恒大超级总部，被拍卖！

南馨

中国基金报 安曼
十一日，地产股成为后疫情时期的最强音，A股多只地产股涨停，多只港股内房股更是飙涨30%。但是，还在停牌中的中国恒大彻底错过了这场盛宴……
使人欷歔的是，这一天，深圳公共资源买卖核心挂出了一则众人注目的土地转让布告，即恒大超级总部的土地被拍卖。


布告显示，受转让人拜托以挂牌形式地下转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗高空积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买请求截止时间为2022年十一月26日。
据理解，这块地恰是当年恒大原方案打造为恒大超级总部之处。
原价55.52亿元
方案建500米高楼
据此前报导，2017年十二月19日，恒大以55.52亿元拿下深圳湾超级总部基地地块，根据布局将建一栋≤500米的高楼。


2018年报导显示，该地块曾经开始开工。


但按照布告显示，恒大的建立名目自2021年9月开始已复工。不外，目前名目基坑桩根底已实现。
然而布告也提示，因长时间复工、主体施工总承包单位尚不决标，后续根底底板相干任务无奈正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已复工。名目可能存在包罗但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等资料锈蚀、影响片区公开路途建立、暂时用地收地、平安隐患等一系列问题危险，相干问题危险由竞得人自行评价并承当。
布告还提醒，名目存在逾期完工危险，被认定为闲置土地的危险，以及包罗但不限于暂时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对于方索赔、维权等问题，存在的经济与法律危险由竞得人自行评价。
刚刚“撒手”最值钱旧改名目
十一月10日， 招商蛇口 公布对于与关联方独特投资成立合资公司推动城市更新名目的关联买卖布告。
布告显示， 招商蛇口 全资子公司 深圳招商房地产无限公司 拟与 深圳市招商安全资产办理无限责任公司 、 深圳市华永团体无限公司 、 深圳市招平淳华投资核心（无限合伙） 签订协作协定，独特推动深圳市南山区海湾村原联结饼干厂城市更新名目的相干任务。
据理解，这是恒大在深圳最有价值的旧改名目之一。
2016年十二月16日，恒大地产团体（深圳）无限公司（下称“恒大深圳公司”）与深圳市蛇口湾厦实业股分无限公司签约了《城市更新名目框架协定》，官宣一同推动湾厦的城市更新名目。
据悉，拿地后， 恒大 曾对外透露该名目住宅部份取名为“ 恒大 海湾华府”。但 恒大 仅对该地做了平坦任务，始终未开工建立。
2022年4月，该土地里权益人 深圳市蛇口海湾实业股分无限公司布告称，因为恒大未根据相干协定执行其义务，先发出该场地及场地办理权。


（名目地块场地发出通知，图片来自深圳壹地产）
一名知情人士曾透露，“南山区的饼干厂名目，是恒大在深圳的旧改名目中为数未几已实现后期拆迁任务、根本具备动工建立前提的名目。名目总货值约75亿，且融资额未几，相对于优质。”
多块土地被拍卖
2022年小年初六， 许家印 在外部颁发讲话强调“不会贱卖资产，由于资产贱卖完了也很难还清债权。”然而目前事件可能其实不能根据许家印事前布局的标的目的开展。
恒大曾 在布告中表现，债权重组在2022年内实现。如今，在不到2个月的时间，恒大的债务人曾经等不迭了。
十一月6日晚间， 中国恒大 忽然公布布告。布告称， 恒大 一块位于中国香港元朗拟用于住宅的未开发土地已被资产接管人发售，发售价钱约6.369亿美元，预计亏损达到高于售价的7.7亿美元。


布告解释称， 恒大 此次发售所得款将用于偿还 恒大 在该名目的财务义务。据材料显示， 恒大 香港元朗名目的资产接管人，是美国不良资产办理企业 橡树资本 。
该地块为位于香港元朗的和生围名目，是 恒大团体 在2019年以47.5亿港元从 恒基地产 手中购入。按照规则， 恒大 方面需求先更改布局，再更改地契、补地价后，才可请求开展。 恒大 在该名目的后期投入不菲。在补完地价之后， 恒大 在该名目的总本钱已超过89亿港元。
十一月9日，据海南省土地网上买卖零碎显示，海南省澄迈县挂出3宗建立用地地块出让，算计起始价约3.74亿元。地块文件澄天然资告字〔2022〕19号要求，竞得人须承当社会责任，实现恒大悦珑湾“保交楼”工作。
据买卖零碎显示， 澄迈县天然资源和布局局 抉择地下挂牌出让编号为27010-202257号、27010-202258号和27010-202259号3宗地块的国有建立用地使用权，挂牌起始时间为2022年十一月29日，挂牌截止时间为2022年十二月09日。


据悉，这3宗地块在竞买请求中有一些特别的规则，要求竞得人须承当社会责任，实现恒大悦珑湾“保交楼”工作，竞得人以造成对恒小气债务的方式出资实现“保交楼”工作，该宗地预计不低于4285万元，以终究实际产生金额为准。缴款时间为政府要求保交楼日期以前，按名目工程进度领取。其次，与恒大悦珑湾名目有债务债权瓜葛的企业不得参预竞拍。
另外，据天眼查 数据显示，恒大地产 名目在往年内产生股权变化的多达数十家，其中比来的是十一月4日 成都寰瑞置业无限公司 的股权产生变卦，由 五矿信托 持股100%。
五矿信托 同样成为 恒大 的最大买家，接手 恒大 广州南沙童世界、东莞 恒大悦龙台 、佛山 恒大 铂睿府以及昆明的 恒大 林溪郡，这些名目均是 恒大 退出，由 五矿信托 100%持股。
往年10月，恒大团体还正式挂牌出手香港的恒大核心。李嘉诚曾打算出资90亿抄底，被许家印回绝。起初越秀地产进步报价到105亿港元，最初也谈崩了。
不外，据中国香港2022年9月13日地下文件披露，香港 中国恒大 核心大楼已于9月6日被债务人 中信银行 旗下中信银行国内委任接管人安迈企业参谋公司接管。材料显示， 恒大 2020年底曾就该楼向 中信银行 融资约76亿港元。
截至目前，依然未有买家确认购买恒大核心，这也象征着香港 恒大 核心的终究终局极有可能和元朗的名目同样。