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疫情三年，美国房产继续暴跌，乃至到了一房难求的水平，但是跟着利率的暴跌，美国房市终于开始“冷静”上去！
房地产剖析师表现，湾区三大都会区旧金山、屋仑、圣荷西的豪宅市场9月份的销售数量，达到房地产上市网站“Redfin”自20十二年开始纪录以来的最低程度月份。所谓豪宅，其定义为按照市场估值为前5%的低价屋宇。
但是，跟着存款利率继续回升，总体房市买卖流动放缓。据悉，因为房贷利率调剂存在滞后效应，房贷利率或升至两位数程度”。尤为是在9月底，美联储基金利率从一年前的简直为零飙升至3%—3.25%的区间。
房贷利率随之疾速飙涨，房地美公布的最新每周考察数据显示， 30年期固定典质存款利率升至6.94%，达到20年来的最高程度， 重大按捺了新增住房存款的需要。
并且因为美国通胀并无显著从40年高点回落的迹象，芝商所“美联储视察”（FedWatch）工具显示，美联储在十一月会议上加息75个基点简直板上钉钉，十二月份再次加息75基点几率也高达75%， 美联储联邦基金利率峰值或将在明年3月升至4.75%-5%。
据悉，目前总体房市买卖流动放缓。而豪宅市场低迷状况不只限于湾区，按照Redfin讲演，截至往年8月的三个月期间，全国售出的豪宅数量，比去年同期增加28.1%。此一降幅远远超过非豪宅销售的19.5%同比降幅，而且是自20十二年以来的最大降幅，与2020-2021年创纪录的61%豪宅销售增幅相较，是一个微小转变。
湾区的豪宅销售遭到打击最为重大。Redfin数据显示，在美国人口至多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销售同比降落幅度最大、为63.9%。其次为圣荷西都会区，豪宅销售增加59.6%；旧金山都会区则排名第七，豪宅销售降落49.6%。
旧金山湾区东湾一处学区房，因售前装修错过了往年初卖房的黄金时间，5月份挂牌上市后很快阅历了美联储的两次加息。这所要价395万美元的豪宅上市4个多月，价钱降到349万美元，至今未能售出。
据“豪宅寰球网”（Mansion Global）报道，房东2014年购买这栋屋宇仅花了167万美元，若以349万美元售出，售价下跌了一倍多。
美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表现，房地产行业对美联储利率政策变动最敏感，遭到的影响也最间接。他说，过来一年均匀每个月的典质存款还款额增长了28%，这会在房地产经济中惹起反响。他预计，跟着需要降温和屋宇供给量的改良，房产价钱贬值的步调将持续放缓。
文综：世界日报
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