墨尔本市区房价回到疫情前 单元房最低62万

神秘闲人

据报导，单元房价低产生时的市区包罗Kew East、Hawthorn East和Ascot Vale。
关于独立屋而言，Windsor和St Kilda的中值低于2020年终。
墨尔本过来几年房价下跌比其余城市更加温和，使市区的价差更小，在达到疫情前的程度前回落。


新数据显示，墨尔本一系列内城区的房价曾经回落到疫情前的程度。
部份市区因为升息紧缩到购房者的估算，房价远低于澳洲初次实行封锁时的程度。
全部城市单元房价遭到的打击最大，买家想换更大房进行近程任务，而且因为2020年和2021年的疆域封闭，许多国内先生和工人进不来。
CoreLogic数据显示，Kew East从2020年3月到往年10月，单元房价值暴涨 18.5%，中位价为888,661澳元。 Hawthorn East的房价也上涨了18.1%，至629,297澳元。
在 Ascot Vale，单元房价跌17.1%，在Hawthorn跌了16.4%。
关于独立屋而言，Windsor房价跌幅最大，自2020年3月以来上涨14.1%，中位数为1,542,251澳元。


St Kilda的房价同期上涨十二.4%，而南墨尔本的房价上涨十二.2%，Malvern East的房价上涨了十一.3%，对消了COVID-19繁华期间的收益。
其余市区的房价放弃不乱，略低于2020年的程度，包罗Parkdale，房价仅上涨 0.1%，乃至Heidelberg Heights也仅上涨0.8%。墨尔本许多市区的房价仍高于疫情发作时的程度。
CoreLogic履行钻研主管Tim Lawless表现，在疫情使墨尔本的房产价值下跌 17.6%后，一些市区的房产价值大幅上涨。但他说仍低于其余首府城市。
墨尔本的六次封锁，长时间阻止现场拍卖和参房，这象征着房价增长更为迟缓。
他说：「因此，咱们在墨尔本看到更多市区处于疫情以前的程度这一事实并非由于它们的降落速度比其余城市快很多。他们在价值上的差距更小了」。


按照CoreLogic的数据，往年墨尔本的房价上涨了6.5%，自5月以来澳储行七次上调利率后，市场已从繁华转向低迷。
升息挤压了买家存款和买房的金额。
Jellis Craig Boroondara的销售代理比尔兹利（Mike Beardsley）表现，他所在市场的高端房产表示良好，而价钱在50万至150万澳元之间的房产则感触到了利率下跌的压力。
买家权利提倡者巴科斯（Cate Bakos）表现，通常由首置业者抢购的便宜房产当初正在致力寻觅买家。
但那些有钱反对或不受利率回升影响的人当初的购买前提比2020年要好很多。
巴科斯说：「那些有足够贷款的人目前的确在最好地位」。
她说，儘管全职投资客当机立断，但一些买家正在利用高价进场。
一旦因新冠疫情建立热潮而致使与建材相干的问题和不足房源的问题减退，他们即开始购买可供出租的房产，以便当前购买和开发。
Abercromby Real Estate 的 Simon Curtain 表现，Stonnington、Boroondara 和其余内东地域的待售屋宇供给缺乏，使得价钱比单元房不乱。
他说，对单元房的兴致曾经削弱。
一些买家正在寻觅城市枢纽点作为第二个家，他们从莫宁顿半岛前往，许多人以前为了逃避封锁而搬到了那裡。
他说，一些买家和卖家但愿在圣诞节前成交，而其余人方案在新年发售。
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