重磅！明天起，初次置业者可分期交纳土地税，新州印花税变革的干货全在这里（组图）

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新州州长Dominic Perrottet表现，这项被称为“First Home Buyer Choice”的方案将改动初次置业者的游戏规定。

他说：“对年老一代的家庭来讲，具有住房的澳洲梦变得容易多了。”
财长Matt Kean表现，为了反对这项方案，新州政府已在将来四年拨款7.286亿澳元。也就是每一年约1.82亿澳元。
First Home Buyer Choice是甚么？
该方案允许初次置业者选择不提前交纳印花税，而是按年度交纳较低的土地税。
该方案旨在经过勾销印花税来升高进入房地产市场的本钱，印花税多是一项超越房价的巨额额定收入。
何时开始?
新房产税方案要到2023年1月16 日能力片面实行。
但从明天起（十一月十二日），任何购买房产的初次置业者，均可以请求退还印花税，并选择交纳土地税。

Perrottet说：“咱们将第一次为初次置业者提供选择，帮忙不计其数的人节俭大约两年的储蓄时间。人们当初能够省下一大笔钱。”
如何运作？
此前，在新州购买房产需求领取一次性印花税。
而按照新方案，买家能够选择每一年交纳400澳元的税，外加土地价值（不是购卖价格）的0.3%。

谁有资历？
年满18岁的初次置业者。房子的价钱必需在150万澳元或下列，买家必需是澳洲公民或永远居民，必需在第一年搬进房子，并寓居最少6个月。
例子
假如你在悉尼以83万澳元的价钱购买第一套住房，土地价值为26.5万澳元，那末你能够选择预支32440澳元的印花税，或每一年十一95澳元的土地税。至关于，交纳土地税28年后，总破费才超过如今的印花税程度。
假如你在悉尼以135万澳元的价钱购买另外一套房产，土地价值为81万澳元，那末需求领取59十二5澳元的印花税，或者每一年2830澳元的房产税。至关于，交纳土地税21年后，总破费才超过如今的印花税程度。
土地会永久被锁定在地产税中吗？
不会。假如发售应交纳地产税的房产，后续业主将不会被锁定在地产税中。
假如新业主是初次置业者，那末他们能够选择领取土地税或印花税。
假如是非初次置业者，则合用印花税规则。

假如已请求豁免印花税怎么办？
目前，假如购买的房子低于65万澳元，业主能够请求全额印花税豁免，这一点放弃不变。
假如业主搬出去，房产变为投资怎么办？
假如业主作为初次置业者购买了房产，选择交纳地产税，而后将其转为投资，那末方案就会产生变动。
业主将被要求每一年领取1500澳元，外加土地价值的1.1%。该政策是专门为帮忙初次置业者进入房地产市场而设计的。
领取印花税更好仍是地产税更好？
这视状况而定。
在新州，人们具有屋宇的均匀时间是10年半。初次置业者保存房子的时间通常比这长一点。基于此，买家可能更但愿选择地产税。

缺陷
Grattan Institute经济政策名目主任Brendan Coates说，印花税变革是“一个真实的大奖”，但这个方案是“十分小的一步”。
“当人们的糊口或支出产生变动时，它会禁止人们搬迁，由于他们不想为第二套房领取印花税。”
他表现，改动印花税均匀能够节俭两年的贷款时间，但可能会发生其余经济影响。好比，可能会推高全部市场的价钱，特别是关于有资历享用这项政策的住房。

今日互动
印花税变革最精巧的地方是给了购房者选择的时机，让他们本人抉择哪一种形式最合适本人财务情况。
那些想要买房假寓一辈子的人，依然能够选择一次性缴付印花税。
但关于得多人来讲，在他们实际寓居的无限时间内交纳年度地产税会更为实际。这不只大大升高了他们的后期本钱和储蓄时间，并且大少数合乎前提的初次置业者将实真实在地沾恩——那就是领取更少的税款。