过，我是不信的。并且房产合同的特殊条款都是律师行提前写好的同一个模板。

graceliu8 · 发表于 2022-11-5 16:17:24

你没看明确，不想说了。

juqiang3205 · 发表于 2022-11-5 16:23:51

我宁肯卖掉，卖房时是没涨利息，再从新卖很难卖掉原先的价钱，差价谁来抵偿，那点37000，我本人损失2万（半年空租+ 卖房费用），中介佣金1万5000，律师2000估算，你说我赚啥钱，再上市还要再花一次钱加空租，当初加息时代，当初涨利息时代再从新上市包管能卖回原价？

卖房还有时间本钱和时机本钱

ilovelaban · 发表于 2022-11-5 16:29:11

得多人是站着谈话不腰疼，这事没轮到本人身上都说风凉话。

canada2009 · 发表于 2022-11-5 16:39:03

DEPOSIT不是个别都是10%吗？　这个细节楼主莫非会漏掉吗？

中介要收５％能够，然而他得担任１０％的ＤＥＰＯＳＩＴ收到的条件下能力收５％。　否则的确说不外去啊。

anitachu0803 · 发表于 2022-11-5 16:49:23

看合同，有的卖方合同写的cooling off 完结时交5%定金，completion date交另5%，但万一买家不克不及如期交割，要forfeit整个10%，根本都在special condition 里写的

xinai · 发表于 2022-11-5 17:00:20

Completion date 就是settlement date，说啥呢

slpx · 发表于 2022-11-5 17:13:43

十分常见得状况啊这属于不成预见的危险买家酿成的损失曾经赔了5% 中介在替换合同后并没有错误也实现了本人应该做的任务为何不该该免费楼主本人卖房的危险不肯意承当难不可让中介给你担嘛多赚的你会多分给中介？假如耽心市场欠好卖不到以前的价钱为何贪婪不早点卖愿赌伏输反过去想假如你的逻辑成立那买家岂不是更无辜本人存款没批上去也不是他们不想买为何无缘无故给你5% 他们要不给5% 那中介也没甚么好扣的了你也没有懊恼了只怕这类时分你又要大喊根据合同了

xx19861412 · 发表于 2022-11-5 17:27:32

这些损失均可以去打官司找前个买家催讨的

luluulul · 发表于 2022-11-5 17:36:22

10%的定金，应该足够领取佣金和你的损失，至于为何只收5%，不得而知了，

ebaby · 发表于 2022-11-5 17:44:25

10%的定金，应该足够领取佣金和你的损失，至于为何只收5%，不得而知了，

aaron815 · 发表于 2022-11-5 17:59:07

正常的房子都10%定金。
你先肯定是你合同一开始就只收5%定金？仍是买家要求的只收5%？
假如这个5%是从你这边合同要求的，那就是你没当真看合同啊。你的过户律师也没提也要背锅。

假如是从对方那边要求的，应该是过户律师通知你，你赞成，而后持续这个操作。且会像下面阿谁人说的，会加一句假如没settle仍是要补此外的5%。

不论是电子的仍是纸的，症结的数字要看啊。你当初的问题不该该是为何没settle中介还收佣金，由于大家说了中介都是这样收的。

张敏敏 · 发表于 2022-11-5 18:05:32

应该只能认了，毕竟签了合同

tinayang2006 · 发表于 2022-11-5 18:09:11

一百万的房子5%都有五万块了，给中介2%就是两万，广告家具两万，楼主没亏钱啊对吗？就是耽搁了几个月的时间
也对，当初再上市确定卖不到7，8月份的价钱了。

stone618 · 发表于 2022-11-5 18:14:58

合同外面写的不克不及settle的话是10% 仍是5%？
这事中介确实没做错甚么。

2hvaxr5 · 发表于 2022-11-5 18:20:37

所以你以为中介在这类状况下应该给你义务休息？中介的使命曾经实现了。卖家不克不及settle。你没收大定。中介收佣金。这个有问题？

d2y8kzj · 发表于 2022-11-5 18:31:29

任何合同，一定要拿回家看个几天，问分明问题，在签字。不承受任何骗子督促当场签合同，再催就翻脸。

宁其为是 · 发表于 2022-11-5 18:45:58

lz 两厢情愿，没有任何一个中介会担任你实现settle才收中介费。

settle不了你发生的不测损失，你能够找律师征询追索。

中介是帮你卖房，你付的中介费人家曾经干完活了。

悶悶小樂 · 发表于 2022-11-5 18:51:54

次要仍是看订金是否你赞成才收5%，假如不是那能够和中介battle，假如是那就没方法了…好好磋商一下，你还要再卖房，对他们又是一单生意，看能不克不及来点折扣

congye19 · 发表于 2022-11-5 19:04:05

个别来讲，房子的定金要收10%。中介的佣金是，deposit收一半，settlement收另外一半。

madelyn · 发表于 2022-11-5 19:11:17

所以连定金都没收齐，中介也好心思说算成交

joanlee1005 · 发表于 2022-11-5 19:18:32

我没有拿大定，多少芝麻吗

kw6veo6 · 发表于 2022-11-5 19:27:01

没错，是这样的。

lindazhengzhou · 发表于 2022-11-5 19:31:18

帖子里卖房中介太多了，尽管本人赚easy money，怎么说怎么有理，想过卖家的处境吗，人家不care，尽管赚easy money。

racheljxy · 发表于 2022-11-5 19:41:51

那就坚定要求履行10%

Gavin_cai4 · 发表于 2022-11-5 19:46:51

lz为何盯着中介不放呢大不了不必这个中介了。
卖家甚么处境，你投资交易房产就是会有各种个样的状况泛起。投资总会有危险。
当初卖不上价了，你咋不去年底卖呢？

中介帮你找了一集体跟你签合同了。看合同是你和你本人的过户律师的事件。
中介正常收佣金没啥问题啊，除非你一开始就感觉市场欠好可能有人不settle去跟中介改了条款。
然而你一个连定金收了5%本人都不知道的人，当初过去抱怨中介有甚么意义。

xiaoqing1 · 发表于 2022-11-5 19:53:24

合同上究竟是说5%仍是10%？
规范的合同应该是10%，楼主的律师是怎么给楼主拟定合同的，有无给楼主解释每条的含意呢，特别是前三四页。
假如楼主的律师把10%改为了5%没有失掉楼主的赞成，那是律师的责任，假如合同是10%中介只收5%那是中介的责任。
假如楼主到当初尚无搞清合同上是怎么写的，那倡议换个律师。

voodookid · 发表于 2022-11-5 19:58:36

现在为何不收大定，只收了个小定还3个月交期，中介坑你。

lulsgd · 发表于 2022-11-5 20:02:40

我到当初都没明确，这个不见面签字的，连你的签名都不需求，随意选个签名样式按确认就行，不是你的条记都受法律维护。咱们也用了这个办法交割，没方法中介必需用。

lianding12 · 发表于 2022-11-5 20:09:40

这玩意你签完合同三天要收10%啊？！
收没收到钱你都不问的么？
你长settle有90天，这期间你没收到10%你九十天都不知道？！
匪夷所思啊。

zixiaxianzi · 发表于 2022-11-5 20:22:49

过了unconditional, 中介是能够收佣金的了，没故障呀

可可123 · 发表于 2022-11-5 20:32:34

有无被我的加分打动到？我本人都吓了一跳·

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