亦庄出新政 大厂人有准现房能够买了｜楼市小报007期

jeef

台湖、马驹桥区域图
速读：
·台湖的【桂语听澜】均价5.8万/平米，马驹桥的【金悦郡】均价4.3万/平米，亦庄中心区的次新二手房在4万/平米到6.5万/平米之间，目前在售的台马新盘没有特别的价钱劣势。
·台马区域的二手房可能是次新房，虽然首付相对于新房略高，但也迎来成交小顶峰。
·【桂语听澜】旁边三批次刚成交了一块地，销售指点价跟【桂语听澜】同样，成交楼面价也根本统一。
上周，北京楼市最大的事情莫过于台马区域解除“双限购”。2022年十一月8日，北京民间公布布告，解除通州台湖、马驹桥板块实施7年的双限购房政策。
布告称，自通知公布之日起，划归北京经济技术开发区办理的约78平方千米内的商品住房（包罗新建商品住房和二手住房），只需求知足北京市购房资历便可购房，不需求再知足通州限购政策——即有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州交纳社保或征税，才可在通州购房；非京籍家庭除满延续5年社保或征税外，需3年外在通州交纳社保或征税才可在通州购买一套住房。
市场传言，政策一出，位于马驹桥区域的【金悦郡】当天就卖出了79套房。次日，有经纪人在敌人圈公布【金悦郡】营销核心的视频，仍然是人头攒动。而位于台湖区域的【万科城市东望】和【桂语听澜】对政策利好的反馈则没有这么显著。
01楼盘状况
【金悦郡】是金融街、首开和通州投资三家房企联结开发，2020年9月收盘，但由于社区十分大，布局户数达到1738户，所以卖了这么久房源还对比短缺。
【金悦郡】成为这次政策利好的最大赢家不是没有缘故的。除了房源可选择余地大以外，作为三个盘里最先收盘的名目，【金悦郡】的交房时间也最先。经纪人引见，这个盘曾经是准现房形态，2023年10月交房，目前房子曾经盖好了，正在进行室内装修。在当初的大配景下，“准现房”三个字多少有点定心丸的意思。
除此以外，【金悦郡】总价也是三个盘里最低，平米单价在4.3万元/平米，曾经比2021年十二月的3.8万元/平米涨了不少，总价区间295万到560万，目前295万起总价的户型也还有可选择余地。
【万科城市东望】
2021年9月收盘，2024年6月交房，均价5.1万元/平米，总价区间在370万到800万之间，目前只剩尾盘中的尾盘。房产经纪人表现，名目只剩五套房源，所以再也不做过量引见。
【桂语听澜】
绿城的名目，位于【万科城市东望】南侧地块，往年6月刚刚收盘，均价5.8万元/平米，户型总价在600到740万之间，没有100平米下列的大户型，交房时间在2024年十一月。也是由于价钱上劣势不大，所以政策一出【桂语听澜】的销售状况没有【金悦郡】那末炽热。
值得留意的是，在北京各个环线普通住宅的定义不同，五环里不超过468万是普宅；五环到六环之间不超过374万、六环外不超过280万是普宅，普通住宅首套房能够存款65%，首付35%便可，非普通住宅首套则只能存款60%。【金悦郡】位于六环外，而其余两个名目则在五环外，因此都是非普通住宅，首付要到40%以上。所以即使是【金悦郡】，首付也会在十二0万元摆布。
除了新盘以外，台马区域的二手房这几天的日成交量也在20套摆布。有经纪人对36氪表现，那边的二手房根本在2010年到2014年之间，是次新房，根据网签价来存款，网签价个别是房价的95%，所以首付会更高一些。这样比上去，【金悦郡】的确是刚需党不错的选择。
02区位&交通
【金悦郡】在马驹桥区域，【桂语听澜】和曾经卖完的【万科城市东望】都在台湖区域。先说马驹桥。


金悦郡地块
【金悦郡】当年拿的地是004、005和006，其中005是根底教育用地建幼儿园，006是商品房地块，2020年取证；004一样是商品房地块，2021年7月取证。目前离名目比来的地铁站是亦庄线的同济南路站，间隔名目驾车5千米，所以名目住户其实次要依托驾车出行。
还有一点是教育。36氪查问布局地下材料，2019年，001地块的用地性质为中学用地，007地块的用地性质为小学用地，但2021年新发布的《对于亦庄新城0604街区A1-3-1等地块布局综合实行计划的公示》则显示，A1-3-2地块被布局为根底教育用地，将45班中小学合并（包罗18班小学和27班初中），建立地位在金悦郡北侧。
2022年终，领导留言板上有人讯问这所学校的何时建立，通州区民间回复称，目前区教委不掌握该区域布局数据,该区域未明白学校建立主体,而且目前周边小学能够知足周边学位需要。


桂语听澜地块
【桂语听澜】拿的是很纯正的0017地块，其余板块内的地块0018、0019、0020、0021分别是社区办事用地、泊车场、养老用地和病院用地，0032和0033一样是二类寓居用地，0033地块在往年三批次供地刚刚成交，销售指点价跟【桂语听澜】同样。0035则是多功用用地。区域内的根底设施布局仍是至关完美的，尤为是病院，床均修建面积40平米，能够设立170个床位；泊车场的布局也不少于232个车位。
值得一提的是，往年1月份，北京市规自委公布了这个地块的挂牌文件修正布告，将这个地块变为了纯正的商品房用地，再也不配建保障房，但要履行套内“7090”政策。
03
配建&户型
【金悦郡】


金悦郡户型图
72平米两室一厅、87平米三室两厅、十一7平米四室两厅，根本都是把空间利用到了极致。尤为是87平米做了三室两厅，挺不易的。且87平米的部份户型非但三面有窗，并且客厅有L型飘窗，十分通透。不外，也仍是87平米的户型，得房率72.3%，真实不算高。72平米的户型虽然总价低，但得房率还不到72%；十一8平米的得房率倒是能达到81.7%。
劣势和短板都如斯明白的户型，选择权彻底给到了购房者。从限购解除后的销售状况来看，购房者仍是很买账的。
【桂语听澜】


桂语听澜户型图
左侧是102平米的户型，右侧是十二7平米的户型，很规矩的四叶草户型，也没有空间挥霍。
得房率在74%到79%之间，算是正常。
两枚小道动静
1.三批次集中供地不少地块曾经颇有停顿，好比中海拿的永丰0013地块，定名为中海·富华里，营销核心开在了中海滙德里售楼处。作为上次土拍的最大赢家，中海西红门地块也获取了施工许可。
2.三批次出让的地块中，位于建发珺和府北侧的地块仍然被建发拿了，案名叫文源府，拿地当前引入了城建协作开发。目前这个盘的营销核心曾经开了，就在以前珺和府的营销核心，预计十二月中上旬收盘售卖。真实的“码农盘”又要上新了。
楼市状况汇总：
中指钻研院数据显示，上周一线城市成交量总体环比降落32.4%，同比降落35.3%，其中北京成交面积环比降落9.5%，同比降落9.1%。但包罗北京在内的重点城市库存总体呈下跌态势。北京可售面积达到十二68.6万平米，环比下跌0.6%。


本周一手房网签数据


本周一手房网签数据
作者 | 詹方歌