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周二，一家大型中国开发商以巨额亏损发售了美国加州洛杉矶市核心最高的出租公寓楼，这是中国投资者兜售美国房地产浪潮中最新的一例。
据买家、公家公司Northland称 ，中国绿地控股团体的美国子公司以5.04亿美元的价钱发售了这座59层的摩天大楼。
这一销售额创下了洛杉矶繁多出租物业的记载，但仍远低于绿地最后但愿的价钱。据 Northland 称，18 个月前，该修建的要价为 6.95 亿美元，但即便根据这个价钱，也低于绿地的开发本钱。
这座名为 THEA at Metropolis 的公寓楼是绿地在在洛杉矶市核心的大型名目Metropolis中的第四座摩天大楼。
占地 6.3 英亩的名目于 2014 年开始建立。前三座修建包罗一家酒店和两套公寓。这第四座大楼本也用于公寓发售，但因为高端市场的放缓，包罗国内买家的增加，绿地在 2019 年抉择将其改成出租物业经营。次年，绿地实现了出租建造。
THEA at Metropolis 公寓楼共有 685 个出租单元。均匀单位面积超过1000平方英尺，均匀房钱约为每个月4500美元。据Northland称，这些单位的入住率超过90%。
通过近两年的房钱和房产价值飙升后，当初多户型住宅市场曾经降温。Northland 的首席履行官 Matthew Gottesdiener表现，更高的利率和三个月的全国房钱降落给公寓市场带来了普遍的压力，而洛杉矶市场也面临着一些详细的应战。
他说，加州的房钱法规以及租房者因近程任务而搬离洛杉矶市核心也按捺了价值。
在过来十年中，中国公司是美国酒店、办公楼和其余商业房地产的最大投资者之一。但几年前为了管制金融危险，中国限度投资者现金外流，致使中国公司一连串退出美国。
房地产投资信托公司SL Green Realty Corp于 9 月从其破产一切者手中接管了海航团体隶属公司位于纽约公园小道 245 号的曼哈顿办公大楼。
按照数据提供商 MSCI Real Assets 的记载，整体而言，自 2019 年以来，中国公司已净售出 236 亿美元的美国商业地产。
绿地始终是活泼的卖家之一。往年早些时分，该公司以 3.15 亿美元的价钱买卖了布鲁克林的两座公寓楼。按照房地产行业出版物 The Real Deal 的一份讲演，它还将位于 Metropolis 的具有 350 间客房的酒店挂牌发售。
绿地在中国也始终在与债权和房地产市场衰退作奋斗，一些美国房地产高管表现，这可能致使该公司经过发售其美国资产来筹集现金。
“THEA at Metropolis 公寓楼在这个充溢应战的市场中的策略部署不只确定了绿地美国公司出产品质，并且也确定了咱们对实现一切美国名目的许诺，”绿地发言人说。
往年夏天，这家总部位于上海的修建商从其股东那里获取了大笔存款，以撑持其财务情况。比来，绿地表现，它可能会拖欠 3.62 亿美元的未偿债券余额，理由是销售额降落财务表示欠安。
按照中指钻研院统计数据显示，往年前10个月绿地控股完成销售额1090亿元，同比增加56.6%。
10月31日晚间，绿地控股宣告，拟对旗下9只美元债就展期事项发动赞成征求，这9只美元债到时间为2022-2025年，利率在5.6%-7.25%之间，算计的总发行范围达37.2亿美元，目前尚未偿还的本金总额算计约为31.82亿美元。
上述债券在原到期日将偿付5%本金，残余95%将于展期后到期日偿付，公司将在债券继续期间定时领取一切债券的票息。
因为房地产泡沫继续膨胀，开发商面临活动性压缩，中国房地产行业全年都在不景气中。 |
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