怎么卖off the plan呢？

babyset

当初有一个off the plan期房，明年年终settle。然而想着假如能卖就卖了，分割过开发商solicitor一次，就回了一句话不赞成卖。寻觅有无其余方法能把楼花转出去呢？

perfect1703

没试过，只能本人找吧。开发商不成能帮助，他们要卖只能先勾销和你的买卖。

fzman

开发商都不赞成卖，那楼主洗洗睡，筹备好钱到时分settle

jiang_jd

赞成不赞成要看合同，我的合同没写不克不及卖，后果广告都挂出去了，对方发来正告说不克不及卖，合同没写为何要管他，最首要的是让本人的律师看一下合同是怎么说的。

光良妹妹212

开发商不赞成转卖的话你要先settle能力卖，否则就是你毁约，开发商能够没收你的deposit而后本人再卖

flyaway951

所以最初你卖了吗？我的了解是OTP合同没写你不克不及卖，由于在你跟开发商settle以前房子不是你的，你没有权力去卖他人（开发商）名下的房子

jenny28

开发商不赞成要写进合同，不是咱们签完合同了再告诉，假如合同外面没有这一条，是不必理开发商的

我不以为settlement以前不是我的，由于我交了订金，有equitable interest, 那总不克不及开发商随便把交了订金的房子卖了吧。

我要卖的时分，间隔settlement一个月，所以律师说算了，然而我看到其它的买家广告照样挂在哪里，没有理开发商。

楼主，仍是要征询一下本人的过户律师哈

frankhammer

我的了解是，你有权益退出或者履行交易合同，但不通过合同单方允许不克不及转让合同。就拿普通房子交易举例，假如你签完合同不想买了只能毁约让卖家再卖，你能本人找下一个买家而后全身而退吗？

robertlce

你是跟开发商签的交易合同。转卖至关于开发商rescind你的contract 而后跟新买家签一个新的contract。开发商多花一份律师费不说，还一点益处没占到。市场好的时分随意你，市场差了赞成可能性就小得多了。
也能做三方settle。就是你正常跟开发商settle。而后同时settle完转给新买家。这类跟开发商不妨事了就。印花税等一切费用交两次。

8cf16r1

Technically, under an off-the-plan contract, you don’t receive the title until settlement. However, once you’ve signed an unconditional contract, the property can be re-sold.

Some developers won’t allow a “re-sale” prior to settlement, so it’s important to scrutinise the contract before signing if you are considering selling before you move in. It’s wise to get some legal advice as the re-sale conditions are generally buried in the fine print.

The good news is there’s generally no penalty for selling before settlement.

https://www.realestate.com.au/ad ... -before-settlement/

qianfanwu

你往下看啊，所谓开发商不赞成也能卖，就是楼上说的三方settle, 其实质仍是先settle再卖，印花税交两次。

julia838

印花税是要交两次，然而能不克不及resell要看合同，你说的这是两个问题。咱们当初只谈能不克不及resell

shige

楼花能不克不及resell开发商说了算，settle当时能够卖，可是settle当时就不是off the plan了。