自住公寓当初是不是要卖掉？

jeanneliita

悉尼waterloo自住老公寓，20年房龄2房带车位，估量当初值90万摆布。深感加息与房市跌势不成挡，在斟酌要不要这样操作：

1. 趁着2023大跌前当初赶紧卖了
2. 租房住
3. 比及2023年中下旬，尝试抄底house - 半投资半自住。

这样公道吗？

本人简略算了一下，假定这房2023跌8%，那末将来一年：
1. 不卖 - 房价跌8万 + 利息/strata等等共亏1万 = 损失9万
2. 卖 - 本人租房住，房钱一年 = 损失3万

好像的确应该卖了啊

真挚听听大家意见，谢谢！

earrings · 发表于 2022-11-15 13:30:56

还要斟酌买房印花税和卖房中介费

sooye · 发表于 2022-11-15 13:43:14

利息和Strata一年才1万，楼主没须要租房了，症结是房价跌8万的假定对不合错误，此外再存款的利息差，你没有算

zc1234 · 发表于 2022-11-15 13:57:59

楼主假如早晚要置换的话，这个能够不斟酌，总要产生的

7lmdwnw · 发表于 2022-11-15 14:02:58

独身能够，假如有妻子孩子，怎么卖？全家租房被房主压迫么

jbia · 发表于 2022-11-15 14:14:22

这公寓觉得迟早（将来几年）都会卖，所以未把卖房本钱斟酌进去，不外仍是谢谢：）

ztengn · 发表于 2022-11-15 14:28:30

没错，高兴独身汉哈哈

ilets2006 · 发表于 2022-11-15 14:35:24

觉得出来了。一看就是独身狗的滋味，一人吃饱全家不饿

这房子卖掉，抛去本钱七七八八，赚钱了么

prettycufe · 发表于 2022-11-15 14:48:55

20年房龄是2000年摆布的房子，确定是赚的，这个不必问。

wass · 发表于 2022-11-15 15:00:07

对，利息很低锁到23年9月。至于再存款，23/24年感觉怎么也会再买房，那时利息估量怎么都是高的吧

蓝色草莓糖 · 发表于 2022-11-15 15:11:51

19年83万买的，只是浅浅微赚

jade_1211 · 发表于 2022-11-15 15:19:32

确定，所以到时分你能贷多少才是重点，现金足够例外。不外我是倡议你卖，Waterloo不大，得多中央是公屋区，未来新布局新建名目仍是有不少公屋，所以嘛，及早脱手为宜。

吸血鬼的凝视 · 发表于 2022-11-15 15:26:57

如果是自住house的话，我会倡议你不要卖。投资的公寓楼，我会倡议你尽快卖。但你是个自住的公寓，就对比tricky了。楼上说的对，你要斟酌印花税，搬迁的未便，利息的差价，再存款的难度等等。这些不斟酌进去，买house抄底不见得理想。

秋红 · 发表于 2022-11-15 15:39:19

我在澳洲这些年，集体教训是：楼花不买，自住不卖。看见过买楼花买的很好的，但几率不大，一地鸡毛的对比多。也看见卖自住，尤为是house，卖的洋洋得意的，几年后看到更多肠子悔青。

baby6284 · 发表于 2022-11-15 15:50:03

我去年10月份也发过和你十分相似的一个帖子。
然而我觉得悉尼房产太热了，我自住的公寓价钱十分不错，想着出掉之后先租房住一段时间，而后等市场冷静一些改良降级买个house。
你能够翻一下我过后的帖子，简直一切人给的倡议都是支持，说危险大/房价不成能降上去等等
当初一年过来了，回忆现在我就一个感触，他人不理解你的实际状况，倡议也都不是当真给的，深信本人的设法去做！

