降价也卖不动，全国库存第一城，完全躺平了（组图）

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提价也卖不动
近日，磅礴旧事、逐日经济旧事与财联社等多家权威媒体披露，青岛市住建局公布了《对于发展“手拉手”特价房流动的函》，表现：
针对医护任务者、老师、现役服役军人、典范先进、公安干警、大型企业人材等群体，发展特价房流动。
该动静经记者求证，曾经获取了青岛市民间确实认。

按照磅礴旧事披露，这份文件并非近日才公布，题名时间是9月27日。
特价房针对的人群是医护任务者、老师、现役服役军人、典范先进、公安干警、大型企业人材等群体。
这种人群有一个独特特点，那就是购买力相对于来讲会比普通民众要强一些。从这个角度来看，能够推断出一个对比乏味的论断：
当下中央城市关于市场的购买力曾经心知肚明，所以都尽量去挖掘仍有一些购买力的家庭来购房。青岛特价房针对的人群，其意自明。
好比无锡、南京、扬州等40多个城市推出的多孩家庭能够多一张房票，二孩以上有房家庭，能生两个娃和三个娃还有房的，必定是有一定购买力的家庭，给这些家庭多一张房票在中央城市看来，也许更有助于去库存，比调动农民买房成果会更好。
好比长沙、成都等城市推出的以租房换房，也即有多套房的家庭，能够把过剩的房子交给市政府代理出租，并以此能够获取一张房票。用意也在于调动购买力强的家庭帮忙去库存。
但是，事实却是，成果远不如预期。
好比青岛这次的流动，按照青岛房协发布的数据显示，不到一周的时间，卖出了10套。显然，提价的特价房也卖不动。
02
库存第一城，躺平了
其实这个后果，彻底能够预感。毕竟青岛的房价曾经阴跌良久了，但成交量一直没有甚么大起色。
早在2021年年终，中新经纬就披露过一组2020年全国房价跌幅对比大的城市排名，青岛跌幅位居第二。
2020年年末，青岛房价相较于2018年7月高点，就曾经跌去了22.8%，跌幅仅次于廊坊。

另外，按照国度统计局披露的8月份数据显示，被归入统计的70个大中城市中，有37个房价较2020年上涨，也即有37个城市二手房价钱最少回到了三四年前。
其中山东两大次要城市济南、青岛均在其中。

制图：城市财经；数据：国度统计局
在房价继续调剂的配景下，青岛9月份新房成交面积环比上涨16%，同比上涨26%，前三季度累计成交面积较去年同期上涨了四分之一。

青岛房价继续阴跌，房子卖不动，有当下微观环境的总体要素，也有青岛本人的共同要素。
独特要素方面，购买力迟迟无奈恢复。购买力降落，是当下一切城市频繁托底，却杯水车薪的统一缘故。
本号屡次强调过，想要扭转当下的楼市场面，恢复购买力是燃眉之急。但是，购买力恢复的条件是经济增速恢复、待业率恢复，从目前的大环境来看，这并不是可以欲速不达。
在不肯定性确当下，有不少人面临着支出缩水、任务摇曳等场面，买不起房的人愈来愈多，承当得起首付的人，也不敢存款买房。
这一趋向，能够从央行披露的数据中失掉左证：
前三季度与房贷间接相干的住户存款减少3.41万亿元，其中，短时间存款减少1.09万亿元，中长时间存款减少2.32万亿元。同去年前三季度比拟，无论是总量，仍是短时间、长时间存款均走低，分别增加2.94万亿、0.54万亿、2.4万亿，降幅达到46%、33、51%。
另外，央行披露的《2022年第三季度城镇储户问卷考察讲演》显示：居民购房志愿二季度为16.9%，三季度些许下跌，为17.1%，但仍旧处在历史低位。

说完了独特要素，再说青岛本身的共同要素，超大范围的屋宇库存。
按照克而瑞披露的数据显示，青岛的广义商品房库存（已建好尚未卖出）曾经延续十几个月位居全国第一。最新的10月份数据是，青岛商品房广义库存迫近2500万平方米，仍旧位列第一。
武汉第二，沈阳10月份的商品房广义库存量也突破了2000万平方米，位居第三。

同时，青岛的狭义商品房库存（包孕已建好尚未卖出、已动工尚未预售、尚未动工）迫近1亿平方米，位居全国第一。

另外，按照青岛市天然资源厅与布局局披露的数据显示，青岛目前存量住宅名目1606个，存量住宅用地4736.99公顷，其中待售屋宇土高空积1748.99公顷。

存量住宅用地名目至多的是西海岸新区，存量住宅用地名目共628个；城阳区是374个；即墨区206个；市北区167个；李沧区162个；崂山区49个；高新区20个。
在购买力降落、屋宇库存重大高企的配景下，青岛房价继续阴跌，提价也卖不动，放开限购也卖不动。
9月中旬，青岛曾经进一步放松了限购，只保存了市南区、市北区（原四方区域除外），其余区域整个放开了。但9月份的数据显示，仍是卖不动。
包罗青岛在内的诸多城市，当初似乎曾经江郎才尽，只能是不停公布一些让人审美疲劳的措施，聊以自慰而已。
以姑苏、济南为代表的几个城市，曾经开启了中央城市回购房产流动，但这考验着一个城市的财力，可以坚持多久，能有多大范围，都是个大大的问号。
03
当初该如何买房
当初该如何买房？本号的观念如下：
跟着人口红利的终结，以及城市化进入后半程，房地产曾经进入了黑铁时期，这就象征着房地产即使在前期购买力复苏的配景下，成交量回暖，也回不到过来的巅峰时期。
依托炒房致富的时期完结了。这一点，在本号周一公布的剖析文章曾经强调，勤快致富才是当下地方推崇的主题。
这象征着，包罗得多核心城市在内，房价会进入较长期的慢调剂中，钝刀子割肉模式会正式开启。目前，深圳、广州、杭州、武汉的核心区也都在调剂傍边。
在这类配景下，就甭想着买房投资这回事了。
至于买来自住，更缓则缓。
假如由于结婚或者孩子上学，焦急购房，且对本人的将来充溢决心，买也无所谓，毕竟是自住，不要太计较短时间的得失就行，不然就心累了。
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