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裁判决书，22份法院履行裁定书，10余年过来了，仍未解决22套房产的纷争。
中房报记者 陈标记丨三亚报导
“我在三亚购买房产都13年了，开发商始终不愿交付。”十一月初，68岁的叶女士抱着厚厚一摞状况反应资料，在记者背后一一摊开述说着。
在三亚市榆亚路与狗岭路交会处，有一个名字“霸气”的房地产名目——皇家生态海景花园（后改名为“阳光山海湾”），该名目开发现在的推行鼓吹案牍的确使人憧憬。这个始建于2005年先后、本来要建成上千户的“初级别、崇高经典的穷人宅邸社区”，如今建成范围仅3幢小高层，约200户。
2009年，来自湖北武汉的退休老师叶女士以“将购房款采取借款的形式领取”，与该名目开发商签署了22份《商品房交易合同》，并在三亚市房管部门进行了存案注销。
但开发商否定叶女士的说法，称其与叶女士之间只是一种借款纠纷，单方签署的《商品房交易合同》只是一种担保形式，并不是屋宇交易瓜葛。
僵持不下的单方最初经过仲裁形式以求解决。2010年，22份仲裁裁定书判决涉案屋宇一切权归叶女士一切，开发商协助购房人管理屋宇产权证。
10多年过来了，叶女士仍未要到房子。此时三亚楼市的房价已由现在数千元一平方米，涨至3万元摆布/平方米。房价下跌要素，或是加剧单方矛盾冲突的次要缘故。一方讨要房产，另外一方不肯交房，矛盾纠纷何解？
这是产生在海南楼市复苏期、房地产开发再度奔向繁华的一同典型案例。从某种意义上讲，这类矛盾的发生及交错，再现了过后房地产开发与房产投资的理想场景。
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“在三亚买了22套房”
在出名的寒带滨海游览城市三亚，叶女士在同一个名目购买了22套房产。
叶女士告知记者，她此前在武汉一所学校从事教育任务，1992年曾被单位派驻海南从事外联，对海南对比相熟和喜爱。退休后，叶女士与人合伙兴办了企业，后也从事金融投资。
“2009年先后，我和敌人一行人在海南调查投资名目。2009年1月付了全款，在三亚‘皇家生态海景花园’房地产名目购买了1335.26平方米房产，一共是22套房。”叶女士称， “过后名目在建，都是期房，2010年后楼就盖好了。 ”
从叶女士提供的《商品房交易合同》上看，这22套房源单价为4000多元至7000多元/平方米，均是几十平方米不等的大户型；该22套房源均存案注销在叶女士名下，其中皇家生态海景花园B幢“海琴阁”共20套，“海星阁”2套。
“我跟开发商交涉屡次，要求将屋宇产权证办到我的名下。”叶女士称，但开发商始终没有协助管理屋宇产权证，也不愿将房子交到我的手中。
“那时分，海南尚无实施严格的限购政策，像我同样投资房产的人其实不少。”叶女士向记者坦承，这22套房产就是作为投资的，过后三亚房价也就是这个价。记者查问理解到，2009年三亚市商品住宅均价为7000元/平方米摆布。
由于要不到房子，叶女士也根据单方事前的商定，抉择经过仲裁的形式解决彼此的争端。“22个仲裁案子，我都赢了，也请求了法院履行。”叶女士称，从2010年十二月请求仲裁至今10多年都快过来了，至今没有要到房。
叶女士告知记者，她也就22套房子的事向三亚市多个本能机能部门信访投诉，但回覆称，皇家生态海景花园目前尚无通过完工验收，无关部门将无奈为她核发不动产权证。
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开发商：单方是借款纠纷
小区仅建成3幢小高层楼房，约200套房产。陈标记/摄
比来，记者就此事先往三亚皇家生态海景花园理解状况，开发商否定了叶女士“购房”一说，称他们与叶女士之间只是一种借款纠纷，单方签署的《商品房交易合同》只是一种担保形式，并不是屋宇交易瓜葛。
