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观念网 十一月7日，中梁控股官微披露，中梁地产已定期实现“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产反对专项方案”的整个本金及预期收益兑付和调配。
该资产反对专项方案于2020年十一月6日在深交所挂牌发行，方案办理报酬长城嘉信，托管行动民生银行，总发行范围3.4亿元，其中优先A发行范围1.8亿元，债项评级AAA；优先B发行范围1.4亿元，债项评级AA+；次级发行范围0.2亿元。
中梁控股方面表现，上述债券兑付实现后，中梁境内地下债权已整个还清。
不同于整个还清的境内地下债权，中梁境内债务曾经泛起守约。
往年7月29日，中梁控股公布底细动静披露，一笔于2022年7月到期的9.5%优先票据将构成守约事情。
据理解，中梁也曾为此付出过致力。
早在4月底，中梁控股公布布告称，拟对2022年5月19日、2022年7月29日到期的两笔美元债进行展期，两笔美元债未偿还金额分别为2.89亿美元和4.39亿美元。
新债券票息分别晋升0.25个百分点，到期日分别为2023年4月15日和2023年十二月31日。
不外遗憾的是，征求投资人赞成的进程其实不顺利。其中7月到期的美元债仍有仍有未偿还本金十二57.4万美元及利息未能获取展期，从而构成守约。
值得留意的是，中梁控股的现金其实不少。按照中报数据显示，截止2022年6月底，公司现金及银行结余为217.7亿元。
比较偿还3.4亿元购房尾款ABS，与守约十二57.4万美元债及利息，中梁关于境表里市场的偿债取舍可见一斑。
事实上，保内已成为大部份脱险房企广泛采取的战略。
例如，中南建立同日公布布告称，境外子公司发行的2024年4月到期票据将暂不领取利息。
该笔美元债由海门中南投资无限公司（简称HZID）于2021年4月发行，债券简称“HMZNN2404”，债券代码：40638.HK，票面利率十一.5%，现无余额2.4亿美元。
而在境外债方面，此前中南建立已如期领取20中南01、20中南02、21中南01、20中南建立MTN001等多只到期地下市场债券的本息和回售资金。截至目前，境外债无一守约。
又例如，十一月1日，旭辉控股布告称，因公司活动性好转，且无奈与境内债权人达成提早还款协定，公司暂停领取境外一切应付的本金和利息。
按照旭辉方面披露，公司境内债务总额（包罗银行存款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，暂停领取的款项（即到期未付的本金和利息总额）4.14亿美元。
而此前10月，旭辉的境内运营与发债平台旭辉团体股分无限公司兑付了“20旭辉03”的利息，以及一笔3亿元定向ABN的本息。
除此以外，把戏年、世茂、龙光、融创、奥园、融信、宝龙、当代置业等房企，也都选择了“保内”的战略。
往年8月初，观念指数钻研院曾在《2022中国房地产行业开展白皮书》中指出，在融资缺口环境下，“保内”是全部行业的避险偏向，或将成为常态。缘故之一是境内债假如执意起诉或者请求清盘，了债率低于境内程度。
另外一重缘故则是，房企营业区域、土储及中心资产（投资物业与商业楼宇）以及最“辣手”的被典质、协作名目根本都集中在境内。如若不克不及妥善解决，房企将会挨次面临抵偿协作守约金、宏大的典质范围以及资产被查封、解冻等结果。
关于房企来讲，“保内”实属无法之举，毕竟保交付、稳运营才是摆在背后的头号小事。
以中梁为例，截至10月底，往年已累计交付近5万套房，特别是10月份在成都、西安、滨州、温州、贵港等地多个名目迎来交付。
销售方面，中梁亦有回暖的迹象。
布告显示，10月单月，中梁控股完成合约销售金额约55亿元，延续3个月完成销售事迹环比增长。往年1月至10月，累计合约销售额约576亿元。
本文源自观念网 |
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