悉尼房价继续上涨，新州偏僻地域逆势下跌！迎两位数涨幅（组图）

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澳洲旧事团体十一月15日报导称，在悉尼房价继续上涨的同时，新州一些最偏僻地域的屋宇价值正在下跌。

PropTrack的数据显示，在截至往年10月的一年里，新州大部份内陆偏僻地域的房价涨幅都达到了两位数，而悉尼的住宅价值却降落了近6%。
这一年增长最高的偏僻地域包罗New England和North West（15.69%）和Central West（十二.64%）。
Far West和Orana地域是Broken Hill和Dubbo等城镇的所在地，在过来一年完成了十一.46%的增长。
比拟之下，一些最受移居者欢送的偏僻地域在这一年中记载了温和或负增长。





（图片来源：澳洲旧事团体）
新州北部Richmond-Tweed地域的住宅价钱同比降落0.82%，较峰值降落6.3%。
只管价钱开始下滑，但Richmond-Tweed地域的价值仍比疫情前高出51%，目前的中位价为83万澳元。
Shoalhaven和Southern Highlands的房价在过来一年里增长了1.36%，较峰值降落了5.3%，中位价达到85.4万澳元——比疫情前的程度高出54%摆布。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表现，澳联储延续7个月加息，已使澳人的借贷才能降落了约20%，致使新州糊口本钱较高的偏僻地域的物价压力更大。
全部偏僻地域房价回升了5.54%，而悉尼降落了5.82%。

（图片来源：澳洲旧事团体）
Creagh表现：“担负才能是一个驱能源。跟着利率回升和借款才能降落，咱们看到，相对于而言，对担负得起的偏僻地域的需要依然更微弱。”
只管悉尼的房产挂牌价钱曾经超过了前十年的均匀程度，这象征着买家有了更多的选择和会谈才能，但新州大部份偏僻地域的挂牌数量仍低于疫情前的程度。
此前，泛起了移居至偏僻地域的趋向。
她说：“只管偏僻地域转移的速度可能曾经放缓，但咱们仍能看到这类转变正在产生。人们仍在利用近程和混合任务时机。”

Eleanor Creagh（图片来源：澳洲旧事团体）
在数据中重点列出的13个偏僻地域中，十一个地域的房价自疫情开始以来下跌了40%以上。
Creagh说，只管进一步的加息预计会使新州偏僻地域的房价降落，但房价极不成能回到疫情前的程度。“假如价钱上涨到疫情前的程度，那将是千年一遇的状况。”
“假如从全国规模来看以往的房价上涨，自1990年以来，只要5个时代房价在年底泛起负增长，并且跌幅从未超过10%。”
“要看到超过50%的价钱上涨，必需看到行将有严重事情产生。”

（图片来源：澳洲旧事团体）
偏僻地域房价年增长（截止2022年10月）-屋宇中位价
Capital Region-10.18%-$735000
Central West-十二.64%-$585000
Coffs Harbour–Grafton-7.51%-$721000
Far West和Orana-十一.46%-$445000
Hunter Valley（除了Newcastle）-8.87%-$640000
Illawarra-1.69%-$875000
Mid North Coast-9.79%-$680000
Murray-13.8%-$443000
New England和North West-15.69%-$399000
Newcastle和Lake Macquarie-1.22-$806000
Richmond–Tweed-负0.82-$830000
Riverina-十二.58-$458000
Southern Highlands和Shoalhaven-1.36%-$854000
（Jo）