十一月3日上午，记者在皇家生态海景花园小区见到该小区没着名称标记，3幢已建好的楼栋部份外墙已有脱离，过道设施已略显古老，全部小区熙熙攘攘。但在该小区周边的一些地块，正在施工盖楼。
此前，该名目在网上推行鼓吹称：皇家生态海景花园位于三亚市地脉的心脏，小区由3幢十一-13层带初级电梯的小高层和16幢独立式别墅组成的低密度、低容积率的古代化低档社区；崇高经典的穷人宅邸社区，乃为南中国海岸的世外桃源楼盘，是寓居和投资的最好选择，其贬值后劲将呈井喷式态势、数十倍的增值空间惟有“皇家生态海景花园”。
事实上，“穷人宅邸社区”的皇家生态海景花园到目前仅建好了3幢楼，近200套房源。
记者理解到，此前名目开发商为三亚天泓房地产投资开发无限公司，现为三亚红郊安顿开发无限公司。
现开发商次要担任人张学生告知记者，叶女士与他们是一种借款纠纷，并不是屋宇交易瓜葛；皇家生态海景花园名目在开发建立过程当中因为资金等多方面缘故遇到了难题，不能不向外界融资。
“2009年1月和9月，咱们分两次向她借款总计761万元。”张学生称，曾经还了叶女士一部份，假如不包罗利息目前尚欠她400万元摆布。
张学生解释称，之所以未将借款还清，是由于企业资金链泛起了问题，当初没有钱。
“我在这个中央房子是不成能给她的。”张学生屡次对记者说。张学生这一说辞后被在场的开发商法律参谋委宛打断，以为张学生语言过激。
关于仲裁机构作出的判决后果，张学生表现不服，称已经过相干途径递交了资料。
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仲裁裁定开发商交房
根据目前仍拥有法律效率的仲裁判决书记录，张学生的辩由并未失掉反对。记者理解到，早在2010年十二月底，海口仲裁委员会就单方的纠纷作出22份判决书。
在判决书中，请求人叶女士称，为了包管《商品房交易合同》更好地执行，减轻被请求人三亚红郊安顿开发无限公司逾期交房的守约责任，单方经协商，将购房款采用借款的形式领取。
开发商辩称，本案事实上是一同借款纠纷，被请求人分两次向请求人叶女士借款761万元，其中叶女士还事后扣除了借款利息，对应的在建楼房只是作为担保。
仲裁庭以为，请求人与被请求人签署的《商品房交易合同》系单方的实在意思表现，主体合格，内容合法无效，对单方均拥有束缚力。请求人以向被请求人归还款项的方式向被请求人领取购房款其实不守法。被请求人主意商品房交易瓜葛系单方借款合同的担保，因被请求人无证据证明《商品房交易合同》与《借款合同书》之间存在担保瓜葛，故仲裁庭对其抗辩意见不予驳回。
2010年十二月31日，海口市仲裁委员会作出22份判决书，确认上述屋宇一切权归叶女士一切；开发商自判决书失效之日起10日内交付上述屋宇，并协助叶女士管理屋宇产权证。此外，开发商还应承当相应的预期交付的守约金等。
20十二年5月，海口市海事法院作出22份履行裁定书，裁定开发商为22套涉案房产管理屋宇产权证，并过户至叶女士的名下。与此同时，法院还向三亚市疆土环境资源局、三亚市住建局投递了协助履行通知书等。
“10多年过来了，开发商始终不愿交房。”叶女士称，她向三亚市无关部门反应这一状况，但失掉的回覆是小区还没未进行完工综合验收，他们也能干为力。
开发商担任人张学生明白向记者表现，他不成能给叶女士房子。
十一月4日下昼，三亚市住建局招集开发商、叶女士开了协调会。相干担任人表现，单方次要以协商为主，协调会后将造成一份书面资料上报领导。截至记者发稿时，事件尚未有最新的停顿。
本文源自中国房地产报 |
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