dream0730 · 发表于 2022-11-15 15:54:50

2017/18年前买楼花仍是不错的，这几年上去公寓有涨？

ukii · 发表于 2022-11-15 16:05:27

最初卖了吗？

chily_ma · 发表于 2022-11-15 16:13:30

赚不了甚么大钱何苦瞎折腾，还不如找个室友合租

风风宝贝 · 发表于 2022-11-15 16:27:04

从明年一月份开始的 STAMP DUTY REFORM 会不会是对UNIT 的利好动静？
毕竟买房本钱降落

lovelyedith · 发表于 2022-11-15 16:40:28

你去年10月假如卖house去租房住是合算的，假如是卖公寓而后去租房住那就亏大了，当初的公寓价钱比去年下半年还要高。

sancruz · 发表于 2022-11-15 16:55:01

你当真的吗？别折腾了，租房子住也不是说租就可以租到的。

soso102 · 发表于 2022-11-15 17:02:09

当初公寓好出手么？

xieyouzhi · 发表于 2022-11-15 17:14:53

当初公寓价钱高？你是当真的么？

geronimob · 发表于 2022-11-15 17:26:11

当初公寓价钱比去年下半年确定高呀！去年是公寓几年来的谷底，往年初由于疆域凋谢和房钱下跌，公寓比去年高了不少。

maythree · 发表于 2022-11-15 17:30:02

你是卖公寓了仍是真的关怀公寓市场了，怎么得出公寓价钱高了的论断的？这无论是real estate 仍是domain上，同一修建的已售公寓价钱，哪里看出来涨了？

christinatang · 发表于 2022-11-15 17:40:16

我是要买公寓，往年我看的公寓没有一百套，也有八十套，我感兴致的几个区，无论domain 上的中位价趋向，仍是每个楼的历史成交纪录，我都查了得多遍，给中介出价，拍卖都加入过得多次，固然分明真实的市场状况。

summer2006 · 发表于 2022-11-15 17:47:53

这谁能知道，就像你和他人结婚，当前会不会幸福，天知道，只能本人做抉择，愿赌伏输

pengpeng0 · 发表于 2022-11-15 17:56:32

住的舒服就不卖。老了当前再搬回来住

小熊儿 · 发表于 2022-11-15 18:09:34

我的了解，楼主确定是要卖掉公寓，买house，问是当初卖仍是买房的时分卖

xcjps36 · 发表于 2022-11-15 18:20:40

独身能够

公寓都跌成狗了！正常是house一波公寓跟一波！这一波house动了公寓就没动过！悉尼mq park两房70来万都放出来了带车位！要知道两年前那可都是80大90不松口的！你是从阿谁中央台失掉的动静？不要看曲线图！在property value 等搜寻历史售价便可连各大中介丧心病狂的 St leo都蹦不住了！chastwood2025年楼花2房才要十二0万起！你看的都是那里的80套？？

xinlinduan · 发表于 2022-11-15 18:35:18

固然不排除有些区是这样的，然而。。然而大少数悉尼的区的公寓价钱都是上涨的,那些华人抢手区是在微涨的，好比carlingford, Chatswood,waterloo,我集体以为这些区下跌是为了让你卖出的，供给量仍是太大了，不宜追高，然而假如是像楼主那样就自住的这一套房子，又何苦去折腾呢？除非是立马卖了这个公寓马下来买个house,要不彻底有意义

JessicaJin · 发表于 2022-11-15 18:42:43

独身的话能够赌一把，毕竟公寓应该不太会涨了吧。尤为是老公寓，前面培修会愈来愈多

目前看明年加息贬价应该是主流，不肯定的是24年是甚么状况

cooltacker · 发表于 2022-11-15 18:56:05

结婚了再买house一集体住公寓很舒服啊

dafoly · 发表于 2022-11-15 19:07:39

Waterloo何时变为“华人抢手区”了？

rickdom · 发表于 2022-11-15 19:14:47

你说的MQ park 阿谁好像只是个噱头。Chatswood 十二0万起的楼花，详细地位在哪里？我也看到广告了，就是不说地址

nebula043 · 发表于 2022-11-15 19:27:34

看当初的情势，集体感觉楼主说的可行，固然要承当各种危险。假如未来一定会卖公寓买house，等下跌的时分我觉得更不靠谱，house涨的会快点，还点和人抢。

lizhou9974 · 发表于 2022-11-15 19:31:42

全悉尼只要Macquarie park? 看看内西，Kirawee south village, Cronulla, brookvale, Ultimo, Barangaroo, Kirribili, Manly

inconstant · 发表于 2022-11-15 19:39:30

内西？你指的大略是 burwood strathfield ashfield homebush? 我正好住左近！你在子细查查那？看看是否得多仍是2017价钱！上上周六从6号开车超近路回内途经wwp看到了open house 小牌子差点都插到大陆上的奇迹！有空去看看？至于你说的ultimo有敌人central park在卖1+1+两个车位的！几个月前挂100 几年前90多买的中介让他先收了由于一个楼几十个挂牌！在就是manly 敌人有15年86万买的2+1+1的unit在
Manly vale 刚卖了100万！最初假如你都拿barangaroo 了 the rocks了出来对比了！你赢了！barangaroo的公寓大部份比house贵

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