悉尼破屋$十二5万成交！低于预期价钱22%，中介道破面前缘故（组图）

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《逐日邮报》十一月8日报导曾，在悉尼的一场春天拍卖会上，一栋带有鬼屋气味、后院看起来像战场的破旧排屋（terrace）以超过百万澳元的价钱售出。

这座“被无视的”三居室住宅位于悉尼Redfern Turner St 18号，成交价高达十二5万澳元。
Ray White Touma证明，该房产位于CBD边沿巷道中的大地块上，已于十一月5日（周六）在拍卖会上售出。
除了可怕的外观和荒芜的后院，它还有一间残破的厨房（地板上有洞）、破损的墙壁，还存在霉菌问题。



悉尼Redfern Turner St 18号（图片来源：《逐日邮报》）
整体而言，悉尼周六的拍卖清盘率为64%，远低于一年前的77%，但好过近几个月。
在方案拍卖的636套屋宇中，有191套被撤回或流拍，有333套屋宇售出。
Turner St 18号的终究售价比中等预估售价最少低22%，连续了房产价钱大幅上涨的趋向。
此前，基于CoreLogic数据的一项评价显示，该住宅在市场上涨前的售价可能高达140万澳元，但另外一项估量称，中等价位的价钱应该是160万澳元。
拍卖中介Hayden Richards表现，这所房子可能很难达到潜伏的发售价钱，“纯正是由于修建工程的本钱”。



（图片来源：《逐日邮报》）
按照CoreLogic的数据，在截至9月份的3个月里，新州的修建本钱下跌了4%，维州为5.6%，昆州为5.8%。
但某些类型的修建资料，其本钱涨得还更多。与截至6月份的一年对比，钢筋、构造性木材和钢梁的价钱下跌了40%。
往年以来，悉尼市房价已累计上涨10.1%，部份市区跌幅更大。
悉尼北部海滩Narrabeen的独立屋价钱在2022年上涨了19.5%。而自4月以来，Redfern的房价上涨了十一.8%，即315772澳元。
按照澳联储的数据，到2024年底，全澳房地产价钱预计将降落最多20%。这将是澳洲房地产价钱自上世纪80年代以来的最大跌幅。

（图片来源：《逐日邮报》）
Richards对此持踊跃态度，他以为市场“正在放弃不乱”。
他说：“市场上泛起了一些不错的买卖，我感觉市场似乎开始恢复正常，开始有些降温。一两个月前，当利率不停回升时，情势十分动荡和充溢未知，当初市场恢复了更多决心。”
他表现，屋宇库存的不足禁止了房价进一步上涨，但他以为2023年的前6个月将是症结。“前六个月将是一个很好的唆使，由于得多利息期将完结。你可能会看到得多人在发售。”
（Jo）