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观念网 在9支美元债追求展期之后，绿地的海内资产去化再度传来新停顿。
十一月9日动静称，绿地控股美国子公司以5.04亿美元的价钱发售洛杉矶市核心最高的出租公寓大楼予Northland。
据悉，这座名为THEA at Metropolis的公寓楼是绿地在洛杉市核心大型名目中的第四座大楼，于2014年开始建立，2019年实现建立。
动静称，该销售金额创下了洛杉矶繁多出租物业的销售纪录。
据理解，18个月前，这栋公寓楼的要价是6.95亿美元。据Northland称，6.95亿美元的要价也低于绿地领取的开发本钱。
关于早早打响活动性捍卫战的绿地来讲，选择发售也许也是当下不得已的选择。
10月最初一天，绿地控股布告称，拟对旗下9只美元债就展期事项发动赞成征求，其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其他债券均展期两年，展期期间票息不变。
上述债券在原到期日将偿付5%本金，残余95%将于展期后到期日偿付，绿地会在债券继续期间定时领取一切债券的票息。本次征求于十一月十一日前赞成，将获取早鸟费0.5%本金。
据DM查债通统计，绿地此次展期的9笔存续美元债截至目前未偿还本金总计31.82亿美元。
追求债权展期，减速海内大宗物业去化，一系列举措面前，绿地仍在转达着不肯躺平的心态，在地产行业面临周期性颠簸与市场深度调剂的配景下，持续选择以时间换空间。
10月下旬发布的三季报中，绿地控股亦称整体放弃了大局不乱，多项目标回稳恶化。
期内，绿地控股完成归属于上市公司股东的净利润69亿元，同比增加37.77%。其中，第三季度净利润27亿元，环比增长63%，同比降落6.29%。与半年报中净利润同比下滑48.98%比拟，第三季度降幅显著收窄。
增强活动性办理，守住现金流平安底线，也是绿地始终强调的工作。
三季度，绿地前后兑付了到期地下市场美元债算计5.5亿美元，境外债算计20亿元，有息负债净增加约25亿元。
截至三季度末，该公司定期足额兑付多笔地下市场美元债累计十二亿美元，进一步压降有息负债203亿元。
只是，跟着临期债权的脚步声渐进，合同销售复苏不显著外加发售资产进度较慢，绿地仍旧接受着不小的现金流压力。
据标普最新讲演，2022年前9个月，该公司合同销售额同比降落57%至990亿元人民币。同时，由于监管部门已将保交楼列为开发商最首要的工作，绿地控股截至2022年9月30日的610亿元人民币现金余额简直无奈用以偿付任何控股公司层面的债权。
标普指出，假如没有拟议的展期，绿地控股极可能在到期时无奈领取其以美元计价的票据。
据悉，绿地在2020年度讲演中初次提出了“增进海内房地产名目去化，放慢资金回笼”的说法。
尔后两年中，绿地海内资产去化方面停顿颇多。
往年6月的2021年度事迹会上，绿地控股董事长张玉良就曾表现，将加鼎力度推动境表里存量物业销售去化，放慢资金回笼。
他指出，将来2-3年绿地可供发售的存量物业总货值约2000亿元。
而在往年更早些时分，绿地团体公布动静称，绿地纽约太平洋公园名目中的两栋公租公寓楼顺利发售，合同总金额为3.15亿美元。同时，绿地纽约太平洋公园名目另外一金额为1.5亿美元的物业大单已实现签约。
关于此次5亿美元发售洛杉矶市核心公寓大楼，接近绿地人士向观念新媒体表现，推动包罗海内大宗物业在内的存量物业去化，始终是绿地降负债、包管现金流平安的首要一环。
在巩固活动性方面，绿地控股面前的国资股东也频频伸以援手。
9月27日，该公司布告称拟向上海地产借款14.5亿元，利率6%。而此前8月，两大国有股东上海地产和上海城投总计提供30亿元资金反对。
绿地仍然向外界传递着决心，在三季报中表现，内部环境依然非常严厉繁杂，但也泛起了若干踊跃要素。政策导向进一步宽松，各地出台了一系列纾困措施，为得多任务发明了无利前提。
行业崎岖之下，企业的命运也随之浮沉。有市场剖析以为，预计市场颠簸的状况将持续，但稳健的国有企业开发商终究应该会生存上去，由于房地产依然是中国的首要行业。
本文源自观念网 |
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