屋宇买家耽心买房后升值! 张望房市开展等候触底

燕飞603

据《悉尼晨锋报》报导，紧张的屋宇买家在拍卖上当机立断，由于他们耽心跟着房价的降落，买下的新房将来会升值。
买家不分明应该要花多少钱买房，也对加息的前景感到不肯定，这也致使得多屋宇在拍卖中流拍并在之后售出。


上周末，悉尼的初步拍卖清盘率达到了66.8%，这是自3月底以来的最高程度。而墨尔本初步拍卖清盘率为61.1%。得多房源都进入了拍卖后的协商阶段。跟着利率的增长，两座城市的房价均有所降落。
Cooley Auctions经营总监Damien Cooley表现，买家对要花多少钱买房感到很紧张。
“他们紧张的问题在于，假如以200万澳元买下了这套房子，6个月后房子会不会只价值180万澳元了？但这其实不象征着他们不喜爱这套房子，他们只是想着‘咱们能够再张望一下，等候房价触底’。”
那怎么样能力知道房价何时触底了呢？Cooley说：“没有方法知道，咱们很难知道市场何时触底。”
Cooley指出，一旦利率不乱、买家决心改良并且通胀率增长速度放缓，房价可能就达到了低谷，但他提示，一旦买家以为房价触底，买房时可能就会泛起价钱战。


“我本人买房子的时分，也以为简直每一个套房子都买贵了。”
AuctionWorks首席拍卖师Jesse Davidson也表现，一些买家对新房升值感到耽忧。
Davidson说：“这是买家们耽忧的问题之一，个别来讲，买家都想要抄底买房，但事实是没有人知道房市何时触底。这是很难分辨的。”
一些潜伏的买家会尝试拍卖之落后行协商。买家们会提出前提，包罗延伸结算或领取5%的首付，而不是10%的首付。
Davidson称，虽然清盘率曾经有所反弹，但挂牌拍卖的屋宇较少，这可能会让人对市场的形态有一个过错的意识。
墨尔本Marshall White总监John Bongiorno表现，买家意想到房价会降落，所以也都表现不焦急买房。
“这是咱们在市场上常常听到的话，买家不焦急买房，除非他们找到适合价位的适合屋宇。无论如何，房地产都要从一个久远的角度来看。”
Bongiorno称，买家对价钱十分敏感，他们也对当初没有多少屋宇可供选择而感到懊丧，得多流拍的屋宇都在10天内售出。
“咱们看到，当初卖家开始顺应状况，卖家说‘我意想到这不是去年能够失掉的价钱’，但他们也承受了市场的调剂。”
买家参谋、Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe表现，买家意想到房价降落和房贷费用下跌，但也增加了本人的估算，而不是保持找房。


“买家将利率的变化斟酌在内。我有些客户曾经调剂了筹备买房的费用，所以还款减少对他们来讲不算甚么。”
上周末，McCabe加入的一次拍卖中，4名竞拍者参预了这套指引价为十二5万澳元至135万澳元的房子的拍卖，起拍价为十二0万澳元，这套房子终究流拍。
McCabe称，拍卖市场不敷炽热的部份缘故也是到年底了，得多买家往年春季曾经买了房。
优质屋宇的竞争仍然剧烈，McCabe提示买家们查看相似屋宇比来的销售后果，对房价状况有一个大抵的理解。
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