买房少要一个房间可省$33.5万！小户型买家为钱让步！

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新数据显示，假如购房者选择购买典型的三居室而不是典型的四居室，就能节俭多达33.5万澳元。
专家说，因为需要旺盛和供给无限，较大的独立屋价钱也更贵。但糊口本钱的回升可能迫使一些买家做出让步。
对最新的三季度Domain房价讲演的剖析显示，在悉尼，四居室独立屋的中位价比三居室独立屋高出33.5万澳元。这些数据对比了悉尼各地各种面积的典型房产，而非同一市区不同面积房产之间的价钱差距。


钻研显示，在墨尔本，四居室独立屋的中位价比三居室独立屋的中位价高出13.5万澳元。
霍巴特（225,000澳元）、阿德莱德（172,250澳元）、珀斯（133,000澳元）和布里斯班（108,700澳元）的差距也达到六位数。
PRD房地产公司的首席经济学家马蒂亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）说，跟着糊口本钱达到几十年来的最高程度，以及典质存款利率以1990年代以来最快的速度增长，年老家庭会做出让步。
“咱们看一下糊口本钱，就会发现典质存款愈来愈贵了。你会开始看到人们想『咱们能不克不及不要那末多卧室或斟酌不同类型的房子』？”马迪亚斯莫说。
她说，悉尼和霍巴特的大房子价差很大，这是由于大房子的供给“至关蹩脚”，而斗室子的供给量在激增。
马蒂亚斯莫说，对小户型有刚需的家庭，好比有更多孩子需求独立的卧室，并在左近的学校就读，能够选择的房源数量至少。


在对比独立屋和公寓时，价钱差别又有所不同。
简直一切州府城市的购房者都会为两居室独立屋领取比两居室单元房更高的费用。
悉尼的两居室独立屋和两居室单元房的中位价差距最大，达18万澳元。
墨尔本的买家得为两居室的独立屋领取14.5万澳元的溢价。珀斯的买家得为两居室独立屋多付8.5万澳元，但布里斯班却逆大流，两居室独立屋反而廉价了2.1万澳元。
当波及到三个卧室时，两个次要州府的大型单元房价钱都比相似大小的独立屋要高。专家说，这要归功于来资金富余的换斗室一族和买不起独立屋的买家的剧烈竞争，他们都在追赶供给无限的小户型公寓。
假如悉尼的买家购买中位数价钱的三居室单元房而非三居室独立屋，需求多付16.5万澳元，而墨尔本的买家则需求为一套三居室单元房多领取4万澳元。


Cooleys拍卖师加若佛罗（Michael Garofolo）说，购房者不能不为四居室独立屋领取低价，由于它有更多浴室、车位和额定的糊口空间。
“凡有四间卧室的，个别都会有两个洗手间和两个车库。你简直能够确保失掉一个额定泊车空间和额定的浴室。”加若佛罗说。
“咱们无疑看到人们在作出让步。十二个月前，人们还有才能偿还数百万澳元的房贷，但当初人们可能会说『咱们不需求第四间卧室、酒窖和家庭剧场』。Hills [地域区]的一些房子乃至还有泳池小屋。”
Barry Plant的主管麦卡锡（Mike McCarthy）说，简直一切州府的两居室独立屋的溢价都来自其土地价值和资本增值后劲，而三居室单元房的溢价则是由于换斗室族群和买不起独立屋的族群对它们有高需要。
“无一例外的是，跟着利率的回升，买方的借贷才能曾经升高，理想是人们不能不用下修后的估算买房，他们不能不斟酌一下略微不同的配置。”
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