由加息带来的潜伏的微小投资时机。

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通过这么屡次的延续加息，房价跌幅其实十分小，然而蕴蓄的上涨动能成几何倍数回升。
到目前为止加息超过2.5%，房价跌幅只是单位数。接上来再加个0.5-1.0%，估量能够看见房价上涨10-20%，这就是BREAKING POINT，也是被称为空军始终等候的时辰。
房价跌破新冠前价位的可能性正在大增。

新冠带来的利息红利曾经隐没，特别是固定利息合约到期的财务悬崖曾经开始。银行月供要开始DOUBLE，留意多出来的钱彻底是还利息而不是本金。

工资大涨没有泛起，即便是失业率创历史新低，均匀3%，然而物价涨幅弘远于10%，有些商品是30%，加息对CPI目前有效，所以利息要持续加几回。这个间接后果是从银行贷不到钱。相同联邦政府要在今后几年筹备最少200亿用于NEGATIVE GEARING 和CGT DISCOUNTING。

二级政府大举借债实现100万套房名目托底，所以反抗房价上涨带来的负面冲击曾经再也不可怕。

而这次抄底其实十分难题，由于贷不到钱，都是要用大比例的现金。

我比来视察的一点是悉尼上涨速度开始变缓，而布里斯班在减速上涨。抄底悉尼要十二0万现金，难度很大。而抄底布里斯班用80万现金应该足够。所以布里斯班仍旧是当前几年的热点。

wuwu-0521 · 发表于 2022-11-12 12:49:02

80万现金

followme2008 · 发表于 2022-11-12 12:53:25

新洲人都缩在悉尼，而昆州好中央太多了，容易扩散。布里斯班跟左近的卫星城之间的路既平又宽，饼容易摊大。

eric9877 · 发表于 2022-11-12 13:07:41

好中央太多了为什么人口还这么少

qqmmqm · 发表于 2022-11-12 13:18:03

人口第三大州，不算少了。并且这两年相对于净流入算最大的

waterlions · 发表于 2022-11-12 13:21:28

悉尼人投资布里斯班也不易，那边中介办理费提成接近10%，各项费用都更高。小心吧。最佳找本人理解，相熟的区，大行情向上的话，买哪都是赚，买的太远出问题了很无法

wumidong · 发表于 2022-11-12 13:32:10

政府也是欠债的加息也是压力山东大学
大跌估量是在 cpi 被管制住本质利率为0的时分数据上会体现房子是不动产滞后的
把问题看简略点 cpi或者通胀其余全疏忽掉世界上只要一个产品就是房子
那问题就会简化到 cpi 7.3% 就是房价年增长率7.3
央行利利率 +商业银行的外快 = 房子持有本钱 3+2% 差未几吧
那是否会变的很通透知道拐点了吧
但拐点纷歧定是买点可能只是卖点而已
就好像去年通胀飙升银行利率为1.x的时分也是大家疯狂入场的缘故

winnieli · 发表于 2022-11-12 13:40:16

抄甚么底啊？
国际房市开跌三年了都还没究竟呢！
澳洲这才开跌第一年。

时期逻辑曾经变了，房子再也不是投资品，
投资必亏！

socoolcool · 发表于 2022-11-12 13:46:55

这里其实昆州房价还有个底层逻辑

像昆州布里斯班黄金海岸以前疫情期间推进房价下跌人群为外州过去的跨洲移民投资客 WFH 真副本地昆州人反而是高位变现甩给各州的买家后续的高房价撑持昆州当地人是没有这个才能也没有这个志愿的一旦前面社会秩序恢复这部份人群回流

那末后续的接盘侠在哪里？资金又在哪里？后果不言而喻

19860209 · 发表于 2022-11-12 13:50:21

为啥抄底布里斯班呢，悉尼有经济撑持，布里斯班有啥？拿奥运会撑持嘛

布村房价几十年都半死不活的，靠疫情火了一把，下一次热点会是啥时分，谁也说不清了

新注册 · 发表于 2022-11-12 14:03:04

@mea, 悉尼1.2m现金，能够买哪些区？

xiaoluya · 发表于 2022-11-12 14:16:57

昆州和墨尔本接近了你感觉公道么还有微小的时机?

如颖相随 · 发表于 2022-11-12 14:31:05

1.2M再加一点存款，我感觉无机会买，HORNSBY以南的上北岸。

涵涵 · 发表于 2022-11-12 14:37:07

这次是历史上历来没有泛起过的状况。
用澳洲历史上最廉价的利率和最大范围的宽松把房价以最快的速度推到历史最高点；
而后用历史上最快的加息速度回归到正常程度，悉尼，墨尔本，布里斯班都泛起了疾速上涨。
墨尔本整体来讲房价没有暴跌过，悉尼很早就开始调剂，我感觉这两个城市均可以撑住，捡漏不易。
布里斯班是否能够撑住在视察中，万一大跌就是时机，不跌的话就去投资别的。

