房价大跌吓坏卖家 悉尼墨尔本上市房源大减

newcigam

悉尼几十年来最快的房价上涨吓坏了卖房者。SQM Research的数据显示，春天房产销售的时节性顶峰未能完成，上个月悉尼新上市的房产比9月降落了2.3%。而墨尔本10月份的新挂牌量仅比前一个月减少了0.6%。
专家说，卖家曾经被房价暴涨吓跑了，按照Domain的数据，9月份的房价降落了4.3%，这是有史以来最快的降落，缘故是利率跳升。


在全澳，10月是自20十二年10月以来新屋上市最慢的一个春季，过后市场也处于低迷形态。
这与一年前造成了光鲜的比较，过后全澳新挂牌房源在阅历了一个被封锁的冬天后达到了历史最高程度。
就连加入地下看房和拍卖的买家数量上升也没有引诱到卖家。
按照Domain的数据，10月份加入每场地下看房的均匀买家人数比前一个月猛增了十二.6%。
Ray White的数据显示，截至10月底，拍卖会上的均匀竞标者人数达到3.7人，是过来一年中的最高数字。
经济学家表现，买家多于卖家的不屈衡景象有助于减缓价钱上涨，但下滑远未完结。


按照CoreLogic的数据，悉尼房产价钱自1月的峰值以来曾经降落了10.2%。在往年早些时分，因为利率回升，房价记载了近40年来的最快跌幅，只管在过来两个月里，上涨的速度曾经放缓。
AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）说，即便买家在储行（RBA）持续加息的状况下放弃小心，业主也对挂牌上市当机立断。这象征着可供选择的屋宇未几，这有助于和缓价钱上涨。
“人们总感觉在春天销售淡季会看到上市量减少，但咱们没有看到。”奥利弗说，“这促成为了房价降落速度的和缓。对买家的打击可能在往年早些时分最重大，由于加息的冲击产生在往年年中。”


他说，这致使在房价下滑的开始阶段跌速更快，并使卖家在没有须要的状况下回绝发售。
“房市的衰退将不停变动，直到咱们抵达底部。咱们依然处于相对于初期的阶段，由于咱们尚无看到更高的利率所带来的整个影响。还有至关长的路要走。”他说，明年的上市量可能会减少，由于当将来的加息把房东逼到无路可退，不良销售就会减少。
圣乔治银行（St George Bank）首席经济学家德达（Besa Deda）抵赖买方需要上升，但正告说估算遭到限度。
“卖家不喜爱在市场低迷时卖房，”SQM Research开创人克里斯托弗（Louis Christopher）说，“他们只要在须要时才会这么做——好比产生了死亡、离婚，或者由于失业而急于发售。”
虽然卖家的数量急剧降落，但买家的兴致在10月回升。Domain的数据显示，在地下看房时，每个房源的均匀签到量与9月比拟回升了9.1%。


拍卖会上的活泼竞标者数量也趋于不乱。全部6月和7月，均匀竞标者数量放弃在2.2人至2.5人之间。跟着价钱下滑的步调放慢，均匀竞标者人数没有进一步降落，而是最少放弃在这一程度上，并在春天高达2.9人。
Ray White Carnegie合伙人兼拍卖师格里夫（Tom Grieve）说，市场状况十分紧张，当初市场上的卖房者失掉了更多买家的关注。
格里夫说：“去年同一时代，咱们每个周末都有1500场拍卖，但往年只要一个周末的拍卖量冲破了1000场，是在10月的时分。”
买家们都在寻觅他们能够拎包入住的新建或创新屋宇，特别是在大盛行期间修建本钱曾经爆表的状况下。


买家代理巴克斯（Cate Bakos）也赞同人们次要是在找能够马上入住的屋宇，但在房源希少的状况下很难找到。
她说，往年的卖家数量有所降落，由于许多人在疫情期间曾经把房产挂牌上市和发售，以改动糊口形式。
联邦银行（CBA）澳洲经济部主管艾尔德（Gareth Aird）说，待售屋宇数量少可能象征着某些细分市场的房价会放弃得更好，但房地产是有周期性的。
他预计年底前还有一次加息，幅度为0.25%。
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