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观念网 近段时间以来，外资“抄底”中国房地产市场的动静更为频密。
据悉，外资不只有间接进入土拍市场，并且从写字楼到长租公寓，再到物流园区、旧城革新等畛域都能见到他们的身影，关于大范围的持有型物业名目更是青眼有加。
十一月7日，普洛斯宣告最新一期中国收益基金——普洛斯中国收益基金VI（GLPCIFVI）实现召募，范围达76亿元人民币。该基金将投资于中国19个城市的20处物流园区，可租赁面积约213万平方米。
除亚洲物流地产巨头普洛斯，私募巨头黑石旗下龙地亦有新举措。
龙地于十一月8日宣告，行将实现对粤港澳大湾区内面积约28万平方米古代仓库的收购。跟着收购的实现，龙地在中国的业务幅员将大幅扩大。
收购物流园
2017年至今，龙地从纯物流平台迅速开展为掩盖仓储物流、长租公寓和商业办公的多元资产办理平台。
仓储物流方面，龙地继续开展并在18个城市进行了投资，办理着40多个物流园区，总修建面积已超500万平方米。
关于此次收购粤港澳大湾区约28万平方米的古代仓库，黑石初级董事总经理、大中华区房地产主管韦增鹏表现，过来16年，黑石一直踊跃投资中国市场，依然非常看好中国市场的业务开展。
他续指，此次收购是扩张龙地的首要一步，将持续扩展业务规划，并在全部房地产周期内提供国内性专业常识和教训。
龙地并未透显露让方及名目更多的信息，有市场人士猜测称，名目或是来自富力。
据广州空港物流协会大众号2019年公布的动静称，富力广州空港物流园中有待建面积约28万平方米名目，拟建物业状态包罗高端普仓、多温区冷库、恒温仓库等，可知足不同企业更多的业务需要。
面积与地位信息刚好能对应上，但富力空港物流园（即富力综合物流园）早在2021年两次出让中，富力分别以70%股权和30%股权发售予黑石，黑石斥资总计53亿元人民币。
据观念新媒体理解，富力综合物流园名目总占地1470亩，布局总建面积达142万平方米，包罗高端电梯式仓库、三层盘道式仓库，2+2式坡道仓、全温区冷库、古代化办公大楼及配套员工公寓等。
龙地大众号10月14日公布称，广州空港物流园名目总用高空积约十一45亩，布局总建面积约十二0万平方米，仓储租赁面积约95.4万平方米，掩盖坡道库，电梯库，冷库，办公楼，宿舍等多种状态。
富力综合物流园与龙地广州空港物流园在总用高空积上相差325亩，于是，能够说是富力综合物流园其实不彻底同等于当初的龙地广州空港物流园，此次行将实现收购的28万平方米古代仓库来自富力未实现的出让名目的猜测也并不是全无情理。
加码大湾区
2013年，黑石第一笔投资投向上海一个物流开发名目，开始规划中国物流地发生意。而2018年将物流资产归入龙地平台时，黑石在该畛域的总面积仅为180万平方米。
2019年以来，黑石斥重金于物流地产畛域，尤为在是最初一千米物流设施及新兴市场物流资产方面。
收购富力广州国内机场综合物流园，无疑是对黑石国际现有物流投资组合疾速而无效的增补。因此，2018-2021三年时间里，龙地物流仓储面积从180万平方米增长至500万平方米，完成了飞速的增长。
龙地首席履行官黄咏祥曾表现，目前重点仍是放在广州、上海等一些门户城市以及接近城区的区域，这样能够帮忙知足很快增长的最初一千米物流需要。以大湾区为例，广州是华南次要的配送核心，京东、亚马逊及苏宁均在广州设立区域配送设施。
广州的中心分市场包罗有黄埔、增城、花都及从化，上述提及的空港物流园就位于花都区，毗连广州白云国内机场和联邦快递亚太转运核心。
截止10月14日，该园区残余可租赁面积约77100平方米，其中干库可出租面积约5十二00平方米，冷库可出租面积约25,900平方米
目前，广州中心物流园会萃区域租用率回升，且将来供给预计更多发生在非中心区，因此仓储需要已逐步向佛山与东莞分散，龙地也已有所规划，现具有佛山南海物流园、芦苞物流园、东莞常平物流园等。
此次收购28万平方米古代仓库，加码粤港澳大湾区，龙地能够放弃可观的增长率以及疾速扩张物业组合范围。
黄咏祥在2021年7月份参加龙地，而近期龙地迎来了多位教训丰硕的业界资深人士的参加，进一步壮大团队在业务拓展，环境、社会和公司治理（ESG），以及法务方面的实力。
黄咏祥对此表现，跟着业务不停扩大，以指标和价值观为导向，承袭可继续开展理念，并全方位融入龙地的营运办理中，包罗业务运营形式和投资战略。
面对中国高速增长市场，龙地曾经不单是为黑石办理物流仓储，还担任长租公寓和商业办公两个中心资产，经过专业的行业常识及多元资产的配置教训办事于房地产周期全进程。
本文源自观念网 |
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