专家最新预测！到2030年，墨尔本独栋房价中位数要超$200万！最廉价的区也要过百万

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因为澳联储近几个月来不停的加息，全澳多地房价泛起延续上涨！
但据《前驱太阳报》报导，
有专家预计，到2030年，墨尔本一套经典独立屋的中位价可能冲破200万澳元，乃至Melton区的入门级住宅也会在本个10年完结前达到100万澳元。


超过百万澳元的房价下跌乃至让这位预测者都质疑，维州人届时将如何领取房价下跌所带来的高额房贷。


PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士正告称，因为基本没有足够的房子来知足预期的住房需要，墨尔本可能会开始泛起家族房贷，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹联手买房的状况。
这类做法在亚洲房价最贵的一些地域，如新加坡和香港，曾经对比广泛。
下列是Mardiasmo博士对墨尔本2030年独立屋中位价的预测：
大墨尔当地区独栋屋宇：$204.8万
*大墨尔当地区（单元房）：$十一4.3万
Brighton：$705.1万
Broadmeadows：$145.3万
Dandenong：$179.4万
Melton：$十二5.8万
Reservoir：$231.3万
Toorak：$792.6万
Wantirna：$288.1万
Werribee：156.3万


不外，PropTrack的首席经济学家Cameron Kusher则表现，届时房价的中位数将处于更加激进的程度——$160万，但仍比目前$945,200的中位价高出$65万。
Kusher还表现，过来8年近70%的房价涨幅不太可能再现，由于利率目前正在以上世纪90年代以来的最疾速度回升，不成能像20十一年以来那样上涨，以帮忙推进房地产市场。
他增补称，独立屋价钱也远远高于单元房，因此买家会愈来愈多地寻觅更实惠的代替品。
Kusher表现：“整体而言，咱们预计将来8年的房价增长将放缓，尤为是独立屋市场。”
“因为单元房的相对于可担负性、现实的内城区地位（在大少数状况下），以及对投资者的吸引力，其价值可能会比过来8年取得更大的增长，预计将来几年租赁市场的紧张情况会继续上来。”


只管许多经济学家预测房价在将来几个月将大幅上涨，但昆士兰科技大学的讲师Mardiasmo博士表现，
墨尔本基本没有足够的供给来知足住房需要，只管典质存款本钱不停回升，墨尔本的房价极可能很快就会恢复增长。
她说：“我有决心，咱们将看到与过来十年相似的增长。”“这是由于供给滞后，而且得多新移民来到墨尔本。”“我以为，从当初到2030年，供给问题不会失掉解决或彻底解决。”
Mardiasmo博士还以为，从2027年开始，也就是维州举行英联邦静止会的第二年，房价会泛起一些大涨。
这将致使墨尔本最经济实惠的城区Melton，将在2029年参加百万澳元俱乐部。
而墨尔本最低廉的区Toorak，其中位价将从470万澳元飙升至使人难以相信的1094.9万澳元。
Mardiasmo博士指出，新冠疫情可能致使的再次封锁，澳洲经济繁华遭到比预期更深的打击，以及俄乌和平的降级，这些均可能影响她的预测。