Pymble大路硬伤房看行情，牛人来剖析一下涨跌

zivvizformybb

都是大路硬伤房，都在一个街区，相隔几十米吧，房子新旧参考链接。
下列成交记载定时间摆列：

224 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 1 3， 930m² House $1,300,000
Sold on 27 Oct 2022
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

240 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
4 2 4  1,005m² House  $1,925,000
Sold on 06 Nov 2021
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

226 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 2 2  929m² House  $1,700,000
Sold on 04 Sep 2021
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

230 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 1 5  1,075m² House $1,030,000
Sold on 28 Apr 2020
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

210 Ryde Road, Pymble, NSW 2073
3 1 1  835m² House $1,0十二,500
Sold on 03 Apr 2019
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

maolin · 发表于 2022-11-9 13:21:27

240 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
4 2 4 1,005m² House $1,925,000
Sold on 06 Nov 2021

gcp · 发表于 2022-11-9 13:30:11

比较2021年底，腰斩确定还没到，然而胸斩确定是有的，以上论断仅限于硬伤房。

dolcegabbana · 发表于 2022-11-9 13:40:45

硬伤房先跌，等跌到一定水平后，等同区的好地位好房就开始跌了；

历史老是类似的在反复…

517F · 发表于 2022-11-9 13:45:06

这套最新的卖了130万除了大路之外，离红灯穿插路口一切车转向点比其余套房子更近。

zjtzjx · 发表于 2022-11-9 13:51:35

感激分享

xian757qidong · 发表于 2022-11-9 13:57:12

不会。澳洲不受美联储的影响，往年总的来讲应该仍是涨。

好区更不成能跌

serena-just · 发表于 2022-11-9 14:06:50

修建本钱那末高，好地位好房难。就这类地位，假如新建一套房，也不会廉价多少，本钱在那里，硬伤地+破房才会这个价。

bmxcn · 发表于 2022-11-9 14:13:30

仍是跌了，还能再等等

vividada1012 · 发表于 2022-11-9 14:18:01

House不怕，再伤也比unit强

大声说话 · 发表于 2022-11-9 14:23:38

So论断是跌了？但还没跌到疫情前的价位？

luckluck2002 · 发表于 2022-11-9 14:37:44

没方法，
悉尼house是全澳洲泡沫最大，危险最高的资产，
类比1990年的东京房产，
会搞破产一大批房奴。

uz3n2l2 · 发表于 2022-11-9 14:47:22

很好。再跌跌就会至1.2m下列了。差未几跌了40万。然而前几周有一间房卖了4.75m

sctylxc · 发表于 2022-11-9 14:54:08

赞成。

zhaokeyu · 发表于 2022-11-9 15:08:12

不外这条ray road 吵不吵，得多车吗？

kafenqi · 发表于 2022-11-9 15:20:45

超级吵，车流量很大还快

timwujun · 发表于 2022-11-9 15:34:17

得多房价目前大有回归到疫情前的趋向了

大少数的人仍是不知道这波为何涨又为何跌

坐等明年存款固按期一过的大兜售

michelle_310sun · 发表于 2022-11-9 15:46:50

Ryde Road 是我天天上上班的路，十分吵，车速是70，并且一路上没有几个红绿灯，没法步行过马路。

laimankit · 发表于 2022-11-9 15:50:47

反向思惟的话，假如疫情前买上面这个房子，利息最低时分间接卖出，是否一年时间最少能够赚80万。
硬伤房也能够挣钱对不合错误

230 Ryde Road, West Pymble, NSW 2073
3 1 5 1,075m² House $1,030,000
Sold on 28 Apr 2020
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

benduolulu · 发表于 2022-11-9 15:55:08

比去年确定是跌的多了去了。但没到疫情前。
从这里我也看出了硬伤房在疯狂的时分有多夸大

jane_moon · 发表于 2022-11-9 16:03:07

多谢。再廉价也不买。

一路向飞 · 发表于 2022-11-9 16:12:08

感激分享

klven · 发表于 2022-11-9 16:26:48

比来也看了Pymble一房子，分享一个。不知道算不算硬伤房，就是属那种分地的有长长的Drive way。指点价好像是3.7,拍了接近5m。觉得当下Pymble房子还算挺火的。然而比顶峰仍是降了不少了。

liyunsan11 · 发表于 2022-11-9 16:35:37

这就叫“资产价值重估”.
悉尼house实质上是一种高危险的金融投契品，
在这个新时期，固然会被拾掇得最惨。

新州政府开征的4% land tax surcharge,
还有甚么印花税改房产税，
这些都是拾掇悉尼house的苗头。

anjianyon · 发表于 2022-11-9 16:42:30

请问是哪套

lostmyjam · 发表于 2022-11-9 16:53:23

57 warrangi. 刚查了一下是我记忆有误了。这房子原来是属于Turramurra。由于到Pymble public很近所以我印象中始终感觉房子是在pymble。

yn22222 · 发表于 2022-11-9 17:03:20

离这个房子车程10分钟的Warrawee刚卖了个私校旁边的heritage，530万, 也是没有想到。
https://www.realestate.com.au/pr ... e-warrawee-nsw-2074
觉得这左近装修过，看起来较新的房子，价钱临时没有太大变动。

reddiana · 发表于 2022-11-9 17:15:17

哇，卖真好！夹在A1和火车轨道两头…

angelqueen_h · 发表于 2022-11-9 17:25:06

那独立屋房东岂不是要哭晕在厕所

yatoujp · 发表于 2022-11-9 17:31:53

的确是拿在手上很快就都变为负债了所以千万别被中介忽悠能租房绝对不要买尤为是当初这个市场坐等腰斩像eastwood 房子没有跌，觉得好像涨了。

涵涵 · 发表于 2022-11-9 17:43:48

不外west pymble和pymble是两个不同的suburb...
虽然名字里都有pymble....

ccbgp · 发表于 2022-11-9 17:52:35

你能够找一个正常的房子再看看价钱。

pbaccount · 发表于 2022-11-9 17:58:02

前段时间悉尼北区等一些中等偏上的区，房源很少，形成价钱坚挺；

比来一两周好区房源显著增多，接上去就要看看好区好房究竟降不提价.

phii4rei · 发表于 2022-11-9 18:09:02

不是好房不提价，而是不提价的才叫好房

dawei00100123 · 发表于 2022-11-9 18:20:29

照这么说，估量跟着时间的推移，当前没甚么好房了，由于一切房的价钱都要跌

52ivbbop4t · 发表于 2022-11-9 18:33:31

降不提价是检修好房的独一规范，而真谛掌握在多数好房中

jostars · 发表于 2022-11-9 18:47:33

越是好房越跌得凶。
上海苏河湾豪宅，够好了吧，降得至多。

zzzzwwfs · 发表于 2022-11-9 18:57:40

好区指chatswood ? 北区中等偏上的区是指那里？Beecroft 区怎样？west Pymble 没有火车站不便利。

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