这个投资究竟是图甚么呢？

小天如

420万购买的下北别墅，租1500一周。就算首付40%，存款60%，每周利息都要还2400元，租1500的话，光利息每周都要亏900，还别说修修补补的费用了。
要说资产增值的话，多是我的眼界过低，这房子真的能过几年变800万？

15 Muttama Road
Rent $1,500 in Oct 2022
Sold $4,200,000 in Jun 2021

https://www.realestate.com.au/so ... -artarmon-136439790

happy6656 · 发表于 2022-11-8 12:53:21

增值不是一,兩年的事

hhp3qa33yu · 发表于 2022-11-8 13:02:21

炒房失败，砸手里了呗

luye64 · 发表于 2022-11-8 13:11:11

说不定人家全款呢，只是资产配置组合里的一部份，只求保值就好。

c62102688m · 发表于 2022-11-8 13:19:41

420万租1500，谁能告知我这个报答率是多少？ 1.857% ？假如再扣除中介费，市政费，土地税，培修颐养费用，银行利息，一年得贴多少进去？

sx_chun514 · 发表于 2022-11-8 13:24:57

1.85％啊，算一下就知道了。

tennisblue · 发表于 2022-11-8 13:38:39

有些人资金尽亿，他们需求临时亏损的物业

summersalt · 发表于 2022-11-8 13:52:36

这是去年买的啊，当初曾经亏光首付了！

城堡的小饿魔 · 发表于 2022-11-8 14:02:31

买家看中的是资产增值，这点房钱，1.5%和2.5%有多大区分？天朝的房子要是看房钱，都是屎同样的投资，还全体空租，最初不仍是大家赚的盆满钵满的。固然未来咋样就说不许了。

vity217 · 发表于 2022-11-8 14:17:18

420万购买的下北别墅，出租的极少。

个例没啥探讨价值。

smmui56 · 发表于 2022-11-8 14:25:35

全款，不差钱房产就是保值的一个伎俩行不行？

fairyhou · 发表于 2022-11-8 14:40:19

1. 为啥要无利息
2. 得多热钱能转出来，曾经是赚到了，买甚么不首要。况且房产仍是稳的。除了房产，还能买甚么？房子能租能住，买了之后，澳洲就是一个落脚点了。

cj_melody · 发表于 2022-11-8 14:50:33

应该是全款买房，属于跑出来的钱，否则很难解释了

ttee · 发表于 2022-11-8 14:59:44

954.8 m² House

觉得值阿，这么大一块，仍是正正方方的。。看屋宇装横应该有点岁月，没啥价值了，租房只是意思意思。

症结是这地皮不患了，离火车站还这么近

tpy12345 · 发表于 2022-11-8 15:11:36

连上海的房子都保不了值了，
悉尼的房子还保个鬼的值。
这个去年买的房子曾经亏光首付了！

anthony79 · 发表于 2022-11-8 15:16:14

楼主的格式不行啊

simonszx · 发表于 2022-11-8 15:22:44

买这类房子的个别都不会贷超过5成

angelafang2006 · 发表于 2022-11-8 15:37:27

宁在楼市跌光、宁在股市输光也不在银行里磨光。有钱人的弄法只要有钱人材懂。

上校 · 发表于 2022-11-8 15:43:42

city方圆15千米内基本没有能够正现金流的House，一概都是要贴钱的。

sosototo · 发表于 2022-11-8 15:57:19

Lakemba估量无机会。

whalejing · 发表于 2022-11-8 16:10:39

想不明确很正常啊。十年前，谁能想到卡骚山的正常点的房子能卖到200万+的

之前卡骚山买房还说他的房子假如能卖到一百万就怎么怎样的

love-puppy · 发表于 2022-11-8 16:25:04

全款，招人是为了避免让房子形态变坏，有问题吗

yinfengcr · 发表于 2022-11-8 16:36:15

没踩对点子呗。
此人要是当初买，立省80万。
要是明年买，立省100万。
反正前面十年都回不到他去年买的低价了！

hyde5220 · 发表于 2022-11-8 16:49:20

所以谈甚么增值也是鬼扯，买在高点上是何时回本的问题，基本不是增值的问题

cqmgeorge · 发表于 2022-11-8 16:56:43

墨村的大西瓜，卖蔬菜瓜果那一家，应该不少人知道
3年前这块地卖了1个亿，给海内投资者

一敌人知道内情，由于再早几年这块地叫卖2千万时他跟客人谈过。起初有海内投资者经过这里敌人找中介，想找大一点的投资名目，最佳大地。后果就是这个deal了。有海内投资者就急着想找个中央放钱，反正当前会持续升价嘛

yoyo1980 · 发表于 2022-11-8 17:01:17

每集体投资的算账办法都纷歧样，看重点也纷歧样，所以你感觉渣滓的投资有的人觉的很好，你感觉很好的投资有的人眼里也是渣滓

qqgg · 发表于 2022-11-8 17:23:20

人家只是租了后面的house 前面的granny flat估量是自住。算上gf的房钱，其实也就贴小几百每周。1年没多少钱。

ocwwolfll · 发表于 2022-11-8 17:35:37

就是有钱人雇人看房子。贫穷限度了想象，别操人家有钱人的心啦。

b7tcbe24htn30n · 发表于 2022-11-8 17:43:16

存款？说不定就是现金多，单纯想洗白一下
我就是想探讨这个个例啊，这里并非探讨下北一切投资报答率，就是探讨为啥这房主要买这个房子而后出租。

easyrosa · 发表于 2022-11-8 17:46:55

能买400万房子的人会住在前面一房奶奶房外面？

大芋头 · 发表于 2022-11-8 17:56:46

袒露格式的帖子

iundefined · 发表于 2022-11-8 18:03:55

个例能够是各种稀有的状况。

例如，出租给亲戚乃至家人。

tinggu · 发表于 2022-11-8 18:14:47

我家左近有人花了将近6m买了一个房子，曾经一年多了。尚无人搬进来。也没有租出去。这不是更亏吗?

xycrab · 发表于 2022-11-8 18:27:25

1500*54=8.1万；240*50%=十二0万；

8.1/十二0=6.75%。

z210 · 发表于 2022-11-8 18:41:16

搞欠好人家是2麻袋现金付清，洗黑钱

ant1 · 发表于 2022-11-8 18:54:21

买独立屋就是这样，没有现金流，所有赌增值

xueyi · 发表于 2022-11-8 19:01:31

得多是为了洗钱和资产转移

香草格格 · 发表于 2022-11-8 19:14:35

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