xiaoxu_tju · 发表于 2022-11-12 14:47:45

所以我感觉明年下半年，是抄底墨尔本的好机会

tang7744 · 发表于 2022-11-12 14:55:39

那末多投资时机，为何非要房地产，并且仍是墨尔本

xrlry5l · 发表于 2022-11-12 15:06:57

由于感觉墨尔本最有后劲。

hongwu2001 · 发表于 2022-11-12 15:20:10

布里斯本买house自主，有甚么坑需求留意的么

土地税？仍是啥

coolfish106327 · 发表于 2022-11-12 15:32:14

我住悉尼，布里斯班买过公寓投资，失败案例，大坑就是8.8%办理费，没年总有几个杂费不给收据，空租时代我能干为力。QLD自住房有土地税吗？NSW没有的

李伟斌 · 发表于 2022-11-12 15:39:36

起初呢，公寓卖掉了么，赚钱吗

yxxgxx · 发表于 2022-11-12 15:46:50

由于集体以为目前墨尔本市场是被低估了，布里斯班是高估了，悉尼始终是蓝筹股就不谈了。因此墨尔本是后劲最大的，布里斯班是最容易站岗的.

将来市场会把疫情期间弄坏的市场纠正过去

angela_625 · 发表于 2022-11-12 15:53:09

求教下有哪些投资时机能够包管不蚀本的？

grace1215 · 发表于 2022-11-12 16:06:04

只有是投资就会有概率蚀本，这是知识，你买国债都会蚀本金，我说的投资时机是指利润率，没无利率短时间的疾速上涨，房地产的利润就不会很高，外加一堆开支，我就不以为房地产是将来利率正常化后最佳的选择

Catherine0924 · 发表于 2022-11-12 16:20:40

加到当初没崩盘兜售，其实仍是要斟酌一下缘故的。
假如漏算了甚么要素，可能未必会比及阿谁甚么特殊时辰。

所谓的按期到期风暴，对自住的可能会有对比大打击。可是自住房谁会等闲割肉呢？
对投资客，大多一年内曾经能够从新设定房钱了。另外过后选按期的投资客，大少数是筹备长时间持有的吧，不然谁会等闲按期？

此外，澳元的汇率低不低？移民多未几？房子少不少？这些都要斟酌的。

走在爱的阳光里 · 发表于 2022-11-12 16:26:11

布里斯班曾经被抄了好几年了，都炒过高了。当初旧事说是开始抄珀斯。
WAtoday: Property investment: Sydney buyers snap up dirt cheap WA homes for bargain prices.
https://www.watoday.com.au/natio ... 022十一03-p5bvfe.html

helenlife · 发表于 2022-11-12 16:31:10

房价没有大跌仍是利息酿成的，持有100万的房贷的人有几个是一年还10万块钱的，当初都是一年还个5-6万，然而一翻倍，无论是谁都有压力。

daisysun_zh · 发表于 2022-11-12 16:42:57

一百万还10万一年？不成能吧。

joruan · 发表于 2022-11-12 16:50:04

觉得即便无机会，将来下跌的空间也不大，将来10年看不到大涨的空间，当初看不到这个迹象，将来10年经济增长在哪里都看不清当初，毕竟20十二-2022这十年寰球的经济开展都是翻好几倍的，国际更是不要说了，当初呢，能有几集体能看分明。。。

linlong · 发表于 2022-11-12 16:54:57

QLD投资房要收跨州土地税，政府抢钱啊

1355331 · 发表于 2022-11-12 17:01:31

QLD投资房要收跨州土地税，政府抢钱啊
曾经勾销了

yetong · 发表于 2022-11-12 17:14:59

好动静！

sampaio · 发表于 2022-11-12 17:24:56

我是说去QLD买自住的，当前就呆在那里了

跨州投资房收多少税

angelofa · 发表于 2022-11-12 17:30:59

#31楼说勾销了，Google了一下，一个多月前的事。

QLD买自住房，看本人状况吧。喜爱靠海凑近任务之处尽可能挑，黄金海岸到布里斯班之间多逛逛看看。

arphen · 发表于 2022-11-12 17:44:14

珀斯的房地产是独立的市场，

悉尼墨尔本大涨时，它没涨。（由于矿业潮过来了，人口流出，第三产业也随着萎缩了。）

weiwei51 · 发表于 2022-11-12 17:51:26

糊口在几个城市里都差未几，悉尼和墨尔本的物价都比布里斯班廉价。
我是看布里斯班盘子小，许多房子在过来两年高位成交后利息暴跌，假如利息再涨个1.5，可能会崩盘。

yajunyangyang · 发表于 2022-11-12 17:56:28

十二0万现金是全款买房？

garfield21 · 发表于 2022-11-12 18:10:18

房价跌幅不止单位数吧？我去年圣诞前卖掉Hornsby左近的4房，当初曾经能够无差价买入Chatswood左近的4房，这幅度最少15%到20%吧。

yuezhaoyang · 发表于 2022-11-12 18:21:46

你打算何时开始买？

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