新州哪些地域值得投资？中介指出三地：收益率实际超过悉尼（组图）

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Real Co妹妹ercial网站十一月7日报导称，只管面临继续的通货收缩压力，新州的投资者仍但愿完成财产增长，正转向正现金流的地域。

正现金流的市区通常对一切类型的房地产投资者都有较高的收益率和报答。
按照Unikorn商业地产开创人和买家中介Helen Tarrant的说法，买家应该转向新州市区，如Wagga Wagga、Albury和Maitland，以获取胜利的商业投资。
Tarrant说，她优先斟酌新州的市区，那里的商业收益更高，流入的资金比流出的资金更多，从而为投资者完成可继续的长时间增长。

Helen Tarrant（图片来源：Real Co妹妹ercial）
“Wagga Wagga是一个十分不乱的城镇，合适进行6.5%至7%的商业投资。它有一个军事基地，是许多外埠投资的直达站，”
“这类高收益率实际上超过了悉尼，你得看看纽卡斯尔或北部海滩，其收益率为5%或6%。悉尼地方商务区的许多写字楼和批发场合的空置率都很高。”
Albury被以为是商业地产投资者的经济泡沫，由于该州最大的偏僻地域城镇之一吸引了少量医疗专业人员。
Harris Markets和SuperCheap等出名商业贸易公司也在Albury开设了商店，以知足不停增长的人口，并占用日趋增加的可用土地空间。





（图片来源：Real Co妹妹ercial）
“得多商业投资者都在追赶7%收益率，但这只要在人口较少的偏僻城镇才有可能完成。像Broken Hill这样收益率为8%之处是例外，而不是常态。”
虽然Tarrant起步时的范围不大，但她用现有投资组合中的股权购买了更多的房产，对它们进行创新以减少价值，以便最大限制天时用她的投资。
Tarrant本人的投资组合当初包罗80%的办公和批发空间，其他20%投资于工业空间。



（图片来源：Real Co妹妹ercial）
“这不是你应该明天买、今天买或下个月买的问题。这其实是对于你想在哪买，以及你想要甚么样的报答。让你的商业地产投资组合多元化，可能象征着在偏僻地域和大都市地域具有一处房产。这可能还象征着购买批发、办公空间乃至仓库。一旦你有了正确的组合，它们就会互相均衡。”
“在将来几年里，你能够互相利用杠杆，不停获取现金流和增长，而后你能够持续进行再融资，提取股权，在将来进行更多买卖。”
在大盛行期间，Maitland的增长是一切偏僻地域中最高的，但往年略有降落，从7%降至6%。
采矿业和国防工业推进了该地域的出产，但跟着商业购卖价格的回升，报答率降落了。
Tarrant以为，应该有更多大品牌投资Maitland，以防止商业市场泛起大幅膨胀。
（Jo）